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标题: 加拿大蒙特利尔的租房经历 [打印本页]

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作者: montreal    时间: 2012-10-19 21:40
标题: 加拿大蒙特利尔的租房经历
加拿大蒙特利尔的租房经历

　　房子的分类大致可分为私房和公房两种。公房一般是高层公寓，质量较好，安全性好，而且大多数公寓都有室内泳池和免费桑拿（有没有按摩我可不知道）。公房的另一优点是站得高望得远，我所租的房子位于Downtown Sherbrooker大街，20层，蒙城市容与皇家山的美丽尽收眼底，站在阳台上的最大感受是自己终于成为城市中的一员。
但这种美好感觉是以牺牲加元的痛苦感觉换来的。这种房子自然比私房贵得多。私房房源复杂，质量也是良莠不齐，可以肯定的一点是，同样质量的房子私房要比公寓价格低20%左右。租私房的好处是可以与房东或来自其他国家的房客住在一起，可以迅速了解当地文化并练习语言，但风险也是显而易见，西人一般喜安静，你的一举一动都要像林黛玉初进荣国府时那样小心翼翼，一不小心就会招来邻居的投诉。因为出租的私房一般比较陈旧，隔音效果差，一个朋友说，他洗澡水放大一点楼下就要抗议。所以，有小孩的家庭或者尚未熬过壮年的夫妻行事时要尽量克制，自由国度并非完全自由。当然，有一个办法可以改善邻里关系，刚搬进时请邻居们到家里小坐并请其品尝中国美食（你放心，随便做点什么对他们都是美食），俗话说，吃了人家的嘴软，以后他们就不好意识横挑眉毛竖挑刺了。万一碰上个不领情的，权当肉包子打了狗。
　　说说我自己的找房经历吧。我是把找房子当成找媳妇一样的重大事情来看的。我首先对蒙城各区进行了徒步考察，根据交通方便程度，区域环境，区内公共设施条件等方面首先确定所选择的区域。初来乍到，没有汽车，所以应选择离公交近，最好有华人超市，且有适合孩子上学的学校的地方。然后在报纸的广告上重点勾出选择对象（有点像在征婚启事中寻觅猎物），然后一一电话联络并实地考察。经过几十个来回，终于找到了一处各方面都满意的住房并于最近与房东签了约。但是，事情远没有想象的那么简单，正好比婚姻要两厢情愿一样，找房子也远非你看中了就行。看中房子后，递上租房申请（公房是这样，私房没有这么烦琐），房东将对你的财务状况和过去信用进行调查，一个星期后，房东通知我，房子不能租给我，原因是我在蒙城没有工作。我一下懵了，就好比马上就要结婚的新娘突然提出要分手一样。冷静下来后，我找到了房东代表（公寓rental office 的经理），那小子首先态度蛮横，死活就是不愿意租给我，而且用法语对我讲了一大通。这小子没想到，他的蛮横给了我可乘之机，我马上提出来，他不愿意租房给我并不是担心我交不起房租（因为他们已到我的银行调查了我的存款），而是有明显的种族歧视。他辩解说没有，我坚持说有，因为，第一，他明知我不会法语而他自己会英语却拒绝跟我讲英语，第二，据我了解，该公寓住有很多在加拿大没有工作的加拿大人和其他国家的人（我是在蒙他，其实我根本不知道是否真有）。我要求见他的老板并保留法庭上见的权利。这小子大概是第一次见到个不吃素的中国人，态度顿时软了下来，说能不能租给我并非他能决定，他可以就我的情况再向老板汇报。第二天，通知来了，说什么老板同意租给我房，但附加条件是要预付三个月房租，我虽然知道这个要求是不符合政府规定的，但我太喜欢这处房了，又怕节外生枝，就答应这个无理的要求。就好比好不容易看中了心上人，预支点彩礼也是值得的。

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作者: householdwife    时间: 2012-10-23 21:37
在加拿大蒙特利尔租房须知

