加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
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加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告:在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下,加拿大房价和买房需求双双走低,全国房屋销量在3月份全面下滑,预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时,卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
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9 H9 h2 ~( y# B4 }4 n3 z数据显示,2025年3月,加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比,更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元,比去年同期跌了3.7%。
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受此影响,CREA也不得不调低对2025年的全年预期:预计今年全国将售出482.673套住房,虽然比去年只少了0.2%,但比年初“反弹8.6%”的乐观预期,简直天差地别。
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( A3 Z) K$ W+ @( XCREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言:“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底,现在开始,市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹,现在看起来,最多也就是原地踏步。”
! y' f% A5 f2 m根据他们的最新预测,2025年全国平均房价将小跌0.3%,降至687.898加元,比年初预测价格整整少了3万。
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CREA同时指出,虽然2025年市场不看好,但2026年或将迎来小幅复苏,全国销量有望回升2.9%,突破496.000套。不过,这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。9 z+ v: v/ H. F3 M( s& H: l
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* B$ q7 M0 D" m8 T% B6 }7 O" aNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳:“虽然大家早就知道房市会受影响,但从去年11月起居然整整跌了20%,这还是挺震惊的。”
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) U. s0 X; j3 E! n( a. C) s他补充说:“4月的市场恐怕更惨,毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是,川普最近取消了部分关税,还可能撤销对加拿大汽车业的加征税,这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的,大家对政策的耐心也有限,等他们看腻了吓人的头条新闻,自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”4 D. p# m0 e+ H5 c, @8 e
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析:
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2025年全国房价预计下跌3.2%,主要因为安省和B.C.在拖后腿。
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% }+ T! I, w" v4 ?& O7 m2026年则可能回升4.8%,反弹势头有望开启。
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房屋销量方面,继2024年上涨1.9%后,预计2025年将微跌0.9%,2026年再度反弹10.1%。
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2 o# @% ^( f% f( q' X' c- DTD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”,但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。# f+ l* T/ `" U0 \
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TD的报告写道:“关税不确定性+冬季暴风雪,在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是,季度销售额出现两位数级别下滑,全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月,也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
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以阿尔伯塔为例,阿省2024年房价上涨了10%,TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面,2024年增长9.2%,预计今年将下降2.2%,2026年则有望回升7.9%。* W( ^& p$ K2 E6 @& y3 b' @
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8 d3 B$ u8 |& ^TD也指出,2026年市场复苏的驱动力包括:9 { d Q- I+ g
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关税不确定性逐渐减弱
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# r; ~2 \5 T, \( d& Q& ^利率维持在多年低位
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& X# t; @; Q) Y2 w# O# o“被压抑太久的强劲需求”终将释放
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虽然房价还在震荡,但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。6 Q/ X( I H6 L0 t; w
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告,卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中,房租年跌幅居全国第一!
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全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%,至1835加元4 G( P) H( \; d) @
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两居室租金下跌0.9%,至2265加元
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同比来看,一居室租金下降2.9%,两居室下降3%
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! z0 u$ h$ ?% ~$ r2 x而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅,紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
7 \( `8 q5 _. e. }5 y. s+ c Q3 f9 W
) d2 s" C) V0 b; b; wZumper指出,全国租金已经连续六个月同比+环比双降,显示整个租赁市场正在持续降温。
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b6 P1 m; \# x+ o \ @5 P这背后原因很多:
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( n% m7 G4 g( b- E+ P2 ?: H( x5 V6 t- [市场上出租房供应变多了/ K) ?5 W9 E8 C; o9 h
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5 ~' z# p! }# m0 f) y; [一些人搬家计划搁置或改变了方向
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越来越多人付不起高租金,干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
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. A# v# L' K: k经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。4 W2 O# `6 z) F& F7 k, G4 @5 j1 x1 |
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, H' H# T" I3 F1 ^' J T卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵,而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元,同比只微跌1.5%。
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9 x# E) D9 J. F% a' y你们觉得今年的房市会如何?
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