魁省富人避繳重稅 湧到安省邊境小鎮置業 |
2012-10-12 10:45 來源: 路比華訊 作者：路比華訊 |
●魁人黨上台，間接帶旺了鄰近魁省邊境的安省小鎮蘭卡斯特的地產業。 一股地產狂潮正席捲距離魁北克邊境僅10公里的安省小鎮蘭卡斯特(Lancaster)，自從9月4日魁省省選以來，那裡便發現很多滿地可市民打算在當地置業，據悉由於很多人認為魁人黨政府會向富人抽取更多稅項，因此他們希望趕在今年底前成交。) |3 k1 e8 K; H 蘭卡斯特皇家地產經紀克里蒂安(Diane Chretien)在接受訪問時表示：「我現時每天都忙著向在滿地可的客人傳送樓盤的電郵，單是今天早上便傳送了4個。」 克里蒂安表示在魁人黨月前上台後，她便與滿地可人造成了4宗交易。買家之中有部分是在龐巴迪工作的，「他們雖然在蘭卡斯特置業，但仍保留了滿地可的工作，寧願每天駕駛較長路程上下班。」3 }# | L1 d( q 蘭卡斯特及其鄰近小鎮，由於距離滿地可西島僅45分鐘車程，因此近年來均能吸引一些滿地可人到該處置業，藉此享受安省的稅制。但傳媒發現，當地的物業需求在上月激增，主要原因是魁人黨打算改變稅制而造成。 經濟考慮為主1 A% X; Q: e# U 蘭卡斯特資深地產商人梅納德(Andy Menard)認為，滿地可人湧到當地置業，主要是基於經濟考慮，與語言問題沒有太大關係。 魁人黨政府數周前宣佈，打算向省內年收入逾13萬元人士增加兩個新稅階，其中資本增值稅及股息收入稅均會增加。省府更希望措施能具追溯力至2012年，但新財政廳長馬索(Nicolas Marceau)早前表示對此建議持開放態度。, f8 n+ n- L S' S7 L# s 根據稅務專家勒布朗(Stephane Leblanc)的計算，年收入達10萬元的有兩名子女家庭，縱使不會受到魁省新措施影響，但若搬到安省居住仍能一年節省$6,324的稅款。 若以一對沒子女、年收入達25萬元的伴侶來計算，在魁省新稅制下他們要多繳$13,490的稅款；若以一對年收入達50萬元的伴侶來計算，稅款便超出$35,472之多。(計算只含稅階影響，如$7日托計劃等優惠並不包括在內。) 情況叫人吃驚! ~. u! u1 K! f& x% l0 m- N $ j# h! @3 @% d- j7 }, W蘭卡斯特Re/Max地產經紀加蒂安(Sheila Gatien)表示：「在省選後的兩天，我的電話響個不停，情況叫人吃驚。」她說蘭卡斯特內的房屋有平有貴，由20萬元的房屋至近河邊的100元豪華公寓均能提供給買家選擇。 加蒂安以一對滿地可夫婦為例，她指這對夫婦在去年曾看了數間房屋，但一直舉棋不定，直至最近終於下定決心，「他們在10日前致電給我，表示要在12月31日前搬到這裡來。」加蒂安指這對夫婦是在滿地可西島工作的，「他們稱已經忍受夠了。」# p9 d h3 G- @" x6 t 在蘭卡斯特鄰近小鎮亞歷山德里亞(Alexandria)任地產經紀已有47年的索維(Maurice Sauve)表示，他在這兩個星期以來的確接到很多來自滿地可的查詢電話，但他對狀況仍有所保留：「這不意味他們最終都會在這裡置業的。」# ?/ d. Z# h) y% [1 h 但無論如何，這些鄰近魁省邊境的安省小鎮的房屋需求的確出現上升。一名不願透露姓名、居住在當地的麥基爾大學退休教授表示，他剛在上周與一名魁省買家成交出售房屋，他說：「我的房屋已經嘗試出售3年，一直未能成功。直至魁人黨上台，我便接到了數個要求看屋的電話。當他們停車在房屋門外時，我發現車前都沒有車牌，便知道他們來自魁省。」$ u7 {; a' ]. J) L/ S1 N 加拿大稅務局發言人方廷表示，那些在魁北克工作，但希望在安省繳稅的人士，必須證明他們的主要居所在安省，同時須符合稅務局設立的要求。 方廷說：「最主要是你在安省必須有房屋及社交生活，例如伴侶及子女是否與你同住？」 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃- ]# @0 _( a5 v* X 魁省工作 安省居住 節省稅款更多4 G! ^0 J1 @' ~ i 稅務專家勒布朗(Stephane Leblanc)表示，納稅者若希望保留魁省的工作，但搬到安省居住，肯定可以節省顯著的稅款，以下是其中3個例子。 ■ 一對有兩名18歲以下子女的伴侶，年收入達10萬元 ?. F2 o1 ?# J: a9 ^ ‧若在魁省居住，須繳稅$27,886, d2 f' ~$ T1 y) R ‧若在安省居住，須繳稅$21,562 ‧差距：$6,324 ■ 一對沒有子女的伴侶，年收入達25萬元- j2 a& A% m/ t/ q% v: V ‧若在魁省居住，須繳稅$104,502 (假如魁省通過新稅制), [( I$ S8 a" q8 Y/ s5 x* u5 r( u ‧若在安省居住，須繳稅$91,012 ‧差距：$13,490 ■ 一對沒有子女的伴侶，年收入達50萬元9 }$ A7 s4 w% s/ [( v2 a e9 G ‧若在魁省居住，須繳稅$242,508 (假如魁省通過新稅制) ‧若在安省居住，須繳稅$207,036' e) M) ?7 U u$ X$ @ k7 y ‧差距：$35,47 |
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