标题: 温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer [打印本页] 作者: montreal 时间: 2011-10-31 02:15 标题: 温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer 温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer- X; ]! g }+ I; j2 e
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% [0 M1 I. U8 I8 p e6 K# p 5 d# K; A- q1 E- f难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。 . y" v& f5 Q0 k' P6 M $ _+ |7 ^, \6 z7 f: l果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。 2 @) k! \, n4 S4 r+ Q
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这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。 ; K9 \4 t( p. P, h% ? \ - V `# T4 Z6 c5 n
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5 ~; p) V0 S5 Q- ] c从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。 9 [# ?# |/ \$ u. s1 x+ m : B$ n+ E: ]& D) A2 ~: E * l' }! ~) n- N
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买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。 5 b+ G) v: Q9 \' K8 l: M - A1 i7 U, O) G
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' j- q" V% o# V @9 C4 t 8 }; ?/ t( J. y/ f: e* ] F7 _依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。 . q, J$ N) t, g5 e
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" R8 @. S8 h! w' l# _6 L小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。 - C. {5 ?! m0 C" S 5 x% L4 y. i6 ]! s+ w! v 0 @5 ^, m0 z9 _! k 4 V8 u3 V$ N% N) e$ |3 M* K " A$ g; _( P6 @8 h1 z 1 C2 c+ x5 G6 I P& N所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。 % }% f3 N; e u7 \+ W! T. b8 n3 z/ n/ A$ { {6 D 作者: 蒙城中文网 时间: 2011-10-31 08:29
受上海的传染了