这条政策一出，温哥华所有的外国买家都得哭

土地庙

这条政策一出，温哥华所有的外国买家都得哭
| 2017-03-28 20:54:03
卑诗新民主党住房政论家尹大卫(David Eby)说，自由党的外国人购房税政策的问题，是它管不到在政策实施之前就买过房的外国人。如果能在今年5月份的省选中胜出执政，NDP要做出比当前自由党政府“外国人购房税”更大的事，即向本地房地产的所有现海外业主征税购买价的2%。 　为了冷却大温地区的住房市场，卑诗省自由党政府去年引入了外国人购房税。不过在其后的不断争论之中，省政府又采取了一项修补性措施，即对持有工签和居住于卑诗的外国人网开一面，以反映出其并非忽视“外国人”对卑诗省所作出的贡献。 　　和自由党的渐松节奏相反的是，卑诗省新民主党(NDP)则决心采取更严苛的措施来调控房市。如其在5月份的省选中胜出并执政，将向所有的本地房产海外业主追溯征税。 　　卑诗省新民主党(New Democratic Party of BC，BC NDP)是加拿大新民主党的省级分支，是卑诗省的主要政党之一和现时的官方反对党。NDP的现任党魁是贺谨(John Horgan)先生，但由于温哥华房市长期以来处于大众和官方的关注焦点之中，其住房事务政论家尹大卫(David Eby)先生则更常见诸于媒体的热点报道中。 　　温哥华《西部投资者》杂志(Western Investor)编辑奥布莱恩(Frank O’Brien)如是说：“你要是觉得在自由党治下外国买家的日子不好过，那就请坐稳了，等着看如果5月9日新民主党胜选后会发生什么吧”。奥布莱恩在温哥华电台Roundhouse接受采访时说，通过和NDP的尹大卫交流和阅读新民主党的材料，他相信，如果新民主党上台，外国投资者和本地相关业者即卖房子给外国投资者的人都不会有好日子过。 　　在NDP提出的政纲中，有一条名为”住房可负担性基金和投机税法案“(Housing Affordability Fund and Speculator Fee Act)。这条厉害了!尹大卫指出，自由党政府推出的外国人购房税有问题，因为它管不到在政策实施之前就买过房的外国人，而这个“法案”则以“追溯既往” 的方式，允许政府对在过去购买大温房产的外国人征税。在多年之前购买大温房产作投资的外国人，可能会被追索购房价2%的税款。 　　新民主党如果重新执政，还计划采取措施，封堵目前“外国人购房税”法例中的漏洞。第一个漏洞是有人可以利用信托和公司运作方法掩盖真实产权事实，第二个漏洞是公寓预售转让可免于缴税，即只有在楼房落成后最后买进的外国人，才会触发缴税机制，而前面环节的其他人则不受转让规定或是外国人购房税的约束。外国人如果在卑诗省成立公司，只要公司的海外拥股不超过四分之一，购房就可以免缴外国人购房税。如以“信托”房市购房，就更可免遭外国人购房税的麻烦了。 　　温哥华杜海姆律师行(Duhaime Law)的杜海姆女士是亚洲地产专家。她说，卑诗省还没有实行追溯税的先例，但未来实行并非没有可能。她认为，如果实施这种税，可能会向国际社会发出一个强烈的信号，就是不要来卑诗省投资。