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标题: [图片新闻] 买房卖房: 在加拿大买房 需考虑14项附加成本 [打印本页]
作者: toronto    时间: 2012-12-10 21:50
标题: [图片新闻] 买房卖房: 在加拿大买房 需考虑14项附加成本
在加拿大买房 需考虑14项附加成本
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房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过，在估计好了屋价后，也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用，加起上来就成为一个惊 人的数字，如果不提前把它们算入，可能就会给自己带来很大的麻烦。固然，计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情，但是多一分细致就多一分保险，能给 自己日后留出更多的财务空间。

以下所列系房屋买家必须考虑的14个“附加成本”，供潜在买家参考。

按揭成本：购买房屋后每月最主要开销，买家多和贷款经纪沟通，必须做到非常熟悉按揭规则。

保险成本：联邦的法律规定，首付在5%以下必须购买按揭保险(Mortgage insurance);5%之上可以不购买，但是按揭率会比较高，而且需要支持支付一定的附加管理费(additional administrative fees)。一般来说，大多数贷款方会要求首付20%的买家购买此类保险。

保险费通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明(third-party verification of income)的保险费率会更高一些。通常，这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。点击进入本国的房地产规管机构CMHC(加拿大国 家住房抵押贷款公司)的官方网站，查看不同的首付所对应的不同的保险费率。

房屋检查成本(Home Inspection)：对二手房(re-sale homes)、老式房屋来说，这是一项不可避免的费用。房屋检查的平均费用为100元每小时，也有的检察员按照房屋的面积收费。检查一幢小型的房屋或可在一个小时内搞定，如果是大且老旧的住宅，检查时间可能会达到4至5个小时。

地点测量图(Survey or Certificate of Location Cost)：贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予，买家便要自行付款聘专人测量，费用750元至1500元。

法律成本：买房请律师的费用，各地都不太一样。最低消费是500元，但是你最好提前准备1,500元至2,500元。

物业估价费(Appraisal) ：这是用作评估物业的价值，费用普遍约200至400元。

产权保险证(Optional title insurance) ：用以保障因产权发生问题所引起的损失，平均花费200至300元。



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