大家都是出门在外，生活全都要靠自己，不容易。作为留学生，从Homestay出来肯定会租房，可能会和同学合租，也可能自己独自租房。虽然说加拿大的人都很友好，但是也需要避免被骗，最要小心的其实是中国人，因为都知道你刚出国，就骗你什么都不懂。我就曾经被欺诈了，骗3个月房租押金，骗我房租合同（Lease）是自动更新的，如果我想搬走就算违约，要赔偿多少多少。那时年纪小不敢多说话。而且不想惹麻烦。所以就妥协了。这里告诉大家，加拿大是民主国家，向法不向民。如果你被房东欺诈，欺骗，一定不要忍气吞声。可以找有关部门举报，房东自己知道自己违法，所以他肯定心虚。大家不要怕。到时候找几个朋友一起去有关部门申诉。（如语言有问题，要找个讲法语好点的人去，在网上发帖，很多热心人的）

住房合同（Lease），是一份合法的合同，可以在很多地方买到，一般都是房东提供。要向房东说要签英文版的，不要被房东糊弄签了个法语的，什么都看不懂。Lease上边其实都写着房东和房客的义务与责任。这里我就用中文说几点吧。

Lease一般是12个月，也就是一年为一个周期，一般从每年的7月开始，因为7月1日是加拿大国庆节，也是搬家日。很多人都在这天搬家，所以很多Lease都在这天签订。（注意，这个日期不是固定了，一般是搬进新房的当月开始计算，往后12个月为一个周期），而且Lease上标注了很多东西，要注意。比如：包暖，包电，包家具，是否养宠物，是否有停车位等等。这里要仔细看下

你的义务
1、按时交房租
2、保持室内干净
3、通知房东来维修房屋，比如水管漏水，暖气没电等等（除非Lease上写着了这是你的责任，就是由你负责来维修房屋）

你的权利
1、你没有义务上交12张写好日期的支票给你的房东。还是一个月一交的好。（有的房东说为了方便，让你写12张支票，写好日期，他到时候去银行提款就可以了）
2、房东只可以提前收取第一个月的房租
3、除了房租，房东不能管你要任何的钱
4、在你签Lease的12个月之内，房租不可以涨价。如果要涨价，房东会给你一张书面通知。在下一个周期开始时开始执行。（就是你Lease上写的开始日期的12个月后）
5、如果要搬家，提前3个月通知房东。

没有任何人可以进入你的房间，即使是你的房东，也不可以不经过你的允许就进入你的房间！
以下是三点例外：

1、检查房屋情况，只可以在9:00至21:00之间，而且房东必须在24小时之前给你一个通知，不论是口头还是书面。
2、修理，刷漆，安装门窗等修理工作，之可以再7:00到19:00之间，房东必须给一个书面通知！
3、紧急情况，在这种情况下，房客不能拒绝房东，比如，房客不在，水管漏水到楼下，房东必须修理的时候

Régie du logement (House Registry）
这个是一个特殊机构用来监管房屋出租的情况的，如果你和房东有任何冲突，可以来此处咨询应该怎么办
网址：http://www.rdl.gouv.qc.ca
电话：514-8732245

至于去哪租房，我就不多说了，本地论坛有的是帖子。关注下哪些房东是不好的，哪些楼有问题。做好准备工作。不要到时候签了合同才后悔

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作者: householdwife    时间: 2012-10-23 21:38
在蒙特利尔租房签约步步看Q & A

