加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

; V" J6 u0 Z  Z, O6 L加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。

/ D; |6 `/ Z8 w
& h7 c. _8 e0 P# z6 ~4 N“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。

2 x4 K! b, K% W2 b7 y+ Y7 y7 n7 S
$ J8 U4 _" k; {: r( z
( Y: L/ N/ A% I( e8 T
8 b3 G4 @- h3 ^9 Y: H" a麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
' E- Y7 {  d( d
2 f: u) H- \# t' Q
, h2 ^: B/ C1 u/ I4 m+ W

" B, J9 t! t! U5 a* y, G麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
' I& J8 b# |" Q8 D5 d& o更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
; m  w9 ?- d8 @' L

2 w7 ^: }6 U1 U0 h“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。


央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
4 d  J! ?; ?1 a0 P& ~
. o4 V' m  S& {6 v
9 m* [" F, `0 ~多伦多房市跌入“冰点”
; Q; n' C0 n) p! ^  O
4 L( _) ]5 o" z# m( j/ G/ B
- ^& s6 O" Z) m! I! p6 n央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。


9 V/ `! e. o3 `4 f6 W央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
' h; t% p6 z5 t5 p. \* ^3 y% `
5 ?6 `( t, E# \5 M/ R4 z
建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。

2 Z) X. [9 G8 o- \. Q8 `5 F
“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。

6 f0 w1 P  F' ^
& K! v9 s2 m, E% `7 ]) K数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。
7 E2 [) k1 \% F

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
: p# z8 b8 i5 |

! D' O! |) y& f7 k' |; X# nBILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
9 X- X0 O+ L2 T0 l1 M

4 n! _% ^$ q% m! K( S然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
+ k+ t, G: h8 o

; B3 w2 v, \! p0 Q温哥华房市趋于平衡
- u& r9 S# A4 V' R
9 s3 H: }7 n0 K' Y
与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
0 E" d# @$ j' Y0 f* M
/ Y( d9 j5 F6 M! j+ A/ o/ F2 h
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
4 w% {0 r! ~2 m9 g* r. ~

, Z  M' ~, {! |0 ?6 e# W* g但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”


大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。


房屋负担能力持续恶化

6 i8 L- \8 r4 i* a3 Z
虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
. \9 h$ p8 o( p1 E. T, W

9 c( n! f) n' H; E# b+ L其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。
- E) w5 w2 n5 L* ^

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


; W/ E* b8 G) x% |$ @多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。

+ [5 e. }5 c( g! i7 j: g
温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
9 t0 {1 q6 X% j- I. P

利率走势扑朔迷离


+ x. F; |; ~& C( Q6 j! k; }在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
2 n9 s* H  p+ Q# e' x, Q
: {2 i2 w( E" }6 B! R( Y2 z
9 _+ _+ v2 g; o5 N道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”


) o. g9 ?0 X! r) O! `7 h1 b央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

* e- P9 r$ @- F6 c$ d; o8 x8 {5 u8 w7 n
! K( V' @( G1 ?% }2 X7 q0 K& o& ]然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”
- u3 U0 M6 o8 x6 I- P

, I$ b/ n8 Q3 s6 ]% {8 b% o( o( s眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
. ~7 Z& W5 e4 u; m; j' k5 M+ v
2 Q; j! P) l: H( w7 S( v8 g
' h" x, f# z- U4 V正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
& H6 g  Q8 V6 ]" E8 G- C& L1 |, E2 i' x
; k$ e% }7 h0 P+ b6 ^加西周末       
, g! W4 b0 e$ o" O" U