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标题: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析 [打印本页]
作者: quebec    时间: 2013-3-9 12:20
标题: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析
加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析

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1，美国页岩油开发能源自给率提升，阿省石油工业前景暗淡

2，中国经济增速下滑，经济收缩，石油等大宗商品需求减少

3，美国复苏趋势明显，美元/加元走强，加币有走软趋势

4，对“购房活跃”的大陆移民，政策有收紧趋势

5，中国资产泡沫有破裂可能，房产新政等阻滞了房产流动性。并且人民币汇率可能一两年出现拐点，影响大陆移民支付能力

6，加拿大三个支柱：能源不明朗，旅游受制于世界经济，制造业份额逐步流失。


总结，加拿大经济近年与中国关联提升，可能会受中国经济减缓影响，加上全球因素，要渡过几年困难时期，房价汇率走软，等到美国经济复苏明显后受益，重拾升势。

以上是个人浅见，请高人点拨灌顶
作者: quebec    时间: 2013-3-9 12:22
几个房版的专家都来了，非常高兴，我来探讨并请教一下：
温哥华，近两年来我家附近的房屋买主，几乎都是大陆新移民。结合一些其他信息和数据，近两三年的升势主要是靠大陆购买力来推动的。

所以国内资产的流动性和可变现性，对温哥华房价影响很大。虽然国内房价没有明显下降，但很多地方成交滞缓，有价无市。今后一段时间会在温哥华有反应。

我家附近有不少房子，房主都是阿省车牌，我感觉阿省石油资本一旦减少，对温哥华冲击也不会小。当然，大跌不可能，但像不少机构预测的那样，5-20%的跌幅或者时间换空间是可能的。

一个朋友换大房，旧房评估68，西人经济要求低5%挂牌。我家附近最近大部分都是以低于评估价5-10%成交。

作者: quebec    时间: 2013-3-9 12:23
以前加币是与石油相关，澳币是黄金相关，现在可能更加复杂，但加币和石油相关性较大。那么，我们来看看石油的趋势：

1，世界总需求减少--最大进口国中国经济放缓，欧洲泥潭，美国自给

2，世界总产量增加--页岩油，OPEC失声，俄罗斯委内苏丹

3，新能源---氢动力，混合动力，天然气，风能太阳能

4，公共交通----地铁高铁等公共交通


石油如果不坚挺，加拿大的岁入，失业，消费能力都会受影响，包括房价。

总结一下：加拿大没有受到此次经济危机冲击，主要是依赖房地产和石油。08年房地产下跌后迅速企稳反弹，主要得益于美国量宽和大陆4万亿，尤其是大陆4万亿，吹起泡沫，让大陆移民高位变现资产，得以支撑加拿大房市。同时4万亿带动对石油等大宗需求，维持阿省超正常荣景。

但没有一个国家能靠房地产和高油价长期维系，最终要回归制造业/农业/ 加上资源。所以，加拿大也要转型，房价下跌和币值下降，就是转型的代价，但我相信依靠美国复苏会很快转型成功。
     




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