加拿大边住边租坐收余利：打造出租屋巧妙方法

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加拿大边住边租坐收余利：打造出租屋巧妙方法

如何在享用舒适房屋的同时再获得一些额外出租收入一直是很多人感兴趣的话题。下面是加拿大知名电台HGTV介绍的一些打造出租屋的巧妙方法，希望对您有所帮助：

要买“盈利”屋

如果屋主希望边住边租使用房屋，购买具有盈利特点的房屋是最好选择。通常，拥有两个独立大门是适合出租房屋的显著特点。如果该屋地下室还 有独立厨房和浴室更是锦上添花。需要注意的是，出租独立单元时，屋主需要遵循有关将独立住房改建成复式住房的地方法令;如果屋主准备与租客共享厨房，客厅 和卧室，在适用法律法规方面就会灵活一些

花钱要讲究

打造出租房屋时，将钱花在重要基础设施方面上才能使屋主获得更多房屋收入。通常，华丽的窗帘、时髦的家具都不大能为屋主带来明显收益;而耐磨的地板，便利的橱柜，严密的门窗则能吸引更多租客。此外，装修时最好多采用绿色产品，一方面可以获得政府补助或税务减免，另一方面还更加结实耐用。

广告要细致

为了吸引租客，精心制作的出租广告将会提供很大帮助。编制广告内容时，屋主需要将房屋周围便利的生活设施罗列出来，房屋附近类似住宅的出租租金也要查找出来。一般而言，本地报纸分类广告，社区公告牌，住房办公室以及亲戚朋友和同事，都是找到租户的好渠道。

租客要筛选

为了找到爱惜房屋，准时付费以及不制造噪音和麻烦的租客，屋主需要多花些精力筛选租客。通常，审慎面谈是识别租客好坏的重要途径。不过，让潜在租客面谈时再填写一个含有个人身分，就业，信用，租房历史以及推荐人等信息的表格也是个重要步骤。另外，为了验证房客近期是否曾被驱逐，让其提供最新的租房付款凭据是个比较可靠的方法。查看租客前房东推荐信或直接谘询其前房东也是进一步了解租客背景的好方法。

按月出租

在租房市场紧俏，租客较多的情况下，屋主按月出租房屋是个比较好的经营方法。一方面能使租金上调时变得方便;另一方面，在碰到比较棘手的 新租客时，还能更容易的将租客请出房屋。不过，在租屋市场比较冷淡时，按年签约是个比较稳妥的方法。此外，为了保护出租房屋设施，营造较易维护的居住环 境，屋主除了要预先收取押金，在广告中也要提前对出租居住要求做些限定，例如不能有宠物，或有条件允许某些宠物等。

做好保险

房屋增加租客后，各项居住风险也会有所增加。为了减少租客因为盗窃，水灾，火灾等意外情况造成损失后，将全部责任归咎于房东疏忽，屋主需 要敦促租客尽早购买租户保险。除此之外，屋主自己也要及时通知保险公司，及时更新自己当前的保险条款。需要注意的是，伞覆式保单(umbrella policy)也是值得屋主考虑的另一个重要保单。该类保险费用不是很贵，不过进行理赔时，补偿金额却能很大。例如，如果租户在居住期间出现意外人身伤 害，伞覆式保单能为屋主提供高达百万的理赔费用。

房屋出租后，屋主日常的报税事务也会出现很大变化。尽管屋主需要申报租金收入，不过在出租过程中所花费的众多花费，如刷新房屋，购买保险，更新设备，房屋折旧，抵押贷款利息等出租经营类费用却能获得税务减免。

【租房小常识】租房勿忘安全单

出租房屋时，一份详细的安全设备清单，不但能让租客有备无患，还可免去房东很多法律麻烦。通常，安全设备清单主要包括以下内容：烟雾报警 器(smoke/heat alarm)，一氧化碳报警器(carbon monoxide alarm)，防盗器(burglar alarm)，防火安全装置(fire safety equipment)，房东煤气安全证书(Gas Safety Certificate)，便携式家用电器测试证书PAT(Portable Appliance Test certificate)，以及普通家用电器测试证书等。

为了减少日后麻烦，在出租交接时，房东除了需向房客进行现场测试，还要与房客签字确认