终于抓到你！外来资金才是大温楼价疯涨的主谋

laval · 发表于 2016-5-9 22:56:26

终于抓到你！外来资金才是大温楼价疯涨的主谋

　　海外中国买家推高房价报告指责任在政府

　　近几年加拿大一些地方房价居高不下，尤其是温哥华和多伦多，让许多居民只能望“楼”兴叹。近日新出的一份研究报告指出，由于政府没有采取必要措施，让海外中国买家一再推高了温哥华本地房价，导致当地居民现在买房越来越困难。

　　这份报告是由西门菲莎大学（Simon Fraser University）公关政策学院（School of Public Policy）助理教授高登（Josh Gordon）所写，他在文中指出，当地居民买房置业的梦已破碎，因为他们根本无法抵御海外投资者的竞争，尤其在温哥华。如今他们已不再接受是因为低利率而导致楼市过热的此类借口。

　这份报告结合了其他一些报告研究数据，包括买房趋势、人口密度、已取消的移民投资项目，以及美国在同领域的研究。

　　高登在报告中指出，温哥华如今过热的楼市是由于海外买家导致，尤其是中国人。但他声明，这是事实数据的结论，并非仇视华人。高登也表示，其他国家例如澳洲、新加坡等都制定了一系列规管海外买家、保护本地居民的措施，但加拿大在这方面还没有任何举措。

　　报告还提到，多伦多地区的房价也涨得很高，但温哥华增幅最大，这主要是因为外国资金的涌入，尤其在去年时，突破了以往的水平。

　　同时，这份名为《温哥华的买房承受力危机：起因、后果与结论》的报告也特别指出，政府的不作为让问题越来越严重。

　　大温4月房价又创新高抢房抢到70公里外

　　今年4月是大温史上楼盘销最好的4月，其中住宅交易量总计4787栋，和去年同期相比涨了14.4%。纵向来看，虽然比今年3月减少2.4%，但2016年4月的住宅销量是10年内所有4月平均数的141.7%。

　　统计显示，大温MLS各类型房屋基准价为84.48万元，较去年同期上涨25.3%。4月份独立屋销售1,979间，较去年同期增加9%，基准价增加30.1%，上涨至140.32万元。

　　公寓是销售额增长最多的房屋类型。4月公寓销售2,107间，较去年同期增加33.4%，楼价则较去年同期上涨20.6%，均价达到47.5万元。而在连体别墅及城市屋方面，4月销售695间，较去年同期减少11.5%，基准楼价较去年同期上涨22.1%，达到60.86万元。

　　距离温哥华70公里、一个小时车程的远郊区Abbotsford一夜之间成了热门地段。当地从事房地产经纪已经有22年的戴维·考利说，他注意到过去几个月似乎出现了一种明显的趋势，那就是大量来自温哥华城区和近郊区的购房者来到Abbotsford的这样的远郊区抢购房屋，“这或者是由于温哥华城区和近郊区的独立房太贵让人买不起，或者是温哥华的房东们想趁着房地产价格处在高点换房”。

总而言之，温哥华市区房价目前与当地工资平均水平的确存在脱节。如何将房市的火热转移到温哥华当地实体经济上，是摆在政府和当地商界面前的巨大考验

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