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标题: 没有免费午餐！验房见闻-装修陷阱多 专骗同胞 [打印本页]

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作者: householdwife    时间: 2012-10-2 23:20
标题: 没有免费午餐！验房见闻-装修陷阱多 专骗同胞
好久没来了，换了个工作，给一个验房师做助手，因为是给别人打工，不能象前些时候在机场那样随心所欲，胡乱涂鸦，所以虽有郁闷时涂鸦的冲动，但总是忍住了。其实，验房比机场的新鲜事更多，看来正如一个在我的porter日记里留言说的那样，或许我该有一个关于验房的姐妹篇。


好吧，在园子里说说把我这一个多月验房中所见所闻倒倒吧。一个月来的见闻感受颇多，就让我随着心情慢慢道来。


首先先说说我的雇主：

据说他是华人中第一位从事这个行业的验房师，在业内鼎鼎有名，经常接受电视台专访，报纸以及网站约稿，因此在这个竞争激烈很多验房师无法生存的行业里，他的生意源源不断。  

一个多月来，我主要跟着做房屋节能评估，每天差不多有10多单，一般每周做五天，而验屋其实相对比较少。加拿大今年的房屋节能补助的申报截止于3月31日，所有的case都要在6月底前结束，因此现阶段非常忙。我的雇主的业务基本上都是找上门，不需要象其他验屋师那样到处跑业务，至少我在这一个月里看到的是这样。

我刚开始工作时，有两个装修公司每天跟着，催着我的老板验收他们的工程，因为他们的工程基本都还没有收到工程款，工程款要等到屋主拿到政府的节能补助拿到后才给他们，所以他们都非常着急帮助他们工程的房屋owner申请补助。  

而这个申报工作必须由有licence的验屋师完成。所以为了尽快拿到工程款，两个装修公司老板每天领着我们去验收他们的工程。因此头三周我的工作很轻松，因为装修公司老板为赶时间经常会帮忙减轻我的工作，而且多数的时候装修公司中午还会请吃午饭。

房屋节能项目通常有这些项目：

1、阁楼保温棉，根据你阁楼原有保温棉的厚度，政府分三个档次给补贴，最高可以拿到750加元；

2、卫生间马桶，换一个节能马桶补助65元；

3、暖气炉；

4、空调；

5、门窗，窗户一扇补助40元；

6、所有墙面保温棉，这个好象补助比较多，具体多少我也还没有搞清楚，因为到目前为止我看到的拿到这个项目补助的人很少；


7、其他还有一些，目前我还没有遇到所以还不是很清楚。


在多伦多政府房屋节能补助项目养活了很多华人装修公司。申请房屋节能补助的华人非常多，都是验屋师和装修公司上门推销的结果。其实很多华人原先并补助加拿大政府的这个补助项目，但验屋师和装修公司上门推销说，不要花钱，能加厚保温棉、换马桶、换窗户什么的，甚至有些验屋师和装修公司承诺不但不要花钱还能赚一些钱。

所有申请手续也由验屋师和装修公司包办，就抱定不做白不做和政府的钱不拿白不拿的态度，有人甚至抱着赚钱的心态和验屋师及装修公司勾结虚报项目骗政府的钱。而这种现象在西人中就非常少，西人一般怕麻烦，不到万不得已或确实需要，他们不会去做这些东西的。很多华人因为没有花钱，对于装修公司的施工根本不管，所以很多施工质量很差。


其实，房屋节能补助项目是每个适合条件的业主的权力

根本不需要感谢装修公司或验屋师，工程质量还是要把控的，我甚至见过有个业主甚至根本不知道装修公司没有帮他加厚保温棉，我们做了检查告诉必须补厚，否则拿不到补贴时他才发现自己的保温棉根本没有加厚过。

有的装修公司答应业主不要出钱，施工质量非常差;还有见过一个装修公司。家/园朋友们，越是自己的朋友，施工质量越差，业主根本就不知道施工质量如何，绝大多数根本就没有看过装修公司加厚后的保温棉。


