租约未满想搬 如何有效解除租约？

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租约未满想搬 如何有效解除租约？

因为工作，学习或者其他情况，有些人在现有租约未满的情况下就希望提前解决租约，另寻其他住处。在这样的情况下，许多人会通过和业主协商，帮助业主找到新的租客延续自己原有的租约。业主一般都会同意这种处理。在这样的情况下最好也能和业主签署一份书面的解除租约同意书。
　　另外根据魁北克省民法典，在以下的情况下你可以书面通知业主要求取消合约：

．你须搬往政府廉租屋(HLM)；
．你须搬往老人屋或长期护理居所；
．你的伤残程度不允许你继续在该住所居住；
．法院因你的特殊需要，而要求你搬迁；
．若你及孩子的安全受到威胁。

租客首先应以书面通知业主取消合约，最好以挂号信形式寄出以便存有证据。通知中应清楚列明你打算搬迁及其原因，还有你打算迁离的日期。紧记要列明写信日期及签名。还有是给自己留一份副本。你还需要一份由其他人士写的信函，来证明你必须搬离住所。举例来说，这封信可由社会工作者来写去证明你必须搬到廉租屋去；又或者是一份医生证明，来表明你的健康不允许继续住下去。若果你是受到伴侣暴力对待，认证便可由律师发出。假如租约并没有设下期限或租约少于十二个月，你只须多付一个月租金。在其他情况下，你须多付三个月租金。

　　记住一份有效的取消租约通知书，必须：

．在租约期内寄出
．根据租约内业主的地址寄给业主
．依据租约采用的语言书写
．通知书须有三个月的通知期 (若租约期限少于1年，则通知期只需一个月)

之后租客与业主双方要签署一份同意书赞成终止租约。同意书上应清楚列明租约终止生效日期，即代表业主和租客双方不用再执行应有的义务，例如租客不用再向业主付租金，业主也不用再向租客提供住宿。

假如你的业主未有履行他应有的义务，你便有权取消租约，但你必须先向Regie du logement 提出申请。

　　业主的义务包括：

．为租客提供合理的居住环境
．确保租客在租约期内能好好享用住所
．必须保证住处能符合租住用途，及必须保持这种状况直至租约期满为止
如果你遇到问题，你也可以向房管处（Regie du logement）进行谘询或申辩。