房奴的苦日子才刚刚开始 央行加息几率高达5成

傻人有傻福

房奴的苦日子才刚刚开始 央行加息几率高达5成
| 2017-09-03 15:31:49
综合报道：加拿大央行于7月初首次加息后，有三分之一的加拿大人表示，他们的财务状况变糟了，同时，四分之三的加拿大人称，过去三年来生活开支大幅增长，最突出的是安省、卑诗省和阿尔伯塔省。        据了解，加拿大中央银行将于周三议息。近期衍生产品价格走势显示，利率上调25个百分点的机会将超过50%，但如果维持不变，下月加息的机会就应会是百分之百。这无疑将导致房奴们供楼负担再次加重。 　　7月中旬，央行加息25个百分点之后，各大银行马上跟进，将最优惠利率调高，带动浮息房贷利率相应上升。根据房贷资讯网站RateSpy，对于浮息房贷来说，加息25个点子，每10万元的贷款每年利率成本增加245元左右，亦即每月稍逾20元。 8 ?( d+ E% \* ?- t : |; b# {/ z3 W; v　表面看来，这个幅度的额外负担尚属轻微，但道明银行的经济师近期在分析报告中强调，对于多伦多及温哥华等屋价较贵的市场，加息影响将会更大一些。        中产压力剧增       根据Forum Research的最新民调，在1150名受访的加拿大人中，34%表示央行将基准利率提高0.25%，“对他们的财务造成负面影响”，有12%的受访者称影响“极端负面”。       分析师Gary Milakovic说，在35岁至44岁年龄群中，有44%的受访者表示加息给个人财务带来一些或极端负面的影响。同时，这种担忧在年收入$60,000至$80,000的人士中非常显著，比例达39%，在年收入$80,000至$100,000人士中的比例更高达41%。“相当多的加拿大人担心加息对他们财务的影响，而且这些人绝大部分是中产阶层。”      MD Financial Management的资产管理经理Patrick Ercolano说，目前信贷成本的增长还算小，以按揭贷款$50万元、25年摊还期为例，每月供款约增加$75元。固定利率按揭贷款者在更新贷款时会面对更高的利率。Richter LLP首席经济师David Hogan说，这种家庭债务创纪录高位，一些人因为加息感到财务紧张是必然的。 加拿大央行央长波洛兹 ) m4 H& _( M; U 　　温哥华及多伦多受加息影响较大 　　目前综合6大银行预测，至明年底前，央行应会总共加息3次共75百分点，由现行的0.75%推高至1.5%，因此房奴们的苦日子目前才刚刚开始，要做好打持久战的心理准备。 　　按照目前的预测，约1年半之后，一般5年期浮息房贷的利率，预料将会由目前的2.16%升至约2.91%。至于目前很多人选用的5年固定房贷，利率升跌将则会受到债券的收益率影响，根据经济专家分析，这些房贷产品的利率也会有由现在的2.81%上升至3.53%。       Laurentian大学经济学教授Louis-Philippe Rochor甚至说，前两次加息可能影响不大，但第三次加息时，就会感到压力。他说，央行已经暗示目标利率为4%左右，这意味着未来还有6至7次加息行动。 　　不过，加拿大帝国商业银行的经济师则希望央行推迟至下月才出手，从而向市场发出加息将会循序渐进的讯息，因为加息过急，会对楼市造成较大损害。

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