对于这些现象我真不知该说什么好。为什么这么多华人业主有的甚至是豪宅的业主这么贪小便宜(其实多数时候他们根本没有占到便宜)?政府的钱不拿白不拿是典型的中国人心态，但在共产党体制下，我的确没有觉得什么，但在加拿大我觉得真不该把这种丑陋的恶习带进来。


还有一些装修公司对自己的好朋友的房子施工质量更差也让我觉得很不舒服!其实华人的这些丑陋行径最终结果是渐渐地丑化华人社会，最终将使所有的海外华人利益受损害，让外民族更加警惕防备我们。

而另外一些干脆验屋师或装修公司勾结业主用虚报项目骗取政府的钱就更加恶劣，一旦被发现，带来的后果那是无比严重的，在这短短一个多月的时间里我就遇到这样一个案例。随后我将说说这个案件。


最近一个华人房屋咨询公司被查封了：


据说有人报警了，公司老大被警方带走了，公司所有的验屋师的license都被吊销，终身不得在进入这个行业。


这家公司被吊销后，留下了许多为完成的case，其中几百个转到我的雇主手上。做到目前为止我们才碰上一例业主没有和验屋师勾结虚报项目的，这个业主是一个目前在加拿大工作的中国高官，而其他的业主都是受验屋师的诱惑，想通过虚报项目赚一些钱，一些客户验屋师甚至许诺可以从政府那里拿到几千元。


按理说，现在这家公司被吊销，案件正在调查中，原先虚报的业主应该很担心才是，因为政府很可能对这些客户进行抽查，万一被发现虚报，可能面临很重的惩罚而不敢再虚报。


开始我们遇到的多数客人都不是这样想，他们多数在我们检查时都继续向我们虚报项目想混过去。

对于项目是否有做，我们是一眼就看出来了，我的雇主原则是坚决不虚报。

这些业主就有各种各样的反应。


1、继续纠缠，希望我们继续替他们虚报；


2、被当面点出项目虚报之后，不好意思说施工的时候不在家，都是验屋师一手操办的；

3、少部分人自认倒霉只想了一件事，印巴客户都如此；

4、当然也有个别的，知道出事后，接受事实，把这个时间当做笑谈，根本不放心上，这些客户比较少。



碰上第1、2中客户一般都要纠缠不少时间，多数还要痛骂原来那个验屋师，他们基本上都是诉说自己如何上当受骗。


其实那些owner说自己上当受骗有一定的道理，但归根结底都是自己爱占小便宜的恶性被人利用。

举个例子：


有一个人只做一个保温棉，验屋师答应能帮他从政府那里申请到几千元的补助，于是验屋师收评估费用还附带做喷保温棉工程，一套小小的房子保温棉做了1200元，本来说是政府的钱到付款，可是工程之后装修公司直接寄账单过来，验屋师让他先付款，于是他就付了，然后等着收政府几千元的支票。


我们检查后直接告诉他，他只能拿到保温棉补助375元，他大呼亏本，他的房子很小，喷面估计7、8百元够了，可现在他已经付了评估费505元、喷面费1200元，政府的退款只有150元和喷面补助375元，还不如不要补助随便上网叫个人来喷棉。他非常愤怒，大呼上当受骗，要去搞验屋师，可是他自己该不该反省自己呢?


