海外资金如大江东去 买家涌到多伦多避税

laval

| 2016-08-31 09:57:08  星岛日报 |
道明银行（TD Bank）最新研究预期，多伦多今年房价会录得15.5%的按年升幅，明年亦会录得按年升幅4.6%。路透社调查则估计，全国房价今年将上升10%。受外资带动和新屋供应不足影响，预期多伦多房价未来数月或进一步上升。 　　根据道明银行昨日发表的研究报告指，鉴于多伦多与温哥华政府应对炽热房市的态度与手法不同，两地的房价走势将呈不同发展。多市的房价将继续表现强劲，预计全年平均房价可达711,900元，相比于去年的616,600元，升幅达15.5%；而房价已开始回软的温哥华，在明年中旬房价或会按年下跌一成，至年底靠稳。 # _2 t+ Q+ ~5 q, F2 Y# u, r : Z0 c" ^: C5 d* b9 y　报告认为，多伦多的楼市未来尚有上升空间，多市政府未有如温埠一样，透过开征相等于房价5%至20%的海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，PTT）为楼市降温，令没有特别属意在指定加国地方置业的海外买家，将焦点从温哥华转到相对便宜的多伦多，支持本地房价。 9 G. t: g1 r0 x( A 　　基建不足拖慢新屋开卖 　　道明银行又指，温哥华豪宅市场年初开始放缓，而同期多伦多房市则现升势，推断外资在温哥华公布海外买家购房税前已开始向东走，流入多伦多房市。 　　此外，多市最近数月的二手房盘供应量接近历史新低，尽管新建房屋注册量上升，但冗长的审批流程和基建不足，大大拖慢新屋落成及开卖的进度，供应不足的情况将持续一段时间。报告续指多伦多的房市过去3年的价格季度调整明显地少，显示房价短期内下调的空间不大。 　　至于温哥华在开征新税前房价已开始回落，道明银行预计该市今年全年的平均房价为1,046,900元，明年则回落至990,000元，惟喘定后的房价仍比2015年的平均价900,700元为高。 　　放眼2017年，报告预期，考虑到市民负担能力继续被蚕蚀，从而影响需求，明年多伦多火热的楼市将稳步放缓，而温哥华房价止跌后亦只会稍微回升。全国物业市场或于未来两至三年软陆，但一切还看加拿大中央银行会否再调整利率。 　　"房价飙升由外资带动" 　　路透社一项向20名大行经济师及分析师进行的调查则显示，市场人士预期今年本国的房价将上升10%，2017年的升幅为3.5%，2018年则上升3%。 　　外资涌入、低借贷成本及预期投资多伦多及温哥华等大城市的楼市仍有利可图，会成为支持楼市上升的主因。央行去年因油价低迷而两度减息，刺激房价进一步向上，惟调查预期，随家庭债务高企，以及市民负担能力日渐减弱，楼价升幅会放慢。 　　满银高级经济师加迪埃尼（Sal Guatieri）表示，大多区和大温区的房价飙升速度教人意外，几乎肯定主要是由外资带动。调查预期今年这两个市场的房价平均升幅分别为22%和15%，远高于5月份调查的上升16%和9%。

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