转战美国“中国大妈”机会来了？

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转战美国“中国大妈”机会来了？

2013-05-19 10:20:57

                                                                                        　　侨报报道，近年来中国人去外国购房的热情有增无减。而据美国全国房地产经纪协会年度报告显示， 2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元，占11%，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。面对这一惊人的数字，甚至还有人声称是被低估了。
        　　随着美元指数的走强，黄金长达十二年的牛市或将终结。相反，美国股市、房地产均将迎来利好。中国大妈有机会吗？
        　　机会
        　　美股已新高 房地产尚有上行空间
        　　眼下，金融市场最重要的信号莫过于“美联储计划逐步退出QE”了，这一信号也强化了市场对于美元强势周期开启的判断。而美元强势周期之旅的开启，各大类资产都可能都迎来周期转折点。
        　　早在去年12月，美联储内部就已出现2013年QE应该减码的声音。当时市场就判断，QE减码最快可能在13年下半年开始，到2014年完全退出，随着经济的进一步复苏，2015年美国进入加息周期。
        　　而随QE操作扭转的预期，弱势美元也悄然展开升势。
        　　5月10日，美联储方面进一步“放风”出来，称美联储官员们已在筹划退出QE的策略，当局计划通过谨慎、随时可能暂停的步伐来削减债券购买规模，但相关措施启动的时机仍在讨论中。
        　　随着美联储退出QE预期逐步增强，美元强势周期开启，各大类资产都可能都迎来新的周期。
        　　专家指出，由于包括黄金在内的大宗商品是以美元计价的，随着美元的上涨，此类资产将进入下行通道。而如果经济一旦企稳，市场对资源品的需求可能提升，大宗商品价格或有可能重拾升势。与大宗商品不同，黄金本身是不产生经济价值的。随着美元指数的走强，黄金长达十二年的牛市或将终结。
        　　QE对其他几类资产的影响，则有好有坏。据了解，由于QE退出后，直接影响的是联储购债规模，美国债券长达数年的牛市可能面临结束。而在全球降息，美元强势之际，大量资金可能回流美国，QE退出后，美国股市、房地产均将迎来利好。尤其是美国房地产，目前美国股市已经创出历史新高了，但房地产价格还远远低于金融危机前的价格。
        　　当“中国大妈”抢购黄金的时候，“聪明钱”是不是早已转战美国房地产？
        　　商机
        　　移民改革蕴商机 或增210万新房主
        　　一份最新的研究称，新的移民改革一旦通过，将为美国房地产市场注入强心针，预计2020年前将增加210万新房主。
        　　据全美广播公司（NBC）报道，智库机构“美国行动论坛”（The American Action Forum，AAF）根据美国人口普查局（U.S. Census）公布的人口预测数据研究得出，新民改革法将带来210万购房者。
        　　“如果更多的人移民到美国，购房需求将进一步提升，”AAF房屋政策主任安德鲁?温克勤（Andrew Winkler）解释道。
        　　温克勤也是这份报告的作者，他在对过去两年房主年龄结构研究后得出了这一数据。温克勤称，未来房主人数只是保守估计，因数据仅基于新移民人数预测，不包括1100万在美居住的非法移民。
        　　温克勤称，值得注意的是，遭受房地产危机打击最大的地区，也拥有数量最多的移民，如加州、德州和内华达州。这些地区移民购房需求增加，对整体经济复苏大有裨益。
        　　“鉴于现在房屋存量较低，移民购买房屋会带来很多经济收益，”温克勤称，“不仅是更多的房屋建筑和就业机会，还有房地产周边产业，比如家具业和室内装修，这些都会促进经济复苏。”
        　　温克勤认为，如果移民改革未能成行，将会使社会损失很多经济动力。目前，移民买房面临很多障碍，如果赋予他们合法身份，将有更多移民追逐美国梦，购买房屋。
        　　南加州大学（University of Southern California）最近的报告称，未来十年中，约有36%的购房需求来自移民。尽管这一数据低于过去十年39%的需求比例，但报告预计，新移民购房需求增长主要来自6个州：加州、纽约、新泽西、麻省、康州和密歇根。以加州为例，未来十年，移民购房者将增长71%。
        　　正如三大评级机构穆迪（Moody’s）的经济师所言，“移民对未来几十年中房地产市场发展至关重要。”
        　　侨报编译马柯斯
        　　前瞻
        　　金市失利中国大妈开始朝外看
        　　没有最低，只有更低。”伴随“4·12”国际金价30年来的最大跌幅，后续金市持续低迷，专业买家纷纷唱“空”。然而，以“中国大妈”为代表的逢低抄底者们却“逆市”而行疯狂买进，带动金市反弹并把金价重整拉升至1470美元／盎司。但好景不长，“跌”声一片的五月金市让“中国大妈”刚淘来的“便宜金”瞬时缩水。
        　　在业内人士看来，中国大妈投的是“机”，淘了个小便宜而已，没有任何技术含量。所谓战胜华尔街金融大鳄的传言只是一种“戏说”，更像是一个笑话，一种调侃。
        　　与此同时，媒体的关注让“中国大妈”火速成为热词，变身茶余饭后津津乐道的谈资，好像“大妈们”真能撼动国际金价一般。
        　　剥开一切真实或不真实的表象，“抢金”也是投资的一种出路，“中国大妈”其实代表的是理财意识初步觉醒但却不具专业素养的普通散户，是手握闲钱却投资无门的大众消费者，是在勤奋工作之余也想通过理财等方式增加财产性
        　　收入的工薪阶层。
