加拿大移民 当租客有烦恼 做房东也不易

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加拿大移民 当租客有烦恼 做房东也不易
多伦多报导）在移民人口众多的加拿大，大多数人曾经租房，或正在租房。也有许多人已经由过去的租客变成房东。在租房过程中，因为房租、房屋损害，押金、住房设施提供及一些个人情况等，常常导致纠纷。前不久，一位来自孟加拉国的新移民Rafiqul Islam在申请公寓楼的过程中，因被业主要求预付1年的租金而提起法律诉讼。
　　
在房屋租赁市场，大多数房东都是善良之辈，成心黑租客的房东很少。然而由于对租赁法律常识不熟，在租房的过程中，新移民租客权益受到侵犯的情况时有发生。同时，租客群里同样存在“专业赖客”，房东自身的权益也得不到保障。


建立良好的信誉 从事地产经纪的林丽娟经常为顾客代理租赁业务。林丽娟说，华人社区房东租客纠纷并不鲜见，只是闹上法庭的很少，大多数选择私下调解。房东遇上不好的房客，有的房东主动给租客半个月租金，让他搬走；有的是租客向房东提出赔偿。
　　
“现在银行房屋贷款政策收紧，很多人无法购房，需要租房，导致安省租赁市场很紧俏。现在安省空屋率很低，不到2%。租房市场是房东决定是否把房子租给租客。安省法律规定房东只能收首月和末月2个月的房租，多收违法，除非在合同上写明对方愿意多付，白纸黑字写清楚，房东没有责任。”
　　
林丽娟表示，新移民一定要给自己建立好的信誉，包括财务上的。这样给自己带来很多方便。即使没有财务信用，比如留学生还没有工作，但是可以具备良好信用记录，包括过去的房东能提供证明。因为房东为了保护自己的财务安全，一定会要求租客提供一定的财务保障。
　　
“因为安省的法律是保护租客的。如果房东遇到房客不交房租，他要在16天才能提交申请的房屋租客上诉庭，还要排期，这样下来，房东至少损失3到4个月房租。所以他还是会要求租客预付几个月租金，尽管这样做是违法的。对于租客来说，能够配合最好，不能配合，最好的办法是买房子。”林丽娟说。 熟悉法律 避免纠纷 台侨服务中心李先生说，新移民初来咋到，对本地的法律不了解，又急于找房子住，所以即使遇到被侵权也不知道，等到明白了，可能事情已经过去了。中国人骨子里有传统文化的因素，讲“忍”，多一事不如少一事。大多数中国人不愿意打官司，能忍就忍了。
　　
李先生说，新移民来租房时最重要的是要看清合同条文，并且是合理的。签了合同以后再来理论意义不大。房东目的是挣钱，他要维护自身的利益，肯定会设置一些条文。如果觉得不合理或不能接受，可以讨论，或者不租他的房子。同样的，房主觉得租客不合他的利益，他也会选择。
　　
都会租客协会联盟（Federation of Metro Tenants' Associations）董事局董事摩尔(Kevin Moore)说：“对于华人新移民，摩尔说，最好是通过热线获得中文服务，对有关租房的法规了解的越多越有利。因为通常的情况，房东只是欺负租客不懂法律。向房东讲明你的权利后，他们通常会退缩。
　　
摩尔说，他女儿几个月前遇到了类似情况，房东要求她多付租金按金。她向房东讲了房东可以做什么，不可以做什么后，“那房东退缩了”。“显然，当那房东知道我女儿了解租客的法律权利后，就是一个不同的情形。”
　　
对于房东非法要求租客预交房租的做法，大多伦多华裔及南亚裔法律援助中心主任吴瑶瑶对《大纪元》说，现实就是这样，没有人去投诉，去告房东的话，虽然是犯法，这些房东也继续这样做。比如政府规定了最低时薪，还是有不少公司不遵从。工人不去投诉的话，不会有人管。主要是因为工人想保住那份工作，租客就是想有地方住。
　　
“我们只能跟客人说，房东这样做是犯法的。” 吴瑶瑶说，现在有人去人权委员会投诉，是件好事，如果人权法庭判业主是违反了人权，并判其赔款的话，希望对房东们能起到阻吓作用，不要再向租客要求预收额外的租金按金。
　　
无论是租客还是房东，在自身利益得不到保障，或者有意无意中损害了对方的利益时，几乎都是因为对基本的租赁法律常识不清楚造成。民众如有租赁纠纷，最好的办法是直接跟房东租客委员会谘询，寻求准确的法律信息。委员会电话416-645-8080或免费热线1-888-332-3234。网站www.LTB.gov.on.ca。或者到邻近的Landlord and Tenant Board办事处。


