(图文)安省租金不断升高 供求失衡削弱竞争力

halifax

(图文)安省租金不断升高 供求失衡削弱竞争力

明报  2013-06-19 18:45:45

近年安省楼价不断上升，但新建租赁楼宇的数量却一直在低谷徘徊，由此造成一房难求价格急升的局面，进而导致全省的健康服务成本提高，降低安省的总体竞争力。 4 t3 g/ R: i2 |$ K　　安省非牟利住房联合会和加拿大合作住房联盟近期发表2013年「何处为家」(Where's Home)报告，指出目前有许多家庭面对不断攀升的楼价，无力购置居所而被迫要租赁房屋。 * h( h6 `7 W+ y* v4 r　　而与此同时，以出租为目的的房屋新建数量，却在上个世纪90年代跌到60年以来的最低，并且一直再没有恢复。预计安省每年会新增1.5至2万个家庭，这将导致房屋租赁市场会更偏向卖家市场。   8 |$ |& _, a) G2 A$ m) m* [　　住房联合会行政总监克鲁(Sharad Kerur)表示，「现实情况会令安省已存在的可负担住房危机深化，对有限的出租单位的争夺，将会令租金上涨，令安省的中低收入居民更难以找到片瓦存身。」 　　报告称，从1996年至2008年爆发金融风暴之前的经济兴盛期内，家庭收入的增长并不平均，贫富之间的差距更大。从2002年至2009年，低收入省民更难于负担一个安全且足够宽敞的住所。 ' e, ], \8 F3 J% E' g 　　安省许多家庭无力购置居所而被迫要租赁房屋。 　　目前有超过两成的省民要用收入的三成用于支付租金，或是居住在狭小或亟待维修的房屋内。而且他们在这样房屋内居住的时间，比其它省份同样状况的居民所住时间要长。 # b) H/ e! w- I1 D4 @' G4 n　　住房联盟政府关系经理库珀(Harvey Cooper)表示，上述情况会导致安省的总体竞争力下降，因为医疗卫生的成本会升高，在卫生和教育方面的投资所获得的利润也会减少。 ) F* T9 n0 v6 h* P/ F5 I　　为了负担得起合适且状况良好的住房，安省的低收入家庭平均每月还需额外290元。「每年3500至4000元的投资，会让省府和联邦政府节省很大一笔开支。」 　　联邦政府与省政府已决定，未来每年安省每年将增加1500个可负担租赁单位。 5 o" K, b- l9 T' e" R/ \　　据库珀称，安省在1996年至2006年间，失去了8.6万个出租单位。安省省民需要一个强力且专注的计划，以获取非牟利、合作性质的私人市场来兴建更多的房子，来适应安省的经济发展。