www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加国房市续降温 总体正趋于稳定
[打印本页]
作者:
laval
时间:
2012-11-17 17:48
标题:
加国房市续降温 总体正趋于稳定
加国房市续降温 总体正趋于稳定
% m. _- J" F, H5 }6 K" X \/ Z# n
加通社
! F. J% j" L" t
1 Q! u8 W0 u& ?; |: j$ m. R
& ~- q3 z4 h7 | O2 r
" W/ @* }4 o* S- b5 q
经济学家认为加国房市已趋于稳定
" |' s& ?2 D8 F* @6 }
与今年9月相比，加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫，与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为，销售量和房价均变化极小，预示着整个房地产市场正趋于稳定。
( {% X- D/ p( ] d8 e
4 ?+ Z- I5 B6 Q- K% @# ?4 W
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）15 日报告，今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网（Multiple Listing Service，简称MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成交量减少0.1%。
/ E' w( x1 c9 i, a/ O8 I1 b$ C, k! ^
( {& L$ V2 V3 `, Y7 M3 q- e9 d& W
在全国平均房价方面，10月份为36万1516元，仅比9月份高80元，亦即几乎没有变化。
+ @. o8 t$ }5 N* ]: i5 \' v0 G
满地可银行（BMO）的资本研究所经济师卡维奇分析：「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时，某些地区市道较好，某些地区则较弱。」
: f8 ?+ A2 |8 ~. {- _
$ W1 K. y" e7 J" Z3 t! H5 z s
满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场，也就是供过于求；温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。
# e: C& n6 x8 _4 P
3 E# O9 b6 ^0 U& i9 n
CREA说，与去年同期相比，今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加，其中涨幅最大的是卡加利，而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。
6 O/ x( j [, x1 d2 R3 A7 X7 \
* i. }5 w, U3 n* n+ D" V( J' S
CREA首席经济师库伦普表示：「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来，变化并不大。从各地情形看，也是有升有跌。」
0 F w1 {7 Z- @ k M' w5 ^. }9 ]
; X3 O" }6 @7 \7 G5 r
联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃，今年7月第四度收紧房贷申请规则，用意要之一就是要冷却共管公寓市场。
5 [& }6 Q) V8 e$ d1 Y; F
- n: Q; F+ H5 ?( [8 |% G
但是，迄今为止，虽然某些地区房价在下跌，但按年度计算，全加房价仍在上涨，只是涨幅缩小。
+ F& E2 D% K" A$ e+ w
/ [4 r* o, P) L( s, O
由CREA编制的房价指数显示，10月该指数年度涨幅仅3.6，至156.4，为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数，是以2005年1月的房价为100。
( g3 L2 w& Y7 \- [: [
) x* L4 \- d- d( x: O, _% n/ D% a
如以CREA房价指数衡量，雷琴纳年度涨幅最高，卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长，温哥华则下跌0.8%，至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。
$ ]) \8 f4 W5 y
; f; V4 w7 V% z0 e% U
皇家银行（RBC）经济师赫吉认为，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
