加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平

cargo

加国房地产技术性“崩盘”！房价跌至2021年水平
加国无忧


* B. x  i& }# _大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地产局(TRREB)的数据显示，10月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至3年前的水平，跌幅接近10年前房屋价格的一半。业内认定房价在短时间内从历史高点回调20%或更多就被认为是“崩盘”。
* i# D# o4 F' @2 X) M! F4 ?, P& D
/ n$ w! C+ Q! B% r/ C+ s( _0 ~
' Q8 `- \& B% J. O1 y多伦多房地产价格三年内大幅回落，与房价最高峰相比跌了25.3万元，且还在继续下跌。
1 L1 l  u6 G5 M: k( a% G8 Z% [

( S7 e, x; @' z; }3 s  e

8 o2 I8 N" i. n* a$ N; L' }) p大多伦多地区的房价已正式回落至3年前的水平。
2 n2 J9 _& i4 X" G
" _# F: e$ u0 p; y# l9 |

& W6 g% q( o4 A" N
4 q7 T2 l6 n1 Y! Q10月份，一套普通房屋的价格下跌0.8%（-8,400元）至1,060,300元。这个价格比去年下降3.3%（-36,700元），并使价格回落至2021年9月以来的最低水平。
/ B/ z% h( l/ A1 b- S. W2 D底部即将来临？多伦多房价略有回升迹象


那些希望物价稳定的人可能很快就会走运。今年的负增长已经连续3个月收窄，而且已经摆脱了7月份报告的5%的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。
" d8 A8 ^9 S+ ]
  Z, J& H# y; ?. W0 r
& V+ j4 |8 |/ u, I  {) O* @0 I3 b多伦多房价自峰值以来已下跌19%，接近技术性崩盘的定义
& p% X2 D1 ~+ d; F$ z

上个月的跌幅刚好足以跌至3年来的新低，超过过去两年。自2022年3月创下历史新高以来，TRREB基准已下跌19.3%（-253,500元）。这一跌幅几乎是当前房价的四分之一（23.5%），几乎是10年前房价的一半（47.2%）。从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，也就是价格在短时间内从历史高点回调20%或更多。
- i" N- h7 X2 Z! d

$ z7 u% S, {3 z4 L; k

大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，目前房价水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了房价估值。现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，市场也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
4 i7 q" O8 ~! g1 d6 f$ O. U