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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
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8 x! n7 F* b0 B1 L　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
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- u% [& {& c/ t, P, {3 {3 @　　新式炒房 4 ?7 N- h6 Q' g0 q+ z, ?7 D0 m

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　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 $ C; L. S: R; J! D  v( n* |
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　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。
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　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” , {/ s2 r- ^$ k8 `

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; o% u5 P9 r8 Q6 z　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 + i2 S, z6 l% [' s8 H. d- |

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　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。
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　　投机淡化 ) g( x2 B% @- j/ `( ~. Z  h& r

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7 I9 S4 n2 v9 a& n0 O　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。”
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. m) g& F8 \8 X' [7 @2 b8 h　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 - r+ |- ]! \4 v. J5 C

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# ~8 ~+ k# K- s) ?3 G5 S　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。
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9 Y: B0 R1 W/ y4 h) n) k) e8 K7 p　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” : x: R* D% y- C. c8 w
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　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”
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% A! }. k% b" A2 Z　　或迎来拐点 0 E$ L2 C, H% m+ w6 s
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, d! r, [4 T( Q: v　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 5 U+ Z6 s# Z$ l2 I4 @. t
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6 g+ `% Y# |1 q- p, e　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。”
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　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 9 |$ A: ^% L1 }7 R& e+ o& N; T
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　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。
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　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”
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　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。
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　　据新华社电




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