高盛，英国和国际机构惊呼加拿大房地产严重泡沫

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高盛，英国和国际机构惊呼加拿大房地产严重泡沫，九大原因

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Goldman Sachs（高盛）和英国Financial Times惊呼，加拿大房市正处于泡沬。

10月份高盛报告说，近些年加拿大一些些城市过度依赖房地产，兴建了大量房屋，严重供过于求，房价未来不可避免大幅下跌。英国Financial Times在 11 日以醒目大标题报道加拿大房地产正处于严重危机中。

Goldman和Financial Times列出了加拿大房市九大问题：

1.房价异常上升。 自2007年来，加国房价经通胀调整后上升 20%，后期美国由于经济危机反而大幅下跌，经济情况与加国接近的澳洲，异常升幅只是加拿大的一半。

2.家庭负债率发达国家最高。目前加国家庭的负债达空前纪录，而绝大部分是房贷，是收入的163%，收入1元就负债1.63 元，这个情况与美英房市泡沬前的情况相同。

3.房价与租金比太大。加拿大房价与租金比是全世界第二位，房价与租金比高正常的达73%。

4.房价与收入不相符，房价异常高，收入低。加国房价与家庭平均收入的差距，是发达国家的第三大。经合组织(OECD)认为加国房价超出正常差距 30%。

5.非理性繁荣(Irrational exuberance)。美国前联储局主席格林斯潘谈到科技股泡沬告破，而加国房市目前正呈现非理性繁荣迹象。

6.靠低房贷利率勉强支撑整个房市，房市过度透支。加拿大持续维持低息政策，而正常利率为5%以上。而即使低利率不少已贷款者难以承受。，利率恢复正常大势所趋，未来利率每上升 1 %，加拿大房价会下跌 6%，而且会造成房贷者破产。

7.经济发展过分依赖包括房地产的建造业。房地产占经济比重过分高，发达国家最高。数据统计自2008/09年经济衰退以来，就业增长全赖建造业和护理业)，经济结构和发展严重不平衡。

8.房价只升不跌是错误的。加国不少人认为房价是永远上身，即使下跌后最终还会上升。但从北美百多年来的平均数据显示，房价应该是年收入中位数的3.5倍。以多伦多为例，收入中位数是7万元，正常房价平均应为24万5000 元左右，但目前多市房价平均53万9035元，若以温哥华来说，更不止这个比率，房市严重透支，肯定会回落。房价永远上升的认识是错误。

9.经济学家和国际机构的看法。目前包括诺贝尔奖获得者等不少著名学者和高盛，金融时报和经合组织等许多国际机构对加国房价表示忧虑他们的看法对加国虚高的房市是一个警钟。