标题: 中国全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房(图) [打印本页] 作者: montreal 时间: 2011-11-3 22:39 标题: 中国全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房(图) 中国全国性房企启动大幅降价 北京频现1.3万低价房(图) 3 p) ?' U. v7 i
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/ j# I) |! U0 @: V/ ]6 k3 ~3 {! M * b& U0 {3 E' m 三年成交量对比 4 M8 x& q7 m5 ^6 p' F& M1 p
0 z! z4 n+ Q2 x8 P$ g . ], h i( c ]; l9 c' ^ 1 m9 \1 d0 u: s' g 3 O% Q% n$ Y. d# r& N" Y! ~/ Y 9、10月成交均价对比 数据来源:北京中原地产
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4 B {1 h e. {. \! Q 全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,到10月下旬,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将最为低迷。 / m6 ~* _( j, q, m8 F1 u; z: r+ w7 O; G0 X 华东领降 4 O; I1 d0 a* m7 a1 }3 e5 w% s |3 A# a/ E. k9 h3 }
进入10月下旬,全国楼市颜色剧变。从10月19日起,位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源,团购价为1.6万元-1.7万元/平方米,较该项目前期推盘价格降幅近30%;而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅,均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米,降幅达40%。 6 X) N* P) w2 X- k F8 A/ {' w. o( G& \ p7 i6 X% ~
接近7折的团购促销活动,引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终,由于房价降幅超过20%,中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上,上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家,还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。, }. n! r$ v" ^( g" S- M& D9 x: Q
7 f4 I+ p7 }0 |4 \+ H. m* X0 F, t 截至目前,华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市,还有南京、杭州等。此外,以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中,位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出,不少单价在10000元/平米左右,还送精装,较一期 9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少;东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米,最低达到11000元/平方米。. m: E: L: r8 g
8 l7 K i" S1 i$ x 不止万科,10月29日,招商地产在深圳推出的果岭项目,以低于周边4000-5000元的单价开盘;在惠州,卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源,在此之前,碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。- P+ B# d5 D- c
& x7 O! b' x) q8 A$ A 龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货,部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底,恒大地产在广州推出的银湖城项目,其湖山楼王售价仅4180元/平方米起, 并附带2000元/平方米豪华装修;首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米,最高优惠17%。6 b. g. Y' R1 }* t7 b
: d7 _3 N. J) r 在供应增加、销售低迷的情况下,重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计,截至31日,10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高,但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套(另有56个项目预期11-12月入市,提供住宅可能超过2万套),创造了2009年6月以来的最高点。按照目前的库存消耗比,即使不再新增供应,消耗目前库存也需要超过22个月时间。; ]# n7 y1 Z4 Q& {, y
5 e+ t7 s. i) u& d9 N9 Q8 ^2 J3 m 来自房地产企业的数据也显示,目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元,较去年同期的6788亿大增44.93%,同时,131家房企今年6月底存货为8759亿元,第三季度环比上涨12.31%,存货积压迹象明显。此外,131家房企经营性现金流为-632.5亿元,同比下降16.37%,环比下降19.31%,其中,80家房企前三季度经营性现金流为负值,65家房企同比出现下降。截至目前,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。2 o7 X; d) q$ I" L
! I3 P, Z, _1 K8 C7 |; B# S. q, x 房价拐点将至 9 C0 h& n3 `2 ]; E# G" @5 P7 W& b8 Z6 U& M; X, I3 P S
“作为成交重点和限购最严厉的城市,北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”,链家地产首席分析师张月认为,因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎,但业绩压力并未有所缓解,作用于价格上不仅降幅会继续增加,降价轨迹也渐趋明朗化。全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发,但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移,并传递至其他二三线城市。: N! I" `) C" U
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根据链家地产市场研究部统计显示,在今年入市的90个项目(多期开盘)中,已有53个调低当期售价,占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿,在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称,从“银十”市场情况来看,开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈,买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。& J/ r5 Q: [% e
- o, x) J6 Y6 ~, z3 x 北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示,目前房价下调趋势已经非常明显,调控效应已经逐渐显现,特别是一线城市,可以说已经非常接近拐点。张大伟认为,如果本轮调控能够持续到明年,那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。 ( ]' g, M' E; o- F( J! [ % a+ c( B. |) _4 z6 Z8 C 大型房企领衔降价,一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略;另一方面则表明房价下行的趋势更加明显,不可逆转。21世纪不动产首席分析师常智表示,在现有调控政策不出现松动的情况下,随着更多开发商加入降价潮,房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延,一些没有实力的小型房地产企业,被市场淘汰的可能性很大。常智预计,随着更多开发商加入降价行列,更大范围的降价潮或将出现在1-2个月以后。 作者: iriqy 时间: 2011-11-5 10:28
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