抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头

cargo

抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
         
7 g/ P" @# l) j% ^* I美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
4 F% B; t+ _, {
" a0 |; |& F  a$ \, d$ h4 [+ @  d1 y" _
据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。
; |. p, e' }. K( O% L



" p1 D/ b% A: Y- @3 T( iButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。
/ H9 I5 c8 D2 w( e3 |3 g( [! x" u
4 S! {! Y: j9 a4 I5 {
9 T; S; X0 R0 F# i' J7 w/ X3 r如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。
' F- K0 F* h2 d# l$ }
$ C' [# k! T$ T8 g5 W
; W1 F  N7 |! v4 ~
% O) H6 }' w( e$ A3 R4 C
抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。
% k2 k8 L( k6 @0 CTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”

; U* |: t6 h. H
The Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。
3 l) h# C0 M+ h/ t. G9 Y  o



% Y" }8 |1 w' E4 `* u

银行卷起来 续约购房人笑了
3 w7 o5 n) W. e( I# _! m6 A

相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。
* X; B, @: v9 V0 s

5 U- }% @% k( t8 dHinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。
$ I# \) n7 g  G; v

) Q2 d1 ]" N, p; z$ C3 ?让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%


* J& K/ l/ g2 Q  A$ Z! KFinancial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。
$ \3 x/ Q5 B/ k8 a! \/ U
! b: k" M, s8 m+ Y: _
这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。


不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。
& a0 t' n; ?" y3 I& D
2 |- b( Q: x& a+ r" ^  O
" O5 {1 h3 x* _, b4 A) ]蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。


浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。
  `, q7 r  T$ w
- w4 X* T4 U1 N! p; p; l& j7 V, S
不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。
* m: L6 ]  E' L! X. E: R
4 _# R, K! L3 G1 x0 S% v

; |+ ]; x$ S% C( T

+ }4 m5 k6 H4 z  m. V# D
的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。

5 a( T' O0 `! q6 c* s9 O+ m
! p0 B7 Y9 G5 S; lButler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。


不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？
- U. |+ g: [9 |6 _/ b温房网
* K# H6 e+ b, B
3 @4 o( y& f- u- A