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难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。' l6 q3 U% @# \ m# w. Q9 K* c
1 c4 h' E4 E) k: @* m果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。 % N m, M" b% f0 d
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/ r# p; H5 c( Q# l/ v这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。 3 e+ P; q' `% l4 s; }/ d. a 8 W1 B" W- w/ U# a5 t* R
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从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。 9 ^& M/ c7 G6 g& x' A 7 _( v g- U4 M) j6 G5 A. b
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" R, X, |1 k$ X( y2 ~买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。; R. q# V6 @/ q* O8 H5 f
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依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。 ; `3 G3 J5 `) _ 9 |2 c+ J& V) L. W6 S( U' ~ " m- N3 Q1 k- H; ] 3 {9 i6 o/ w/ W: V 8 g3 M, D5 U3 b R4 [) x, |: C % O! i: e1 N2 Q5 y& _小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。 2 b# U2 T% B- x) x9 g" g1 O# B8 O ; L+ T1 R! {. x ; [0 ]: g7 d0 ]( ~" V" q# f
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所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。& J6 t1 A! C% [& u
3 _5 g1 ~& q V6 f 作者: 蒙城中文网 时间: 2011-10-31 08:29
受上海的传染了