加拿大要干啥:一边打压楼市一边鼓励买房

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加拿大要干啥:一边打压楼市一边鼓励买房
| 2016-06-14 17:17:08
综合：仅仅在12天之内，经合组织（OECD）已连续两次对加拿大楼市发出警告，然而加拿大政府的反应却并不是那么积极。恰恰相反，政府一方面表示考虑采取措施遏制火热的房市，一方面却又推出新政鼓励民众买房。 　　显然，在对澳大利亚楼市发出警告之后，经合组织又将枪口对准了加拿大。       楼市支撑加拿大经济 政府很难打压 　　在昨日（6月13日）发布的最新报告中，经合组织表示，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。 　　然而，加拿大政府对此的反应却显得耐人寻味。 4 p4 ]8 i! |0 z 9 g& {* O. ~6 X0 ~, x9 _　《环球邮报》的报道称，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府并没积极动作，其中一个重要的原因是——目前在加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。 1 A& n, L  v8 q7 ]3 b% {* g' P; g 　　事实上，上一任的加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）就对楼市提出过警告，“但目前看来，加拿大的房地产市场并没有因此崩溃，政府也没有对房产市场有过分的打压行为，楼市降温并不是件容易的事情。”温哥华奥斯卡地产的合伙人Marie Lee告诉《国际金融报》记者，出于对当地经济发展方面的考量，政府暂时不会对楼市有所动作。 　　对于经合组织的警告，加拿大联邦财长莫奈（Bill Morneau）回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。 　　政府首推免息贷款计划 业主卖房才还款 　　对于楼市走向，加拿大政府的态度相当微妙。一方面，加拿大财长、央行行长乃至总理特鲁多都发表了对当前地产市场的看法。财长莫奈还明确表示，政府正在考虑采取必要行动控制房价及外来资金的影响。可转过头来，政府又在推出免息贷款等新政，鼓励民众买房。 　例如，为协助初次置业的人士比较容易上车，三级政府近期就推出一些免息贷款计划，以平衡近年公寓楼价的高位。据悉政府提供的免息贷款，只需业主在出售物业后归还，并且瓜分一定比例的升值得益，如果业主在交易中亏损，政府还会包底，甚至不需要归还贷款。 　　据星岛日报报道，这一计划要求申请者必须是首次置业人士，包括于过去5年内没有购买及拥有物业人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，并持有10%首期款项。单位落成后政府会向置业者免息贷款55,000元，置业者可以向银行按揭余数，入住后只要供银行按揭，而不用供政府的免息贷款，直至业主将物业出售时才要还款给政府。如果业主出售物业时，不幸跌破买价，政府会首先代业主支付其亏损的部分，如果业主售出时的亏损价格超过他向政府借的55,000元，在这种情况下业主就一分钱都不用还。 1 q3 A" H( g) o

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