www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加国房市续降温 总体正趋于稳定
[打印本页]
作者:
laval
时间:
2012-11-17 17:48
标题:
加国房市续降温 总体正趋于稳定
加国房市续降温 总体正趋于稳定
) O$ b$ |* c1 Q" g4 i: w
加通社
- p6 M5 j9 l L! W% i% V8 J
' j9 B6 J, i. o. f* x+ o) Q
1 I- w% h* _9 z! ]
, B; H. B5 U4 Y7 w
经济学家认为加国房市已趋于稳定
7 S" q4 E) s% N. Z5 m$ b: d
与今年9月相比，加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫，与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为，销售量和房价均变化极小，预示着整个房地产市场正趋于稳定。
$ d5 D0 x* s: P( Y3 Z
0 p8 x; [) b9 W" I& Z" D' ~
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）15 日报告，今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网（Multiple Listing Service，简称MLS）成交，经过季节调整后，比9月的成交量减少0.1%。
* {" O7 ?9 M% E7 p: j0 w6 j
9 [* k. U$ y4 c& z$ C
在全国平均房价方面，10月份为36万1516元，仅比9月份高80元，亦即几乎没有变化。
' q* a- r& P2 G2 B
满地可银行（BMO）的资本研究所经济师卡维奇分析：「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时，某些地区市道较好，某些地区则较弱。」
1 d$ L' @: i9 C, h7 K
* V1 n* L8 R$ y7 E2 ?- w
满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场，也就是供过于求；温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。
# D* t k* \. Q' k. K5 g
v1 E; a: z2 ]8 G& c& W* R
CREA说，与去年同期相比，今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加，其中涨幅最大的是卡加利，而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。
7 A4 F' L; H, Q9 w
C/ o$ ~& C1 {/ R2 n2 g
CREA首席经济师库伦普表示：「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来，变化并不大。从各地情形看，也是有升有跌。」
" Q' h/ P5 w4 b0 M
* j8 I# ?- O2 }% Y# h" ?
联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃，今年7月第四度收紧房贷申请规则，用意要之一就是要冷却共管公寓市场。
. o0 A k( i O' C
0 J& H7 A1 ]+ J: d; d. o
但是，迄今为止，虽然某些地区房价在下跌，但按年度计算，全加房价仍在上涨，只是涨幅缩小。
# O2 b- J0 s& m- |" U' F$ k0 ]# {+ i
; }5 j" a" I! p% N2 I$ g" p( _
由CREA编制的房价指数显示，10月该指数年度涨幅仅3.6，至156.4，为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数，是以2005年1月的房价为100。
% b( c) R$ ]! ?8 M& D% Z4 g
! C& A0 K6 ^4 w- Y
如以CREA房价指数衡量，雷琴纳年度涨幅最高，卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长，温哥华则下跌0.8%，至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。
! D- k1 i/ V, h* Q* q% h
: V4 z* l8 C& _, o
皇家银行（RBC）经济师赫吉认为，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2
1 I- w% h* _9 z! ]