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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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6 N, ^0 Y% i! U2 H炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ; i& O/ C. [1 I# J
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9 f& P! A3 K, l& m! U　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
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8 J  k& P, [5 F' H  }) e! u　　新式炒房
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　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 / G0 J  G3 Q% z6 m- T

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% V. Y' l9 b/ I/ B) n! ~# x　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。
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# v, ^. C& V3 T" ~9 [2 B% Z( Z" _　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”
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　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 1 P- W. g5 V+ _# Y, m+ l" [
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$ a( Y+ x! R* i% ^3 h　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 * e' o( y& b2 V6 E4 o+ ~

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* r. G4 c) |6 e; }! E　　投机淡化 ( H5 Q# `! ]' s0 q! c! L

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　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 8 w* M, B! m7 D) I3 Q1 T

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, W" u; x1 P" b* x. K　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。
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9 r. K* e0 l) S/ W　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。
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　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”
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　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”
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　　或迎来拐点
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　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 6 v: w/ H4 v$ q6 G( `6 A
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$ @: j4 S5 g  h5 v! l1 {　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” # G9 T2 S: P8 A3 o+ q7 n; Y
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　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ! L: s+ r' E: r* ^# |, T
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. @7 P8 M/ W/ B% Q/ M　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。
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, S3 c) |, C$ K, m- J　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” : _: d; S6 [, U5 n* Y
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　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 $ H* l. b8 O4 j8 k2 b

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　　据新华社电




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