在蒙特利尔市租房、迁居、纠纷

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在蒙特利尔市租房、迁居、纠纷

初  到 安居才能乐业，但这里没有“安居工程”。落地报到之后，第一件事就是找房子住下来。第一次到Montreal来的新移民，一般临时住下来有4种选择：     1、预先租好房子。或是请在这里的朋友帮忙，或是通过Internet在网上找；     2、住旅馆。费用较高，一般每晚在Cdn$30-70不等。     3、临时居留所，时代赋予的新名称为“新移民接待站”。一般费用较低，一个房间每晚在Cdn$25左右。     4、住YMCA。这是一个为青年人提供服务的国际组织，在世界各大城市都有营地。一般双人房为每晚46加元（这个价格在Downtown是属于便宜的），卫生安全居住条件良好。另外，付少许的费用还可以用餐。YMCA还可以网上订房，网址为：www.ymca.ca 。但是，临时住下来后，接着就是找房子租房子。 如果说，上面一段话是写给在途的新移民朋友的，那么下面的内容对已经住在Montreal的朋友同样重要，因为对于魁省的住宅租务法例，你未必清楚。 签  约 出租方（房东）和承租方（房客），双方的责任和义务： 房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。（注意：条件良好除了包括房屋设施功能良 好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21C，安全，安静等）。 房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天或者第一周。 建议你认真检查房屋设施，炉具、冰箱（如果在合同上写明提供的话）是否功能良好。并且在居住的过程中，发现有些属于房东应该提供的设备有问题，应及时向房东提出。如果房东不予理睬，你可以向租屋委员会或者租屋法庭投诉。    续  约 租房合约到期后，如果房东和房客双方没有异议，租房协议自动续约下一个周期。合约不是一期一签的（这跟中国不同）。如果双方同意，住上三五年的租房合同就开始的那一份。不要以为房东没来找你签合同，就可以随时般走。 如果房东在下一个租期内加价或者增加条件，则房东会在在合约到期前三个月书信通知房客，你如果有异议，你必须在收到信后一个月内给答复。否则，视为认可。你可以拒绝房东的加价和增加条件的要求，如果跟房东协商不果，可以向房屋委员会投诉。    解  约 如果房客在合约期满后，不打算继续住下去。房客应提前三个月（租期低于一年的应提前一个月）书面告诉房东。 如果房客提前解除合约，则必须符合下属四个条件之一：   1、房客申请政府的廉租屋获得批准。   2、发生意外致残，不适合继续在这里居住。   3、申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。   4、房客意外死亡。 除非上述四种情况之一，房客的任何个人理由，都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约，房东有权向房客索赔损失，严重时可能还要导致罚款，更重要的是影响房客的信用，从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的“黑名单”。 即使满足以上情况，房客都必须提前3-6个月（如果租期少于 1年的，提前1-2个月）通知房东。但是，如果房客确实有情况需要提前退房，可以转租。 转  租   转租分两种情况：   1、如果你是阶段性的离开一阵子，那么你可以把房子临时阶段性地租给另外一个人，你可以做二房东。（这种情况叫Sublet）   2、如果你是永远地离开。你可以转租给另外一个房客，写信告知房东，由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。（这种情况叫Transfer） 注   意 一、投诉房东要“有理、有力、有节”。凡是牵涉到租房事宜（比如：异议、要求、解约）跟房东打交道，一般采取如下程序：     1、先口头提出；     2、如果无效，向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式：[url=]不续约[/url]、[url=]拒绝加租[/url]、[url=]提出问题[/url])，复印留底，挂号寄出保存挂号回执；     3、如果仍然无效，向租屋委员会投诉；     4、必要时上租屋法庭。 二、交房租，如果用现金，记住向房东索要收据；如果付支票，有银行记录备查，收据也可以不要，除非收据有其它用途。 三、房东不具备任何法律依据，以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。 四、在租房合约未满之前，房东以任何借口和理由加价，都是不具法律依据，房客有权不予理睬。 五、如有经济损失，你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。 六、在合约到期之后，如果房东没有大装卸（修修门窗之类不算），且房产税没有提高，房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的，加幅为不得超过1%。如果房东有大装修，则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算，需经租屋委员会核准。政府关于房租上涨的最新解释。 七、这里介绍的是魁北克的租房法例，加拿大其他省份当然与此不同。 八、租屋委员会的名称电话：       Regie Du Logement         Tel514)873-2245          官方网站：www.rdl.gouv.qc.ca 术语解释 ●户型：蒙特利尔（魁省）的户型定义既跟中国的不同也跟加拿大其他省份也不一样。所谓“N个半（N是1≤N≤5的正整数）”指的是：N=卧室数+厅数+餐厅数，半=卫生间。比如：“1个半”指的是一个卧室，一个卫生间，这样的房子一般厨房饭厅跟卧室混在一起没有隔断。“3个半”指的是一个卧室一个厅一个厨房和一个卫生间，注意，这里有些“3个半”房子，卧室和厅是没有硬墙隔断的。 ●Sublet：转租的意思，上面有介绍。