可怕：中国楼市最艰难的时期还在前方(图)

halifax

可怕：中国楼市最艰难的时期还在前方(图)

  w1 ]7 X' S; z- y8 B
6 d8 C$ g3 b. j　　中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源。  东方IC  图
　　渣打银行于8月15日公布了其对中国开发商的最新一期调研报告显示，中国开发商对于房地产市场的前景依然看淡。这份报告完成于2014年6-7月间，是渣打对全国6个城市（杭州、兰州、保定、佛山、黄石和南充）共计3300家地产公司定期问卷调查的第十次报告。结果显示，当前房屋建设活动在持续放缓，城市拍卖地块数量在减少，住宅销量仍在下降，渣打中国开发商情绪指数（CDSI）由第9次调研的56下降到45。渣打认为，中国房地产行业最艰难的时期还在前方。
　　中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源。根据报告，当前中国的房屋建设活动正在持续放缓，同时地方政府在土地出售方面也陷入困境。但是被调查的开发商表示，即使销售情况不佳，在接下来的半年时间，价格大幅下跌的可能性也不大。
　　房屋建设活动放缓，开发商销售不佳，必然使高周转的房企面临资金压力。上述参与调查的开发商认为，投资开发增速放缓的原因在于，目前房地产市场持续低迷，销售停滞不前，短期内他们认为房地产的前景并不乐观。但他们也表示，近期已有多地放松限购，后续各地会进一步放松限购政策，这样可以一定程度上缓解融资难度。
　　据整理，目前官方确认取消限购的城市已经达到22个，分别为呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、长沙、佛山、郑州、昆明、南昌。

) z" N. G& ^- x4 Y7 A! g+ ~
5 }( p7 p/ b" Q- q. Q9 T

$ I* {- Q. Q7 I* z' n
7 F6 q/ |" O& H. e2 T5 K　　值得注意的是，中国的土地市场也在明显冷却。报告显示，土地价格增速放缓明显，而计划增加土地储备的开发商数量却在下降。
" [- i& \7 ^) o/ j# [: J) {6 x) [$ G　　房屋销售方面，报告显示，即使各开发商提供折扣或优惠，房屋销量仍然下降，各开发商仍处高库存状况。
) }2 r) s( g& W6 j: n" C　　参与调查的开发商表示，今年推出的住宅项目已售出39%。30家开发商中，17家称70%—90%的房企会推出优惠措施，比如价格折扣，送停车位、家具等，或者推出较低的首付比例。但即使这样，开发商表示，与三个月前相比，他们对于房地产市场的回暖仍旧缺乏信心。
　　报告显示，在购房者中，大约有76%的销售是为了满足刚性需求，而以投资为目的的购买比例在进一步下降。开发商称，在企业所在城市空置房并不是一个普遍现象。
& V8 Y1 ?* D$ S. A5 y+ z　　在各地松绑限购的同时，限贷是否有松动备受关注。报告显示，在各地银行房贷方面，对于首套房购买者来说，银行的首套房贷款利率仍高于基准利率，并且贷款速度通常要一到两个月。
0 w* j( }; I5 B& j
8 @6 ]2 c+ R) s0 ^: Q3 E' X