房东有房东的烦恼 在政府部门工作的吴先生，同时也经营一些自有物业出租，包括共管公寓及独立屋。在历经8年作房东的过程中，吴先生曾遭遇一位赖房租的房客。这位房客是一个本地白人妇女，在一家大型公司做秘书，收入很好。房租每月1500元，前2年她按时交付房租，2年以后就开始找各种藉口不付了。
　　
无奈之下，吴先生只好选择走法律程序。在上诉过程中，这位租客向法官申诉说她有一个小孩，而且是单亲妈妈。因此，法官要求吴先生再给她一次机会，而且所欠房租分期付款，每次500元，分5次付清。
　　
在这样的情况下，这位房客可以继续住下去，法律上没法把她赶走。可是，这位房客连分期付款也不履行，每次只给100元。吴先生没办法，只好再走一次法律程序。好在这一次法官没有再给她机会，下了驱逐令。历时约4个月的时间，吴先生终于可以申请把她赶出去了。
　　
吴先生说，这位租客就是利用法律漏洞有意赖房租，她既没有工作收入的问题，也不是单亲妈妈。虽然当时物业上没造成大损失，可是要上诉，还有要花350元申请警察驱赶，房租也损失约2000元，特别在处理事件过程中，精神上造成的烦恼和痛苦，很无奈。
　　
吴先生说，房东最怕遇到“专业赖客”，这种“专业赖客”其实不一定没钱，他就是专门来赖房租的。开始房东也很难看出来。他可能有很好的职业，很好的收入；即使他提供不了很好的职业收入，他还可以找朋友担保，可是这个担保人可能本身是假的，或者就是帮他的人，并不可靠。
　　
“我能够理解房东预收一年的租金，比如租客没有很好的财务信任记录、没有收入证明、或者房东对这个租客不是很信任，或者房东住在国外，不方便每月按时收租金的情况，双方协商好一次性付款是可行的。对房东来说，租金是大事，其他水电费等都是小事。”
　　
吴先生说，安省的法律是非常保护租客权益的。如果房客没有交房租，房东要想驱逐房客，必须走法律程序，而这法律程序需要花很多时间；如果租客钻法律的漏洞，就会给房东带来很大的麻烦。因为房东本身面临很大的压力：房贷的压力及物业费等；如果收不到租金，银行、物业公司等是不会让房东拖欠的，因此房东必须自己去把这些费用解决。◇ ======================== 房东租客要彼此照顾 刘女士现在既是房东，又是房客，因此理解无论做租客还是房东，都不容易。2年前，她有2套1房1厅公寓分别租给2位西人。房租比同楼的单元都便宜，每单元1200元，还包水电费。2位都是很好的租客。签合同以后，每一年文女士去拿一次支票，以后再没上门打搅，让租客自由自在的生活在里面。
　　
去年，刘女士要卖房，女租客租住的房子爱护得很好，住了一年半时间，房子几乎没有损害，墙壁上面很少看到画痕。搬走的时候，她把房子打扫的干干净净，还买了一瓶白色的墙漆留在房间里，如果发现有什么地方损害，以方便房东修补。
　　
另一套租给一位西人男士，是位部队军官。男士就没有那么讲究了，搬进搬出，把墙壁损害很严重，结果出售时因此少卖2000元。文女士虽然心里有点不舒服，但她并没有要求租客赔偿。
　　
“能够保护当然更好，但因此而闹上法庭也没有必要。因为做任何事情都存在着风险，他也不是有意损害的，对方愿意主动支付当然好，不愿意也就算了，也不是很大的损失，中国有句俗话：‘生意不成仁义在’。”刘女士说。
　　
刘女士说，房东想挣钱，租客想要个安家之处，需要相互照顾。那些收了租金，恨不得租客不吃不喝，不用耗费他任何水电费，净收租金才好；或者租客付了租金就放肆用电用水，似乎不如此就吃亏，心理不平，这都有问题。
　　
刘女士说，房东房客最好是相互照顾，最起码应该在法律范围内，彼此考虑对方的利益。房东应该在租客没有违反原则问题的情况下，给租金客尽量提供方便，尽量让租客有家的感觉；租客也应该为房东着想，能省就省，把这里当自己家一样爱护