www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

标题: 温州房价每平暴跌2万楼市理性回归了 [打印本页]

作者: montreal 时间: 2012-12-2 03:59
标题: 温州房价每平暴跌2万楼市理性回归了

温州房价每平暴跌2万楼市理性回归了% P/ S9 r/ L! J$ h% |

中国广播网 2012-12-01 19:18:54

　　温州，这座诞生中国最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。

　　当初领涨全国的温州楼市，如今正在领跌全国。温州楼市究竟是泡沫破灭还是暂时下跌?未来温州楼市又会走向何方?
　　记者看到，万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片，打眼的位置，确保每一位从机场走出的人，抬头都能看见"每平米1.3万元低价住万科"这样的宣传。销售人员介绍，在龙湾花园开盘当天，1.3万每平米的小户型便被抢购一空。
　　销售人员：便宜的现在没有了，因为开盘那天卖了，现在只有16、17、18层的。
　　但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解，万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上建安成本、税收、营销等各项成本，楼盘每平方米房屋的平均成本超过了两万元，万科目前1.3万到2万的销售价格显然处于亏本状态。万科为何要赔本赚吆喝?温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，"以价换量"是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。
　　陈鸿：主要就是降低价格以换取销售量。在这个过程里面，14个楼盘无一例外都是在走这条路线。这个价位和原先期望的这个价值之间会有一个非常非常大的落差。举个例子来讲，原先市场的期望值、开发商的期望值都会在8万块钱均价以上，实际上给它计算出来的均价是4万6千多。4万6千多和8万的期望值之间确实有个非常非常大的落差。
　　温州曾经是国内房价上涨最快的城市之一，如今正在经历一场寒冬。业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%-40%：
　　业内人士：大概降价1/3，这个是有的，这个是100%有了。像我们以前帮他们代的都是4万5、4万2的，现在降下来的大概3万左右，3万3，2万8的也有，1/3缩水是有的。
　　温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市"突飞勐进"的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平米3万多的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到6万多。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半。
　　中介：开盘原价都是3万多，房价跌是跌了，像以前这边都是卖5、6万的，香缇半岛南区好一点的房子。前年的时候南区有套房子出过5万2的价，今年都卖2万多、3万左右了。
　　交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住，大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介，只有一家正常营业。其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。
　　中介告诉记者：有一些(门店)关门，因为租房子的人比较少了，因为有些人认为房地产市场不是特别好了，比起09年、10年肯定差很多的。所以那个时候是过分的扩大，现在有点理智起来了。
　　温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了4.2倍。
　　陈鸿：09年，我们温州的楼市走到了最顶端，当时我们楼面销售的均价接近3万5千多这样的一个均价，这是实际成交的均价。对于我们这样一个等量级的城市来说，有点不匹配，相比北上广这些城市，(温州的)均价确确实实远远走在了前列。
　　其中民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。
　　陈鸿：这段时间也算是温州市场最疯狂一个时间段，实际上经过调控以后这种调控的成果也就慢慢显眼出来了，尤其是像今年的二手房、一手房的价格双双有所回落。
　　陈鸿认为如今温州房价下跌正是调控政策逮逮的积极成果，这是房价的理性回归，陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。
　　陈鸿：最危险的是七八九这三个月，那么凡是从09年最高峰的时候拿地的所有15个项目，已经有14个项目完成开盘。而且开盘的过程里面基本上已经完成了 60%以上的成交。就是说这种以价换量为主题的今年的整个销售市场已经形成。这个市场形成以后对所有的15个新开的楼盘的危险期已经全部渡过去了。
　　在经历了犹如过山车般忽上忽下的温州楼市，如今在温州，再谈买房，曾经一掷千金的温州人也变得谨慎了许多。
　　温州人：买的不多，现在都稳在那里了，也不敢买，炒房的也炒不起来。没钱了，银行的贷款也贷不出来。
　　从前温州楼市有两个特点，一是上涨很快，二是价格很高，价格已经超过北上广等一线城市。现在楼市价格的下跌，是楼市泡沫破灭、回归理性的合理举动。同时也打破了楼市只升不降的神话。
　　温州楼市的下跌也预示着国内其他地区楼市一个新的发展动向，楼市的理性回归并非遥不可及。

欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网