加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房

montreal

加拿大房奴多 税前收入43.3%用来养房
* I9 N) C1 q8 i( l2013年11月27日  来源: 明报 网友评论 0 条  [我要投稿]  [我要收藏]
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的新报告说，房价和按揭率飙升，普通家庭更难承担住房开销。

, S# d) r3 u1 t6 x+ J新研究查看普通家庭的住房费用，与平均家庭入息的比率，发现加拿大人的承担能力在夏季减弱，那是连续第2季度下降。

人们更难承担房屋开销，他们的能力减弱多少，视乎地区、房屋类别。以普通平房计算，全国房屋负担指数在第3季度增加0.7个百分点，达到43.3%，第2季度的指数却有0.3个百分点的增幅。
! t; S3 |* j( S1 S
! a! I6 v/ j! f/ s9 P7 c6 u, o税前收入43.3%维持房子开销
' C3 V3 ~2 Q( M6 e3 h7 M9 o
( @3 y2 @! g$ ]6 ^' g: ?$ U" V& N) o( E
那等于说，以目前的房地产市价，普通家庭拥有1幢平房，就要投入税前收入的43.3%，维持房子开销，包括按揭、水电费和市府税项。比率愈高，家庭置业能力愈低。
; `' L0 G! ]: ?  t
3 O7 ]8 E# m; h2 z1 [; m1幢两层的房屋，7月到9月的负担能力指数上升0.6个百分点，达到48.9%。

. z# w+ q$ p2 @( x- B2 `
* w5 E2 ~# r) |& V2 N共管柏文单位负担最轻
& F5 M. {1 H0 R, d+ a% |
自置共管柏文单位，负担最轻，开销相当于税前收入的28%，比率最稳定，仅比上季度高0.1个百分点。
. X; A# n( u4 e% ~. e
房屋负担能力在多个大型市场减弱，但平均数字仅比历史标准高少许。

温哥华居民要花费税前收入84.2%，维持1幢住宅。多伦多的负担能力指数是55.6%，仅次于温哥华。
& B. v7 C* ]. [6 T# ^: S$ c  M
6 K0 U! J( O$ ^( M

+ E9 U4 C, ~" ]% i2 ]8 n6 m! L* Y加拿大皇家银行首席经济师赖特（Craig Wright）说，人们的负担能力减弱，因为房价增高，和按揭市场收紧。他说：“到第3季度，全国强而有力的重售活动，又会加热房价。同时，加拿大债券收益与美国同步增高，因为预计美国联邦储备局缩减债券购买计划。”
0 @& f! X. J) [; e: C3 s; A
加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association）最新报告，10月房屋重售价格平均391,820元，比1年前高8.5%。
1 V1 m: u' k+ d9 {/ ~+ z
赖特说，数月来，加拿大房价走势不一，平房和两层房屋的楼价增幅超过柏文单位。
$ H9 e8 E8 a, V! l! w! v- y/ S# q