温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
. V# e- n8 N0 @3 D% Y0 h, w
5 w' ]( o9 A& o( p* O! m8 @

本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
9 Q8 B- n7 d4 T$ I9 G: y  j4 `在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。

+ v4 m4 O- |0 ]
% K1 Y  S: L. E& \- u房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
. B- T+ @/ f+ q% A: [/ ~
8 x9 n. p  o: f% u' W
$ ^9 Y* F8 @8 J

面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
: [+ t+ s  r* J' D: Q7 ]  C
& X  a, B5 V5 z5 f; `% s3 l7 x/ N
5 `& q. p: j4 F- B" D4 z: I: S租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
% I: p; j7 N, X3 s2 q
$ l: O8 C# o( P1 c& H9 U
在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
: v0 N& u. ?; q5 m


. q0 k  L) h; q. B4 _0 E# ?
但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
- V1 R4 x3 W- K- J' a4 i

, P1 ^& v, i) v建商停手，土地交易触五年新低
" `# b' g, n/ p& r

4 j( f4 q+ A6 A3 J! _与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
( y1 `3 [8 v; |, k1 q: d1 b

, ~7 U! Z; x7 i: [《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。
5 e6 G' C: b' w# y) `0 B

这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
$ O6 x6 N: \9 f

& Y0 a2 s- T( c8 ?+ }& V温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
( c3 t4 w7 ~! k, V4 l( {
+ _. z0 Q( K  k, |7 h0 Y& ]
* q0 m6 N- `( W# e大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。

% ~/ G: b  b; }
3 u* O1 w+ c$ u* D6 Y由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
! w# A( ~2 N' |- `% z
' \- E' u* ^9 x6 j5 H% o) A
" k6 T# i. C( t5 s1 ?

. v8 O5 ?# T: U! c  b
* n8 O- j2 H9 b+ A' H( Y
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。


, {7 u# R9 T0 ]3 F. `有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
9 ?( |9 [4 m7 E' Y& `" {

7 C1 X: w5 h! b7 |! g) {6 z“穷百万富翁”的困局与利率现状


% |; y4 o" w. b+ z在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。


# q) H- ^6 F, p8 v# X目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：

- ~0 Q4 r3 a: ?% ~
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；

+ t& G9 D5 K3 r7 l; S1 K- o: S
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。
' d! u  Y8 N/ b& p! J


5 w. u( a1 R6 w+ [0 L, ~: G
. b) l2 C  I$ t1 w随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
9 b# N" r8 [/ U% F3 y# L
2 ~0 ~2 a6 e, i$ A* Y
$ D! N! b8 _3 ^" k8 B4 x1 ]尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

4 _5 F9 Z5 \  @* a- L加拿大乐活网