加拿大年轻人都决定不买房了 还有更好的选择

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加拿大年轻人都决定不买房了 还有更好的选择　　

　　当今社会，从少年跨入成年人行列的传统目标往往被设定为毕业、就业、买房三大步，这也被视为个人成就的一个公式。每达到一个目标，都会有亲友拍拍你的肩膀表示祝贺。等到完成最后一步，就算是成功了：你成为一位房屋业主，恭喜，加入有房一族。

　　不过现在，在加拿大的卡尔加里，有一群精明的年轻人，虽然他们拥有足够多的钱买房，但却开始选择租房了。

　　是的，租房，或者像一些长辈们所说的：“在给别人付房贷按揭。”

　决定租房还是买房，完全要看你的个人情况。

　　如果你确定自己会在同一个地方住上十年以上，有信心房价会跑赢通胀，上述三步成功公式就适用于你，买房也确实是一个好的选择。

　　但是这里也有风险。买房供按揭让你的家人和长辈放心，但是一旦风险和回报的天平朝向另一端倾斜，结果就与传统观念，以及政府、银行和地产经纪们的说法截然相反了。

　　现在就来说说那些可能让你决定租房而不是买房的理由：

　　　　数据说话

　　在卡尔加里，一间独立屋的价格约为51万加元。按这个价格买房，贷款按揭、地税保险、维护成本，加在一起每月是3000加元。

　　如果是租同样的房子，目前的租金是每月1700加元。另外，卡城的房屋空置率正在大幅上升。

　　这样一比较，租房比买房每个月可以省下1300加元。另外，还有十几万买房的首付款也省了。这些钱都可以用来做其他投资。

　　很多当地的年轻人都是这么计算的。他们希望有多元化的投资机会，减少市场波动所受的影响，因此并不急于买房。

　　32岁的Bridget Casey毕业于卡尔加里大学金融MBA专业。她正处于需要买房的阶段。

　　她在自己的理财博客中写道，虽然已经有了一名孩子，需要更固定的住所，也已经存了10万元的首府，但是，在更多了解这个市场后，反而更加不急于入市。

　　她说，每次计算租房和买房的成本时，就发现买房不值。

　　30岁的Danny Haines也有同感。他是一位工程师，拥有MBA学位。10年前在埃德蒙顿买了一间公寓。他说，如果算上经纪的佣金和其他开支，这间公寓刚刚可以收支持平。现在他搬来卡城，发现租房能便宜40%，显然是更好的选择。

　　现在，他把省下的钱投资到不同的地方，也包括地产投资信讬基金。“把所有的钱全部放在一项资产上绝不是明智的。”

　　Haines指出，买房也会失去投资股市的机会，过去两年股市的回报相当好，好过许多房屋的回报。

　　当Haines2015年从一间建筑管理公司被解聘时，他不再为下一笔按揭还款担心，而是背上行李去新西兰旅游和工作了一年。所以租房不仅解放了他的资金，也解放了他的生活。

　　不过，Haines也承认，很多有家庭的人士，以及老一辈从房子上获利的人，并不能接受他的想法。

　　　　代沟

　　目前，当有人知道你在租房，很可能会问：“你是租的？你赚多少？”听起来很奇怪吗？

　　但是年轻人租房已经趋于普遍。过去十年，加拿大35岁以下人士的房屋拥有率一直在下降，2016年人口普查数据显示为50.6%。

　　相比之下，婴儿潮一代的房屋拥有率高达83.1%。对这批人而言，买房是毋庸置疑的。卡城居民Max Fawcett说，这些人总是习惯“回头看”。“如果看过去30年，买房无疑是最好的选择。但是这不代表未来仍是正确的选择。”

　　Fawcett指出，问题在于，很多买家得到的信息“不平衡”。

　　这些信息来自地产经纪和银行贷款经纪；来自善意的家长，希望子女也能享受到他们得到的回报；也来自政府。政府为了吸引首次买房者，允许从他们的RRSP提款，以及提供房屋装修的税收优惠。“这就让那些买家们无法准确评估信息。”