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; _1 {9 {) I4 Q: r- b- D于冰冰表示有固定收入的民众如实报税,有助成功申请银行贷款。(记者牟兰/摄影)4 k1 N2 R. n1 z) `$ k+ J' b% I- D
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华人低报收入而遭国税局调查的事件频发,不但得补缴欠税,还会使自身信用受损难以获得房屋贷款。新美贷款银行于冰冰8日指出,一华裔家庭做超市生意,为省税隐瞒收入,却住豪宅、开名车,最终却因贷款支出与生活开销高于所报收入,被国税局调查后遭重罚。 u% M9 Y1 E% P# d( j
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市议员顾雅明办公室、中美医师社区服务基金会、纽约长老会下城医院“福安康宁”华人社区保健计画和联合健康保险,8日在法拉盛联合举办“财富与健康日”。讲座中,于冰冰呼吁华人民众如实报税,否则被罚欠税,还会使自身信用受损难以日后借助银行贷款扩大生意。
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1 r- e4 f# s, z* Q) }# N& [2 J( E6 A她举例说,有一户华裔家庭从事超市生意,居住在小颈一栋豪宅,门口还立有两个石狮装饰。不过,两夫妇为逃税,申报为低收入户。尽管按时还银行贷款,实际房贷支出加上生活开销,呈现“入不敷出”,引起国税局起疑展开调查,最终遭到罚款。/ i( Z9 v: _0 l; N% P8 A
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于冰冰表示有固定收入的民众诚实申报收入,可使银行提高对自己还款能力的信心,有助成功申请银行贷款。而相较于其他商业贷款,房屋贷款利率低且成功率高,“要学会用别人的钱赚更多的钱”。她指出,一对华人夫妇在纽约开有五家美甲店,二人将自己赚的钱每年如数上报,早在两年前就成功申请银行贷款,居住在现值约500万的豪宅中。若夫妇二人只看眼前小利,少报两三年收入,虽省了小钱,却错失了该住宅在两年内的升值空间。5 J, M7 }+ f0 G e- J
' B! I0 i- y" u. B她指出,申请银行贷款购买合作公寓和(Co-op)和共有公寓(Condo)时,银行除审核客户本身信用外,还会审查购买住宅本身的情况。若合作公寓被银行认定为用于投资时,批准贷款的机率较小,“该类型房屋没有产权,应以自住为主”;而共有公寓用作投资时,成功申请贷款的机率较大,但也有诸多限制。商住混合楼若商业用地过大,超过大楼面积的20%,信用良好的客户也可能在申请公寓单位时被银行拒绝贷款。 |
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