长三角楼盘高台跳水 降价风潮愈演愈烈

quebec

杭州降价的风潮，已经向长三角的其他二三线城市蔓延，并有愈演愈烈的态势。

% h* Y0 q5 m  W除了今年与杭州同时降价的常州，无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后，苏宁环球、保利在无锡的楼盘近期也下调了价格。
0 Y# Y, [2 X5 I1 V; Z! p5 V" m" H  g
# Z0 S4 `  ~" S5 ]不仅如此，据记者了解，宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解，目前宁波一些开发商正在酝酿降价。

“与2011年降价不同的是，这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题，也不是因为政府调控，而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者，开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观，一些城市的区域因为供应量过大，楼盘降价才刚刚开始。

- }9 b7 M: l. t9 Y; l! C降价蔓延
8 A7 B  h  H# i3 p- {5 x1 d
# {/ Z2 s' P# Q) f- V' G1 h5 t2月降价风波后，杭州又开始了新一轮降价。

位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米，目前销售均价约1.25万元/平方米，较之前降了约2500元/平方米。
% j; Y4 h4 p% r) Y" V7 k
% W- e' ~) g, h$ }+ I“这次推出的是13号、14号楼，共170套左右的房源，降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示，目前已吸引了近百名意向购房人。
3 B# x8 c# s3 \
与上述楼盘的遮掩降价相比，九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。
. k, `/ c0 S* T, n
6 J! x& b/ q: |4 @0 M1 Z“我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格，但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大，很难卖得出去，但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。
0 [8 J$ \( [# O4 S* N
/ Q" s) h( r7 I- j! ^% a. E杭州降价潮的影响正在扩大，降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。
) d; r7 d# X, c* |; ^, ?& p3 `+ Q
: |( y& p) R* O在常州，九龙仓率先打出了降价牌，其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米，降价幅度近20%。

而在无锡，首先打出价格牌的是龙湖。3月，无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少，竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比，不超过4000元/平方米的均价，几乎是打了对折。

继龙湖降价后，苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源，较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。

) J$ J) t2 f' V2 e“降价才刚刚开始”
# n3 E. f% F' G0 a5 q
, }0 `1 g9 L' V5 c: F. k越来越多的楼盘进入降价行列，很难再让人相信“降价只是个案”的解释。

“在杭州一些区域，降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。

( i0 c1 t0 s) [( k高院生向记者表示，从杭州降价样本中，可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征：未来将有庞大的商品房供应，销售压力随之加大，之后楼盘降价。

: ~% U4 N8 ]$ j据统计，截至2013年年底杭州市区（主城、余杭、萧山）库存套数115161套，体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房，销售面积为934.4万平方米。
/ K  m4 J+ c& \  I# t
除了11万平方米的库存量，据统计，今年包括商业项目在内，杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。

“从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房，到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价，因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。
" k/ M& z6 H% ^* a
$ y. {& ], M) a! D: }% X与杭州相似的是，刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。
' ]. m( D8 X0 C% c) _% o
5 |: O4 Y% {" X& b* L0 b' b" o6 y  p分析人士向记者指出，宁波的市场情况也让人乐观不起来。
/ g0 C  ~% M) o1 P+ u4 k
# C6 }" H! k: p6 d# |9 a0 q; |据统计，截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套，创下历史新高。近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。
0 T6 l3 k8 C% P- _2 b1 u% {0 D
+ Q: x# d1 C3 C浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出，长三角供应量庞大的城市，今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段，我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。”