        　　他们经历了低迷的股市、被调控的楼市、陷阱重重的银行理财产品……将累计个人及家庭财富的合理期望投射到“抗险王”黄金投资上，却依然碰了一鼻子“灰”。
        　　近日，汇丰银行一项有关内地居民生活方式的调查显示，中国消费者拓展环球视野的意愿强烈，七成受访者表示有海外理财投资意愿。看来，“中国大妈”们在遭遇投资困境的现实面前开始将视角转向境外。“大妈们”在一次次投资失利面前只能自嘲般自我安慰——理想很丰满，现实却很骨感！
        　　新华网
        　　危机
        　　美国房地产市场正形成新泡沫？
        　　德国之声电台日前发表题为《美国房地产市场正在制造新泡沫？》的文章称，美国凤凰城的房屋中介商埃里克·瓦尔伯特的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升，单在去年就上涨了25%到30%。
        　　瓦尔伯特说，“想买房的人重新多了起来。可以说是凤凰涅槃，浴火重生”。2008年美国房地产市场崩盘的时候，百万人口大都市菲尼克斯刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。
        　　文章称，现如今又出现了几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者，同时还有大量的投资者。现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租，同时房屋自身的价值也增长20到25个百分点。
        　　房地产市场的收益如此可观，吸引的不仅是私人购房者和一些企业，华尔街的投资人也同样受到巨大诱惑。美国着名的投资公司黑石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行基夫-布鲁耶
        　　特-伍兹公司估计，已有90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。
        　　到目前为止按照美国人的传统观念，人们更乐于购买独门独院的住房。不过这一观念现在正发生转变。纽约大学经济学者劳伦斯·怀特说：“人们已经不再疯狂地认为房屋价格会无限地上涨。”这种想法引发了房地产热，而且造成了上一轮金融危机，因为每个人都想买自己的房子。
        　　文章指出，对冲基金和投资商购买了很多无人居住的住宅，重新装修再出租。黑石公司在网上播放了一段名为《邀请回家》的影片招揽租客。在这段影片中，幸福的家庭兴高采烈地搬进由投资商负责装修一新的新家。
        　　经济学者怀特认为，这些做法无可指摘。投资人参与进来，阻止了房地产市场需求下降这一势头。投机商支撑了市场。怀特说：“如果价格上涨，那么投资商们可能会想，已经赚足了利润，到了撤出的时间了。”到时候住户可以把他们居住着的房子接过来。
        　　提醒
        　　在美国购房关键词
        　　购房关键词1:不能移民
        　　“买房即可移民美国，拿到美国绿卡”是很多投资移民机构在宣传中为购房者勾画出的美景，这不免让人走进一个购房误区。事实上，在美国购置房产与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系。美国投资移民相关法案规定，申请人可通过两种投资方式来实现移民美国：在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会；或在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。除此之外，是无法获得移民资格的。
        　　购房关键词2:高房产税
        　　美国购房交易成本较低，但持有环节的税费较多，且各地情况不一。此外，拥有联排房屋后还需缴纳一定的物业管理费。美国的房地产税通常为1—3%，但各州情况又不一样。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的3%至5%。一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。
        　　购房关键词3:风险
        　　在美国，公寓和独立住宅有着较大的区别。购房者在判断房屋价值时，要看意向购买区域的房地产供应，并结合本人需求。美国投资房产也存在一定的风险。购房者切勿在购房时只认价格，因为低价购买的房源不一定能够出租出去，或者难以转手。买家低估房屋维修费也是需要注意的问题。此外，绝大多数中国的投资者都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。且房屋年限越久的房子，维护费越高。
        　　传说
        　　网上疯传100万人民币
        　　可买下美国花园洋房
        　　100万在武汉中心城区可能刚刚够买一套90多平米的普通住房。在北、上、广、深则更显微不足道。而在国外呢？100万人民币具有怎样的购买力？网传100万元在美国可购置一套花园洋房，在土耳其可买下一套海景别墅，在西班牙可拥有一座中心豪宅……这是真的吗？记者调查得知，确有其事。这些令人垂涎的房子和房价，近年来推高了国人海外置业爆发式的增长。有数据显示，在海外移民、投资的中国人有65%在国外买了房。
        　　核心提示
        　　近期金融市场最抓人眼球的新闻莫过于“中国大妈对阵华尔街”了。
        　　“中国大妈”其实代表的是理财意识初步觉醒但却不具专业素养的普通散户，是手握闲钱却投资无门的大众消费者，是在勤奋工作之余也想通过理财等方式增加财产性收入的工薪阶层。
        　　然而，短短一个星期之内，“中国大妈”的资产已经大幅缩水。随着经济的企稳，美元的逐步走强，与其走势相反的黄金能否重振雄风着实让人怀疑。“中国大妈”会不会转战美国房地产?