多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降
- \  I1 B5 g+ ^5 \2 D

3 c5 |$ a2 b3 `9 f# {# s0 T大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。


# ?( C3 }: i/ H大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。




# r  |3 O) B6 {/ k9 U. T" I底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象



2 _3 c7 r7 T- r! J* {
今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。

% B8 n" z' w) z3 q


多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义
7 s4 Z& h0 {8 i& _5 P: u" n

; X2 P) s" @  i- D* g7 Y3 V

上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。

. X/ Y) R' v* I/ Y- m5 {* S: ]" |
- ?$ z1 W4 ?9 F3 @# Q0 G从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。
5 R$ b: U+ ~( d1 I' l- w( X9 }8 u* D



/ j/ m0 g6 P1 k: {/ ?  r大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。
4 B. R4 s  Q  t* J
# }) @4 c7 w8 P: A8 u
+ b0 n; N( j2 n' P

- w9 s6 b/ ]( ~, c" b现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。



新闻来源：

https://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/