蒙特利尔是魁北克省其中一个城市，在这个城市租房时需要签魁北克省住房合同，房东、租客的权利和义务都是通过这份合同来体现。合同有法语版和英文版，签约时一般都是由房东提供。为了避免看不懂法语吃亏，最好与房东签英文版的。初次租房子，大家在签约时和签约后都会碰到许多问题，看看下面的Q&A，将有助于你更好地保护自己的权益。 Signing the lease  签约 Q：在申请表上，如果房东要求填写银行帐户号、护照号和社会保险号，应该填吗？ A：房东如果提出这样的要求是违法的。如果有必要，可以提供银行帐户所属支行的名称和电话给他。 Q：发出申请表后，多久可以得到房东的答复？ A：正常情况下，房东在收到申请表后，需要2天的时间调查租客的信用度，2天后给予回复。 Q：如果已经签了申请表，在房东还没有答复之前找到另外一个更好的住宿，应该怎么办？ A：这种情况需要马上联系房东，看看你的申请表是不是排在申请此房屋的首位。如是不是的话，在递交新的申请表之前要确保房东同意撕毁你的申请表。 Q：在签约之前需要了解合同里哪些重要的内容？ A：要确保合同里以下的信息：租赁双方的信息、租赁地点的信息、租期、租金以及水费、电费、取暖费等是否包含在租金里、租金支付、租赁期内的服务和设备维护、附加项、双方签字栏。一定要确保这些项目内容都清楚地列在合同上。 Q：签约后过多久还能毁约？ A：不能，从签租约的那一刻起直到租期结束之前，都不能毁约。 Q:  签约后可以马上拿到副本吗？ A：通常情况下，10天内就可以拿到合约的副本。如果超过10天还没拿到，一定要联系房东索取。 Q：如果是租别人房子的其中一间房，可以获得书面合同吗？ A：这种情况通常不签正式合同，但可以拿到某种书面协议，比如包含所有租赁细节的正式信件。 Rent payment  支付租金 Q：是否需要提前支付一年的租金？ A：不需要，魁北克省的房屋租金一般是每月的第一天或第一周支付。房东一般会要求在签合约时支付第一个月的租金。 Q：如何支付租金？ A：可以使用现金或支票支付每月的租金。使用现金的话，一定要记得向房东索取收据，收据上必须注明是哪个月的租金。如果是使用支票的话，因为有银行记录备查，可以不要收据。 Q: 如果不按时支付房租会如何？ A：租客拖延支付房租的最长期限不能超过3星期，如果拖延支付房租，房东可以起诉并要求支付逾期付款的利息费，也可以上诉法庭要求提前解除合约。 Renewing续约 Q：如果想续约的话需要通知房东吗？ A：不需要，魁北克省租务条例规定合约到期后有自动续约的功能，只要双方不解约则永久生效。如果不打算续约，租客必须要在合约到期前3个月通知房东。 Rent increases  加租 Q:  房东多长时间可以要求加租？ A：以一年的合约为例，房东如果想加租则必须在合约到期前三个月至六个月通知租客，以挂号信为准，租客同意后，下一个年度开始加租才生效。 Q：房东是否能随意加价？ A：不能，魁北克省房屋租务局每年都会公布一份房屋加租的参考幅度值，上涨幅度则根据房屋取暖所采用的原料、房东维护房屋成本以及城市税率涨跌等因素决定。 Q：当收到加租通知时应该怎么做？ A：租客必须在一个月内以挂号信的形式予以答复。答复有三种形式：一是同意房东的加租要求；二是不同意加租，合约期满后搬走；三是不同意加租，但仍希望继续居住。如果不给予答复，则表示接受房东的加租要求。 Q：发现房东的加租不合理时应该怎么办？ A：如果发现房东的涨价幅度远远高于魁北克省房屋租务局公布的平均租金值时，可以先试着与房东交涉一下看看能不能达成一致。如果与房东协商不果，就要在收到房东要求加租信件的一个月内以挂号信的形式答复他，一定要保留一份你所寄出的挂号信的副本和寄信的收据，告诉他你不同意加租，但仍希望继续居住。这种情况下，房东会上诉到租务法庭，要求法庭判定加租是否合理，判决后租客必须以此租金续约。 Breaking the lease  解约 Q：什么情况可以解约？ A：如果租客在合约期满后，不打算继续住下去，应提前三个月(租期低于一年的应提前一个月)书面告诉房东。如果合约未到期，只有出现以下二种情况之一才可以解约：1、租客申请政府廉租房获得批准。2、发生意外致残不适合继续居住。任何的个人理由都不能解除合约，如果的确需要提前退房，可以转租或转让。 Visiting the premises Q：房东是否可以随时进入已出租的房子？ A：不可以，房东必须提前24小时以口头或书面形式通知租客，得到允许后方可进入。允许进入的时间如下：检查房屋情况只可以在上午9点至晚上9点间；维修房屋可以在上午7点至晚上7点间。如果是紧急抢修的话，可以不需要通知租客随时进入。 Sublet &Transfer  转租和转让 Q：什么是转租与转让？ A：转租是指原有租客在短期内把房间出租给新的租客，自己充当“二房东”。转让是原有租客将自己的合约完全转让给新租客。 Q：转租和转让有什么区别？ A：如果暂时离开居住地，想避免支付房租，就可以先把房屋转租出去，但是原租客仍然要向房东负责；如果合约还没有到期就离开居住地，可以把房屋转让出去，转让之后原租客与房东将没有任何关系。转租和转让都必须经过房东同意，一般是原有租客将新租客的名字、电话以书面形式通知房东，房东应在14日内予以答复，否则则视为同意。 Repairs  维修 Q：如果房屋需要维修应该怎么做？ A：首先应该联系房东，告诉他需要修理的项目。如果他拒绝修理或者是超过了约定的时间还没来修，租客应该寄封挂号信给他，以书面形式明确地告诉房东需要维修的项目，并且规定一个维修的期限(通常是10天)。如果房东最终还是没有执行的话，租客可以向房屋租务局上诉。 Q:  租客可以自行修理，然后在房租里扣除这一部分的维修费用吗？ A：如果房屋出现危害到生命或健康的情况下，租客可以先自行修理再通知房东；但是常规的修理，一定要得到房东的书面许可后才可先自行修理，再在房租里扣除这一部分的维修费用。 Heating  供暖 Q：房东需要从何时起提供暖气？ A：没有一个具体的时间，但是室内温度不能低于21度。 Q：如果室内温度太低应该怎么办？ A：寄封挂号信给房东，告诉他室内温度必须维持在21度。如果房东拒绝维修的话，可以在你寄出信后记下每天具体的室内温度数，以此为据向租务局投诉。 附： 魁北克省房屋租务局 是一个监管房屋出租的情况的机构，如果租客与房东之间有任何的冲突，可以来此咨询。 地址：Village Olympique--Pyramide Ouest(D)5199 rue Sherbrooke Est               Rez-de-Chausée--Bureaux 2095 et 2161 Montréal, Québec H1T 3X1 电话：514-873-2245 传真：514-864-3633 营业时间：8：30am-4：30pm

