道明银行预测：加拿大房价仍将继续上涨

quebec · 发表于 2014-9-17 14:51:20

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2014-09-17 10:10:58 大中报泊然 [0条评论,查看/发表评论]

　　据《环球邮报》报道，虽然加国房价涨势放缓令渥京的决策者感到些许安慰，但他们仍然不能掉以轻心。

　　如果多伦多道明银行经济学家佩特拉玛拉（Diana Petramala）的观点是正确的，那么加国的房价可能还会继续上涨。对于渥京的决策者来说，这可能是令人失望的消息，因为直到最近，他们仍然确信自己已经成功地将加国楼市转向软着陆。在这种情况下，加国房价应该呈现缓慢降温，而不是出现大幅修正。大部分经济学家都认同持续飙升的房价再加上居高不下的消费者债务水平，会带来一定的经济风险。
　　佩特拉玛拉的担忧主要是来自于上市房屋供应量。代表加国绝大部分房地产经纪人的加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）在9月15日公布的数据显示，8月份的新上市房屋数量较7月份减少了1.2%。其中大多伦多地区新上市房屋数量下降最明显，降幅高达约60%。
　　与此同时，今年8月加拿大房产市场房屋销量与新挂牌量比率(sales-to-new listings ratio)为55.5%，高于今年7月的53.9%，这已经是该比率连续第四个月出现增长。如果房屋销量与新挂牌量比率介于40%至60%之间，则表明市场供求仍然属于平衡；如果该比率超过60%，市场则属于卖方市场。目前在卑诗省、阿尔伯塔省和南安省，已经有不少楼市的房屋销量与新挂牌量比率超过60%。加拿大皇家银行经济学家贺奎（Robert Hogue）指出，卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和温哥华的楼市在定价时，都是卖家占上风。
　　加拿大房地产协会的数据同时显示，按照目前的销售速度，加拿大房地产市场拥有5.8个月的房屋库存量，较今年5月、6月和7月有所下降。
　　佩特拉玛拉在一份客户报告中称：“由于待售房屋数量跟不上市场需求，楼市更加倾向于卖方市场，上市房屋数量不足继续令我们感到惊讶。目前市场的房屋销量与新挂牌量比率已经降至去年年底的水平，而房价则较去年同期上涨了8%至9%。这表明在经过四个月的降温后，今年秋季的房价可能会恢复涨势。

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