温哥华楼市断崖式下跌 贪婪让位给恐惧

kingston

温哥华楼市断崖式下跌 贪婪让位给恐惧 2016-09-02 09:44 来源: RCI 作者: 方华
2 P& D8 H4 ~9 a3 g0 B


& \8 r& V( W9 [" a' ?+ \

温哥华独立房8月份销售量猛降

温哥华房市的乐观情绪让位给恐惧心理

在不列颠哥伦比亚省政府在大温地区实行外国人购房特别税之后，一个月以来大温地区的独立房销售量暴跌，价格也开始向下浮动;说温哥华房地产市场的泡沫终于开始破裂的人开始多了起来，原来高歌猛进的市场情绪开始被害怕的情绪所代替。

加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis在CBC新闻网站发表分析文章说，唱衰加拿大房地产市场的最极端人士莫过于前雷曼金融投资公司的操盘手Jared Dillian，他在Canadian Investor发表文章，建议加拿大投资者不但要立刻清盘手中的房地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的住房在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。

虽然加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯不赞同Jared Dillian对加拿大房地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪已经成了昨日黄花。

市场情绪对于房地产市场的走向非常重要。认定房地产市场价格会不断上升的贪婪情绪会让投资者匆忙入市争抢房地产;而担心房地产价格会下跌的害怕情绪会让投资者争先恐后的卖掉手中的房地产。

由于房地产市场不像股票市场那样有很高的流动性和套现性，加上许多炒房者不是专业炒家而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家是靠高额银行贷款炒房的，所以在房地产市场跌市来临时会让许多炒房者恐慌得要夺路而逃。

那些靠巨额房贷炒房的人是最输不起的人。在房地产市场火热的日子里，他们是靠银行的钱给自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两、三年下来就能让自己的资产翻番;但在房地产市场下跌的日子了，会发生的是相反的事情。

不要以为温哥华房地产市场的泡沫破裂只是温哥华的事情，因为恐慌情绪是传染性的;像近年来也出现房价猛升局面的多伦多，就是很容易受到传染的地区。

RCI with CBC

断崖式下跌?8月大温哥华独立屋成交暴跌50%

在BC省政府在大温哥华引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该地区8月份的独立屋成交量呈现“断崖式”的下跌，月跌幅超过了50%。这一现象已引起地产界的关注，不过大多数专家都表示这还不足以断言大温房市已进入紧缩的趋势。

统计公司SnapStats本周四(9月1日)公布的一份数据显示，在今年8月份的前30天，大温哥华四大城区温哥华、列治文、本拿比(Burnaby)和素里(Surrey)的独立屋销售量比7月份分别下跌了47%-54%，比去年同期下滑了更高达70%。四个城区的房价，则比上个月平均下跌了3%。

据悉，在过去的几年里，独立屋一直是大温哥华地区最炙手可热的房屋类型，价格涨幅最高。业内相信，这类房屋市场中的海外买家数量也最多，而在BC省府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，该类市场便首先收到打压。

由于成交量下跌幅度太大，一些地区的市场行情都被扭转。SnapStats统计公司发言人毕顿女士(Nancy Beaton)指出，经过了8月份的调整之后，仅从数据上来看，西温的独立屋市场已进入了买方市场。

数据指，在今年8月份(不包括31日，下同)，西温地区房屋成交量为57宗，比7月份的108宗下跌了超过50%，而房屋中位价由352万元降至342万元。如果同去年8月份的成交量(149宗)相比，今年的成交量更只有前者的30%多一些。

在列治文，8月份的成交量从前月121宗下降到了56宗，房屋中位价从170万下降到169万。

本拿比(Burnaby)8月成交量从前月的78宗下滑至42宗，房屋中位价从165万下降到152万。

素里8月成交量从前月的201宗下滑至157宗，房屋中位价为85万元，暂时维持在7月的水平。

这一数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已进入紧缩的趋势。由于政策刚刚推出，现在无论是买家还是卖家，都持以观望的态度，再加上8月份是人们出去度假的季节，也会影响成交量。随着时间过去、更多的数据出台，我们能才能准确评估这项政策对房市造成的影响。

统计还指出，大温哥华的公寓、镇屋的销量并没有太受政策的打压。事实上，8月份两类房屋的销量比7月份还上升了306宗。

大温15%打房税影响扩大:建筑业5千人面临失业

大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。

大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。

大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。

他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。”

De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。

另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。

因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。

长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。

. c1 B5 i& L) f# `8 ]  }6 A

De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。

不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。

波及更多行业

卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。

他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

9 b" W. `1 a  n0 N7 \) h, Z
8 b1 b. N1 n# H  L2 _/ O; L