, c9 ^5 W4 w0 l) s0 b( w 据经济之声报道，2011搜狐企业家论坛在昨天（5日）举行，有关房地产走势的一场分论坛上，经济学家再次和开发商唇枪舌战，关于房价走势展开激烈争论。房地产商认为刚性需求不会减少，而近期业主维权要求退房说明房价下跌有副作用，专家则反击说，其实要求退房的都是炒楼团，是投机分子。 ]0 V" d* a, O, A
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分论坛刚开始，住总集团董事长张贵林首先拿房价下跌造成业主损失做突破口，试图唤起台下听众的响应。 , u8 g% f9 A* h/ g" L$ u) B. G: o/ [3 k# k
张贵林：涨多了大家不高兴，跌多了大家同样不高兴。中国房地产是在发展中寻求平衡。涨多了自然是要调控，要往下降一点。降多了，主持人说有人预测降到 40%。降到40%的时候在座的各位不同意。因为你们家的房子缩水了40%银行的贷款还不上了，国家经济要严重收缩，这个行么？同志们？ - D V. R. ~& d( {0 z r 2 R: g U5 O6 [7 |& a' A1 \ 张贵林话里影射的说房地产要降的人就是坐在一边的社科院研究员曹建海，他毫不相让，立即反击，说要退房的是炒房团。; g% z2 d& C$ m( q! e& j" U6 ~2 V
. z1 X7 j4 z ^% G0 t: Q, } 曹建海：我在2006年判断，北京市每年新进的人口和开发能力相比，开发的超过新进人员中真正要购房的人。至于供不应求，这是投机需求造成的。造成了投机需求太大，投机需求也是两面的，一旦回落，就变成了造反派。炒楼团就是造反派。8 P# E% x3 f* B0 ]; ^' d
5 q+ G" J. ?% ?( E( h# F* u) m 融科智地执行总裁郑志刚当然站在开发商一边，辩护说调控虽然有理，但地产商绝没有强买强卖，房价高是市场行为。+ G* I' a6 z5 ~7 y( u/ L& K! n
2 y7 ^8 }4 c0 |4 c. X* i 郑志刚：开发商从来没有强迫购房者来买房，至于他的目的如何我们不知道。但是他还是秉持着自由交易的精神。因为他涨的太快，所以政府要进行行政的干预。这种干预从我们的角度来讲，要保证这个行业能够有一个长期持续的发展，这种调控是必然的。' H) B+ l' y8 G8 {+ b) Z
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由于一旁的几个开放商坚持说刚性需求会导致调控之后反弹，井喷，曹建海继续舌战群儒。4 [7 Z7 i7 ^+ V+ N' }5 [0 D/ v p
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