炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 3 H) F( W- [! a* Z& I 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ; i& O/ C. [1 I# J / q" T1 d- W3 i; b j7 l, W. K8 ?% L b% y7 L0 V8 _% i 4 `1 D; X$ X* B- H' _+ |( h 9 h8 r( {: c/ K3 O 0 \; R3 G+ b7 G2 T3 P % d* w) y) n1 M+ C- i 美国房地产跟踪公司最新数据显示,今年前6个月,美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出,同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 新式炒房 ?0 j) z: n+ ]$ T 房地产跟踪公司对炒房的定义是,房屋在6个月之内被买进和卖出。 / G0 J G3 Q% z6 m- T 以前,炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面,甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产,他们也会在买入数周后迅速倒手。 # G# B' p5 i6 q4 ^ 如今的情况大有不同,正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说:“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 2 ?* u( R* ]5 o3 c" c7 Y) a 他说,这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值,然后再卖出,因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 1 P- W. g5 V+ _# Y, m+ l" [ " a5 p) ?! t2 k 这意味着炒房者会修缮房屋,修缮成本依房屋状况而不同。 * e' o( y& b2 V6 E4 o+ ~ 0 D& g8 e2 a$ D( m" E 投机淡化 ( H5 Q# `! ]' s0 q! c! L 0 ]' B2 A/ r4 a+ J8 v% f 布洛姆奎斯特说:“你现在看不到高度投机的炒房,那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 8 w* M, B! m7 D) I3 Q1 T 他说,中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人,认为这样倒手比较容易,因为后者通常是经验丰富的买家,在融资买房时资金也比较容易周转。 对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场,寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会,买入后重新修缮和布置房屋,但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋,即使价格偏高。 J( Q, b) c8 w 1 J/ ~$ t Y& M, @4 B 供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者:“我见到炒房者回归,但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下,这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 2 F) h7 I! ]6 D) V: {' R u8 ?- k; F& z, D, ?. Z 5 h! T/ O# [, w$ U 他说:“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 4 X1 A! n9 p. R4 K6 [# X 9 J, a) K4 W3 t7 [7 P# r3 X ( ~" }4 w9 L5 e9 N# A8 c! x( o! ^ 或迎来拐点 4 f1 y+ P. o! [8 g 5 m5 A1 }2 |1 `2 Q3 X9 f CNBC认为,除非租赁市场冷却、房价强劲攀升,否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 6 v: w/ H4 v$ q6 G( `6 A 7 ^3 g1 _3 }, P% K1 ` , S" U4 b" E, }( ?3 e+ E 问及楼市的春天是否已经到来,标普/凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说:“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗?我觉得没那么迫切。” # G9 T2 S: P8 A3 o+ q7 n; Y / G. {+ k; I; t6 B) y * A7 r7 O( a# p - C9 z( Z- f4 Y% \ 但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为,“新一波地产牛市”已经来临,可能“到2015年长成大牛”。 ! L: s+ r' E: r* ^# |, T 3 K& F) h# \0 w- m4 K) Q/ D 他引述英国巴克莱银行的报告说,美国房价2015年将超越2006年的峰值。 & o! C2 D' d6 i& o& m 他说:“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长,如同2008年后的楼市萧条,价格将最终回弹至超过历史平均水平。” : _: d; S6 [, U5 n* Y ' k8 w4 ~" x1 _5 x 4 [/ v4 d4 W3 d! c* u* F; L/ ` 事实上,多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 $ H* l. b8 O4 j8 k2 b 5 K& B: _- I; I4 e3 ^ 据新华社电 |
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