仔细算算 加拿大目前买房还是租房划算？

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仔细算算 加拿大目前买房还是租房划算？

星岛日报  2013-02-26 13:54:07

「缺宅一族」先租后买 　　过去一年大温楼市销售量虽下跌，但价格仍居高不下，不少「缺宅一族」决定先租屋后买楼。 　　来自北京的常先生表示，他选择以多余的资金投资于股票或债券，会比购买物业更划算。 　　置业成本贵          入市时机未到常先生称：「有意置业者很多都忽略了置业的总成本，自置物业要付物业税、土地转移税，物业检查费、律师费、保险、物业税、搬家费，加上大笔按揭。租屋反而可以把租赁省回来的资金作长期投资，或能大有斩穫。」 　　他说：「中国人一向渴望拥有自己的房子，不过，温哥华入市买楼时机已过，恐需再等候另一个时机。」 　　台湾移民王女士指出，不少父母跟她一样，眼见物业大幅升值，也希望子女趁目前按揭利率低，协助成年子女成为业主。 　　家住高贵林的王女士称，两个子女就读卑诗大学（UBC），她一度考虑以60万左右买入一个两房旧柏文，方便她们上学，但一想到高额按揭，加上每月300元左右的管理费，就觉得负担过重，最后还是让他们住学校宿舍。 　　王女士指，买楼属于强迫储蓄，她宁可让子女未来就业后，自行决定是否买楼，而非自行掏退休老本帮子女购业。 　　个案:租屋支出便宜36% 　　温市地产经纪刘斌表示，以温市中心耶鲁镇一房旧柏文为例，平均租金约1,179，但若购买，以20%首期，25年还款期的房贷计算，加上税金及管理费等，每月须付高达1,851元，租比买便宜36%。若购买两房单位，差距更大，租比买便宜高达53%。 　　而按揭经纪朱冠亮则说，以温市高豪港（Coal Harbour）最近一个新推出高层柏文为例，一房单位起码要价81.9万元，绝非一般新移民或首置人士可负担，相信他们宁愿先租屋，以免买楼增加负担。

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帐不能这么算，买房您最后落下了房产，租您是只出不进。