今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定!
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6 D0 g/ T$ w. T Z5 Y% l$ B- e近日,有“楼市风向标”之称的深圳,传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。
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深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低位。/ |$ D! O8 m% l8 d$ N, a1 ~
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当地还有楼盘传出,房价较两年前每平米降了6000元。
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趋冷的不止深圳,今年的清明假期,北京现商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交163套,成交面积2.07万平方米,分别同比下降83%、75%。
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而据中国指数研究院监测,2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。
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如无意外,今年的中国楼市,将是低迷的一年。9 H7 q- _" Z r/ D7 n* S1 i1 f
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为什么会这样呢?7 y! I* _+ c9 {# S& m% }
$ P, P7 A5 D" p* i& h! n1 z4 } 因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。+ o. y& r! F6 f; h# F
; B9 Q7 H: @0 i: M \ 造成中国房价不断上涨的,有两大重要因素:一个是地方政府刻意减少土地供应,造成的楼市资源稀缺;另一个则是,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。
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& ^! X1 ^# t$ I2 ~; a# y 供不应求的局面下,房子特别是一些重点城市的房子,就成了市场相互争夺的目标,房价也就被越炒越高。
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但眼下,政策收紧即将打破这一局面。
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3 |. M" r* ?" M# F# Y7 m 首先,官方已经启动了增加土地供应这一大招。3 M8 N$ e' k# {$ d, v# t$ [
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4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
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% y1 @- F( W6 U" T& s _# g7 Y 根据易居研究院最新统计,全国70个重点城市中,至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。
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目前,北京已率先作出回应。4月7日,北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划,保障150万套住房建设需求,以此计算,自今年起,北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷,这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。
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+ J, u* F, v$ C 另外,宽松货币政策周期也已结束。9 V" l+ {! X& _7 H2 o" A' Z
7 p" o/ B1 X; F6 _# o; Y1 M" m" r 此前,央行行长周小川已明确表态,货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是,无论是出于国内防风险、去杠杆需要,还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力,中国的货币政策都必须转向紧缩。
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0 g8 A. M0 y' K0 K6 s1 f/ x 目前,限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日,央行已连续12天暂停公开市场操作,累计净回笼资金4500亿元。
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2 ~. ]4 P B5 ?0 y1 g 当土地和资金这两大助推器被严控,房子炒不起来,房价下跌也就成了定局。
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