多伦多楼市陷入极度疯狂惊心动魄前所未有

quebec · 发表于 2014-5-9 22:02:08

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综合新闻 2014-05-09 18:44:41 [0条评论,查看/发表评论]

　　最佳年份的多伦多春季房市之激荡，绝不是心脏虚弱者所能承受的，更何况2014年春季的多伦多房市，其惊心动魄前所未有。

　　据《环球邮报》报导，令人如此紧张的部份原因是，几乎每一个阵营的成员都深感沮丧。近期劳伦斯公园社区的一栋住宅交易，竟然搅得社交媒体推特 (Twitter)沸沸扬扬。交易过程实在令人难以置信，72个买家报价竞购，该住宅最终以高出开价195%成交。可以想见，这笔交易如何让数以百计的人伤透脑筋。　　某些地区上市房屋的稀缺，确实挫败了买家。例如，如果他们要找的是，可步行市中心、装修过、靠近名校的住宅，这样的房源供不应求。不过，在大多伦多地区，绝大多数物业，并不会引来如此多的竞标者。

这栋在Yonge 和 Lawrence的老房子(115 Glencairn Ave.)以69.9万挂牌，获得72个竞价，以136.6万成交。卖家原希望卖到110万。

　　高出开价27万成交的背后
　　位于Bloor West Village社区Kennedy大道308号的一栋四居室独立屋，宽33平方英尺的地皮上有车道和车库。房子被装修过，但仍然保有传统元素，如硬木地板和华丽的壁炉边饰。如果成交价高出999,900元的开价，Royal LePage房地产公司经纪人Nadine Itiniant不会感到惊奇。但是，最高开价竟然达到127万元，高出开价27万，着实让她感到有些意外。尽管房子在复活节长周末之前上市，但还是有六个买家报价竞购。
　　这些竞购战经常会激怒某些房地产经纪人，他们不得不设法满足买家的期望，或者安慰连连出局的客户。Itiniant发现，有些买家已经放弃寻购独立屋，正在转向半独立住宅。其他的，正在寻找拥有两三间卧室、宽敞的旧式公寓。鉴于更多的人被独立屋市场的高价逼迫出局，旧式公寓的销售量已经在节节攀升。偶尔，公寓也会出现两个买家竞购的情形，但是很少超过两家。
　　卖屋定位很重要
　　鉴于不是所有的住宅都符合买家的心意，即使在炙手可热的街区，成交也不是那么顺风顺水。诸如有些房子没有三间卧室，主层没有家庭房，而且周围的环境平平，都不得不耐心等待买家。此外，市郊的一些住宅，卖家似乎更倾向于竞卖。有些房子的开价，实际上是卖家希望卖得的价格。
　　Royal LePage房地产公司经纪人Kholodov称，那种令人疯狂的竞购，并不是那么常见。他最近卖掉的价值百万元左右、Summerhill社区 Belmont街上的一间排屋，位于Davenport路和央街交叉口附近，紧靠Ramsden公园，在Yorkville和Rosedale社区之间。一位经纪人卖了一年，降价两次，都未吸引到买家。
　　该间房子建于19世纪90年代，20世纪60年代建筑师琼‧伯特(Joan Burt)买进后翻新。值得人驻足的是，厨房和餐厅都在底层;此外，这一层还配有从地板到天花板的玻璃墙，透过它可望向后花园。两间卧室，一间在二层，另一间在主层。这种格局不吸引大多数家庭。建商也无意将其修葺一新，因为它不是那种适合快速换装、以获取相当大利润的屋型。
　　Kholodov 接手后，获得了几个较低的报价。但是，他认为可以卖得更高。他说：“这是一个令人难以置信的地脚，拥有一个美丽的门面和两个停车位。”他认为最大的问题是将其推向市场的定位方式。他不再强调房子万事具备，只等入住，而是强调其潜力：地脚和与房子有关的历史。他承认：“这与典型的多伦多中心地带的营销策略不相称。”稍稍降价之后，在一套全新照片和全新信息的帮助下，房子卖了出去。
　　另一宗交易，位于令人垂涎的Tranby大道的一间大屋，它被冷落了将近一年。开价140万的大屋，竟然没有停车位。Kholodov将其降价 20,000元，并再次更换了营销策略，将它低于开价卖了出去。他说：“不是一切都是高过开价成交，不是一切都成交。你不能开价过高，你必须有正确定位。”

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