加拿大楼市进修正模式 过热被遏止

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加拿大楼市进修正模式 过热被遏止2013年1月16日  来源: 星岛日报 加通社联邦为遏止楼市过热，去年七月引入多项针对性的政策，自上月开始收到显著成效。十二月的新盘数目下滑，价格升势放缓，成交的楼盘数目更较一年前下跌17.4%，创下半年来最大的跌幅。平均较一年前升1.6%加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）昨公布，上月全国透过多重放盘系统（MLS）售出的楼盘数目为20,538间，较11月下降0.5%，更较2011年12月的24,850间显着下跌。至于楼价的升势持续缓慢，平均价格仅较一年前上升1.6%至352,800元，与通胀持平。丰业银行经济部副总裁霍尔特（Derek Holt）指出，「楼市明显已进入修正模式，但这与美国或欧洲的经历不同，而且我并不认为我们正朝着那方向前进，虽然调整的幅度也是显而易见的。」自2008年经济衰退以来，美国及欧洲的楼市一落千丈，至今仍未全面恢复。但分析师认为，加国的市场基础与欧美显著不同，尤其是借贷准则更加严谨，而且国民持有的房屋凈值（equity in homes）更大。然而，加拿大央行亦承认，其一直奉行的低息政策，鼓励边际买家（marginal buyers）不惜以大量抵押贷款进入楼市，导致需求及楼格不断膨胀。上月成交的楼盘数目较一年前大跌17.4%。 资料图片经济师指加国楼市已进入修正模式，交投过热的情况遭到遏止。 资料图片