满地可外国买家暴增40% 华裔占17%偏好独立屋

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满地可外国买家暴增40% 华裔占17%偏好独立屋

　　外国买家今年初在满地可市置业的数量上升近40%，特别是中国买家更暴增3倍，占外国买家17%。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)相信，这是由于温哥华开征外国买家税所致，但外国买家只占不足2%的总成交量。

满地可市的房地产市场经过2016年的强劲增长后，踏入2017年后越来越多明显有更多外国买家入市，今年1至4月已成交235宗，较去年同期增加37%，占总成交1.8%。CMHC首席市场分析师Francis

" U8 m) F1 }5 q9 E2 V) t　　Cortellino表示，满地可屋价强势上升，外国买家虽持续增加，但占住宅市场比率极低;中国买家大幅增多，相信是受温哥华征收外国买家税的影响，由于安省也在今年4月底实施向大多伦多地区的外国买家收取"非居民投机税"，需要进一步密切注意满地可楼市的外国买家活动情况。

　　分析指，温哥华自从去年8月征收外国买家税后，外国买家的市场占有率由新税实施前的13%降到3至4%;开征新税的8月份，外国买家的比率更跌至1%。多伦多地产商会A所作的调查显示，由2015年秋季至2016年秋季，有大约5%的成交是外国买家。

　　中国买家多选择岛西端区

　　满地可市的楼市，在2016年8月至2017年4月之间，有100宗交易是中国买家，较2015年同期的31宗上升超过2倍;期间美国和法国买家只是增加约33%。中国买家占外国买家比率也由1年前的低于10%，跃升至17%。

　　满地可的多层共管柏文大厦(Condo)依然是最受外国投资者欢迎，法国和美国买家分别有77%和65%购置Condo;但中国买家则钟情于独立屋，只有53%买Condo，40%买独立屋，远高于美国28%和法国17%买独立屋。

　　由于中国买家偏好独立屋，并且有大约25%购置超过100万元物业，美国和法国买家分别只有17%和11%买超过100万元物业，因此中国买家购置独立屋的中位价格为72万元，美国买家的中位价格为46.5万元，法国买家的中位价格为39万元。

　　分析又显示，美国和法国买家大多数在满地可市中心置业，中国买家则多选择以独立屋为主的满地可岛西端，该区有不少豪宅。

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