由于那个验屋师向每个业主承诺可以从政府出拿到几千元，他顺便接的保温棉工程几乎都收1200元以上，而那些业主贪小便宜最终都是花一堆时间精力折腾最后反而吃亏。据说，现在有许多人都报警控告那个验屋师了。

顺便说说那个倒霉的验屋师，他把他承接的喷棉工程给一个同胞朋友做，还让他代收其中50多家评估费，每户505元，没想到这个喷棉工居然带着评估费，当然还有那个评估师工程费(不知他多少钱转包的，我想肯定不会是1000多)，一举失踪了。据说当这个评估师找到他这位朋友家时，发现他人去楼空，连那个出租房房东也被骗数千元。


给家.园朋友们说一个我们遇到的奇人。

一个客户住房后半部分渗水，于是他们夫妻二人居然自己动手将house的后面拆掉，然后夫妻二人自己搭盖两层的住房，包括地基以及屋顶。当我们这位奇人用自己制作的脚手架、升降机等让外人看得目瞪口呆的工具将房梁往空中吊的时候，他们的邻居终于忍无可忍了，打911报了警。警察来后，这个奇人老哥拿出一系列证件说明自己有盖房的资质，警察走后这老哥就在他家附近一带名声大振。

我们去做energy检测的时候，这哥们的房子外墙已经盖好，室内墙体及地面部分装修也基本完成，正准备做橱柜。这所以的工程土木泥水水电这哥们自己全包，仅有老婆打下手帮一点忙，他们计划一年内全部完工。我仔细参观他的房子，仅发现卫生间的墙面砖贴的不是很好，其他的都非常好。对了，盖这个房子这哥们还自己制作很多工具，他说店里买太贵，他自己做的虽没有那么完美但也都能用的。他自己是水电工。


今天碰到一桩更离谱的坑人case。  

一验屋师向一个英语不好的中国画家推销节能保温项目，画家喷了保温棉和换暖气，验屋师报价连评估及工程费用4600元，告诉画家政府可以退4300元，而且还不用现在出钱，除300元外的4300元可以等政府退款后付。考虑到自己只要出300元，而且还是收到政府补助后付，画家就愉快地同意了，并毫不犹豫地在验屋师出示的所有文件上签字。


但第二个月，画家意外收到银行账单，仔细一看居然是自己家装修的银行贷款的分期付款账单，大吃一惊之下，画家打电话给验屋师，发现电话已经无人接听了，打给公司电话也停机了。画家再仔细看看当时签的文件，居然其中有一份是同意房屋评估公司代为贷款装修的文件。画家感叹说，做梦都想不到有这种事，到加拿大放松警惕了。

4600元的费用已经贵得离谱了，居然还用这么无耻的手段欺骗，混账王八蛋竟然这样对待同胞的信任!

上周末在华盛超市门口看到还有人做免费喷面、免费换马桶换暖气等广告

由于没有时间没有过去了解，不过据我所知，这个项目今年在3月31日截止。新的项目至少要到7、8月份才能出来，而且新项目也会增加一些新规定，现在广告拉下半年的义务，我觉得也是不负责任的。我的经历也告诉我，免费的午餐不好吃!


前几天，在richmond hill验了一套房子正准备出售的房子，挺漂亮大气的，大约有3500尺多，房主开价112万。前天晚上来抢offer的居然有20家，大多数为华人，最后居然149万成交，创下该区房子成交最高价记录。天啦，这样下去我还怎么买房子?!

最近接触很多买房抢offer，有些房子价格高的离谱，很多人说，房价高是中国移民多了，刚性需求所致，我看不然。我的观察，房价高跟抢offer制度以及房产经纪行业竞争激烈有关。多伦多的房产经纪简直可以说多如牛毛，竞争极其剧烈，为了做成生意，房产经纪一般都是跟客户鼓吹房子有多好，地段有多好，学区有多好，房源多么紧张，卖方开价有多低，总是费尽心机制造紧张气氛，怂恿客户以最高价格买下。其实实际情况跟这些经纪相差甚远，几个月前一个朋友在一个据她说非常好的经纪怂恿下，买了一townhouse，三个月后就跟我太太痛诉上当受骗。

昨天居然遇到4个中国人不受验屋师或装修公司诱惑，拒绝虚报项目骗取政府补助，其中3个居然跟我是同城老乡，难得。赞一个!