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作者: householdwife    时间: 2012-10-23 21:40

移民蒙特利尔：租房的“异域风情

我们刚刚到蒙特利尔没几天，暂时短租了一个公寓，不要把这公寓想象成我们中国的摩天大楼里的公寓，也不要想象成我们平常住的单元房，没那么摩天，也没那么单元，就是一座外墙是红砖的小楼，里面有点想酒店的设计，中间一个走廊，两边是各户的房门。如果在国内，这房子应该快被强拆了，但在蒙城，这样屹立几十年的楼到处都是，听来的早的人说，他们来的时候蒙城就这样，好多年没盖过新楼了，这一方面说明，政府任由街边破楼丢他们的脸，但人家物权法执行的好，没有咱国内那种强拆的现象。另一方面也说明，蒙城现在是比较衰败了。我也正在找长租的房子，蒙城地铁有橙，蓝，绿三线，我只看了地铁橙线，但据说蓝线与绿线比橙线差。
我们租这房子的情况挺特殊，一个住这里很久的朋友，因为家里老人要来探亲，现在的三半对他来说，小了点，他就重新租了四半，把这三半贴钱短租两个月，我和朋友勇敢正好是一个6月23登陆，一个是7月26日登陆，我们一商量，租这房子正好，一个是价格低，一个是，每人可以租一个月，这样时间正合适，我们都可以利用这一个月的时间找到自己满意的房子，时间不那么仓促，找到的房子自己会更满意些。
看了几天房子，发现中国人还是很有智慧的，为什么华人选择NDG区，还是有道理的，一个是周围学校好，我住的附近就是全市知名的ST LUC中学。另一个原因，就是周围设施齐全，我住的附近，就有两到三个大型的运动中心，有足球场，篮球场，网球场，棒球场，竟然还有个冰球场，周围几百米，还有社区游泳池，另外，一个室内的社区游泳池正在建设，估计今年冬天之前，肯定可以享受到室内的泳池。这些东西，都是全部免费使用的，一点费用都不用自己出，国家很大一块收入都是投到这些场馆的建设上。再另外的原因，就是居民区附近超市林立，买东西相当方便。当然，随着众多中国人的来临，房租价格不可避免的的上涨，我短租的这房子，原来价格是615元，贴钱给我们是550元，但等我们8月31日到期，这房子会被重新装修，墙壁粉刷，厨房，卫生间内的设施全部更换，然后价格会涨成695元。
街上的公寓，虽然外观给人破旧的感觉，其实内部还是很不错的，三层以上的，应该有电梯，房间一般都很大，他们所说的平方数，就是室内面积，绝对不包括什么建筑面积，墙的面积，楼梯电梯公摊。就是纯粹的室内使用面积。一般情况下，房间内卫生间和厨房间内的东西都会包括，比如厨房里的炉头，冰箱，烤箱，微波炉，橱柜。这些是都包括在内的。
说一下这里的租房方式吧，这里租房，是一定要看到租客本人的信息的，人还在国内没有登陆，但房子已经长期租好的，很少，因为人家要看你的信用度，也就是说，人家要有一个信用度调查。有的房屋管理公司，不仅要调查你的信用，还需要一个有工作的人替你担保，你才能租到房子。担保这事，对我们新移民来说，比较麻烦，一个是自己刚来，找不到正式工作，另一个问题是人生地不熟，就是能找到一个半个的认识的有工作的朋友，人家也没熟到替你担保的地步。
具体的租房步骤是：先签一个申请书，把自己的护照，工号提供给公寓的管理员，然后就要等些日子了，这段时间管理公司会调查，公司调查完同意了，才可能签长期合同。如果没人担保，有点公司就直接不给签了，有的公司会变通一下，让你提供你银行信息，证明你自己的存款可以支付你的租房费用，然后你首先交两个月的房租，算是做个抵押，这样的话，也有可能会租给你房子。两个月的房租是第一个月和你租期的最后一个月的房租。当然，还有一些公司，不会要求那么严格，只提供自己的护照和工卡号，就足够了。还听说有的信用调查要支付150元信用调查费的，这些东西都是不同公司不同的规定。如果你租个人的房子，具体的操作方式，就要根据房东的意思来商量了。租房价格里面，主要是看暖是不是包括在内，因为加拿大冬天长，取暖是个大事，也是花钱比较多的，如果是租管理公司的公寓楼，一般都是包暖的，但租个人的房子，要具体协商来定。
房间在你入住之前，一定要粉刷墙壁，装修门窗，更换设备，绝对不会马上租给客户。一年租金到期之前三个月，公司管理员会个你发信，问你还租不租，有可能趁这时间，会给你涨房租，涨房租的钱数，看你接受不接受。如果你接受，就可以签新合同，如果你不接受，就书面的回复，拒绝涨钱，这时还可以协商新的价格，讨价还价。如果打不成新的协议，就提前通知管理员，自己不续租。这样的话，你到期搬走即可。但是，如果管理员已经给了续租的信，但你一直不答复，在法律上就相当于默认，你只能接受新的一年的合同。所以大家租房要注意，该书面回复的，就一定要回复，不要贪图省事

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