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标题: 11月房价指数全面下跌 分析师纷纷唱空明年楼市 [打印本页]

作者: montreal    时间: 2012-12-20 09:38
标题: 11月房价指数全面下跌 分析师纷纷唱空明年楼市
11月房价指数全面下跌 分析师纷纷唱空明年楼市' G! F, |) m( [6 j$ P" Y

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2012-12-19 23:35:36
                                                                                         伴随着严冬的来临,加拿大楼市降温已不再仅仅是个传说。周三(12月19日),由国家银行(National Bank)和电子商务业者Teranet合作编制的全国主要城市房价指数报告显示,11月在该指数所跟踪的11个大都会城市中,有10个城市房价下跌。这也是过去13年来,第4次录得11月房价下滑的数字。% f! t5 t4 @/ v5 w0 S! X- x$ L2 U+ U
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  数据显示,11月份的房价指数为154.02,与上月相比下跌0.4%。报告强调,在全加11个大都会城市中,除了亚省的卡尔加里房价依然上涨0.4%外,其它城市的房价全都掉头向下。          报告指出,过去13年来,11月仅有4次录得房价下滑的数字,其中也包括2008年全球金融危机的艰难时刻。
; i7 z( q% o1 z0 {          雪上加霜的是,维多利亚和魁北克的房价指数已经连跌了4个月;蒙特利尔也连续录得3个月的下跌;多伦多和哈里法斯就连跌两个月;此外,温哥华、温尼辟、埃德蒙顿和哈密尔顿的房价也均较上月有所下降。% r8 I% r) G/ V  Y$ O5 e$ N) C3 J
          报告表示,与去年同期相比,全国房价指数仍然上升了3.3%,但年均价格升幅已是连续第12个月出现下降,毫无疑问,这正是房市逐步降温的重要标志。而在温哥华和维多利亚,房价已经分别较去年同期下滑了1.4%和1.7%。
- l1 I% p- R6 H! K# o                  随着今年夏天开始实行紧缩的按揭政策以来,加拿大火热的地产市场应声而落。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周一(12月17日)公布的数据显示,11月全国房屋销售较10月下跌1.7%,较去年同期则下滑了11.9%,房屋均价则较去年同期下跌了1%。' N) T3 p: M5 M5 p) X
          大温地产局本月初公布的数据也显示,今年11月,温哥华各类房屋销量较去年同期大跌28.6%,在全加大城市中仅次于跌幅最大的哈利法克斯(Halifax)。与上月相比,销量也下跌了12.7%。与此同时,这一数字也创出10年来温哥华11月房屋销量的新低,较10年的平均销售水平锐减三成。价格方面,温哥华11月平均房价较去年同期下跌6.3%,至68.22万元。
$ ?$ p3 ~- i4 \/ Y: y          目前,大多数市场分析人士均认为加拿大房价明年仍将继续下跌,而大都会城市的公寓市场则显得更为脆弱。
" I# D% S! \3 H0 ^3 B4 g          不过,加拿大财长费拉逖(Jim Flaherty)对楼市放缓并不感到担忧,相反,他对此前推出收紧按揭政策所取得的成效感到相当满意。费拉逖认为,房屋市场需求减低带动价格下调十分正常,远较市场出现泡沫后爆破的反应来得理想。) k4 _$ }! D; {0 ^
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