本来不想在家'园网的这个主题发帖了，因为这个行业太多中国人了，怕某些人对号入座找人恨，而且自己也不打算在这中间混，一个过客何必得罪人呢?看都没有人回帖，说不定早有人在心里骂我了。

但今天的事，实在让我觉得忍无可忍，不说出来实在难受，现在我非常想骂人


今天我们做了一个客户，她实际仅作一个项目，阁楼的保温棉，她问我们她可以从政府那里拿回多少补贴。我们告诉她750或375加币，要查她第一次报上去的资料。她马上跳了起来说，不是3900元吗，前面那个评估师跟她这样说的。

经我们详细问后，得知她加了阁楼保温棉，被评估师收走3900元，评估师告诉她政府会退还给她3900元，她说自己没有那么多，评估师说他先替想办法，后来她发现自己在银行贷了3900元。tmd的混账东西，都是同胞加个保温棉就收人家3900，良心让狗给吃了!我到阁楼上面一看，更愤怒的是3900元做的保温棉居然还偷工减料，居然才喷到13英寸离政府规定的18英寸还差5英寸。


这个客户的房子是一套很小很旧的townhouse，一看就不是富裕之人，他们居然就能下的了手?!象这样的喷面我看500元都有利润了，收3900居然还做的不合格，这还算人吗?还骗人贷款，想这样利用客户英语差骗客户签字贷款的，我们已经碰到非常多了，今天算是最离谱的一个。在国内时，坑蒙拐骗很平常，尤其我这样的行业更是经常碰到，实在是无可奈何，但我们如果把这种丑陋的行径带到海外只会使所有的海外华人的生存越变越艰难。

同胞啊，求求你们不要在做让所有华人都觉得丢脸的无耻勾当了，你们的行径会使所有的华人都蒙受耻辱和损失!

今天碰到一来自于国内的同城老乡，说着家乡话倍觉亲切。检查了她的保温棉，发现厚度差了5、6英寸，问她花了多少钱，她轻松地说四千多加元。我大吃一惊告诉她，她受骗了。她说没关系，因为原先那个评估师说政府会退那些钱，然后她才给钱，现在既然政府退不出那么多钱，她大不了不付工程款。我们觉得不可能，仔细帮她看一下文件，果然她被贷款4200多加币。当我们把文件的贷款项目只给她看时，她完全傻眼了。这群该死的专骗同胞的混蛋!记住，朋友们天下没有白吃的午餐，一定要小心，装修陷阱好多。


真tmd的闹心，这群王八蛋怎么这么混蛋啊!

上周五做了7家只做了保温棉的评估，一个因为信任加拿大是守法社会，没有在意文件内容，直接安装装修公司要求签字了，其他6家都是因为英文差，看不懂文件而相信了装修公司签了字的，这些签字都是确认同意委托贷款文件。  

7家被贷款的金额从2千多到4千多不等，贷款利率19%，而所有的这些人至今都不知道自己加了几寸的保温棉已经被人收走了几千元钱，还以为自己还没有付过工程款，甚至他们已经在支付利息了自己都还不知道。因为这些贷款的还款途径居然是通过煤气公司加在煤气费里收。


当我们把看完文件后，把这是情况告诉这些业主时，他们都傻眼了，有一个惊呼怪不得自己的煤气费暴涨。这群王八蛋真是生孩子没屁眼的缺德鬼，他们欺骗的业主英文差在多伦多多数都是在艰难生活，他们怎么下得了手啊?!

原以为这些骗子只是评估机构或装修公司，现在从贷款情况看，贷款的中介绝对有参与。华人再不争气，把这些乱七八糟的东西带到加拿大，只会使华人整体移民群体的生存环境越来越坏。

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作者: 凤凰山上    时间: 2012-10-3 19:30
真正围观中...-_-











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作者: lilimali199    时间: 2012-10-3 22:49
谢谢了    ，，，，。。。。。。。

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