www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
3 天前
标题:
连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
r+ @8 @, ` I' `$ [/ b
( j& E0 I- p; }/ Q% W8 l0 x
" c, }/ `$ {9 H3 d4 t
多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。
# N, s h9 N- [. R
, n' n& m/ x9 o- {2 {: f) ?
0 k* F5 @9 O, a$ L
TRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。
5 S: ^: C: W: _1 x1 V/ Q5 l2 |' G
: [& k; @6 N. G! D
9 J2 j( G& x3 A! z
自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。
3 M* F4 ~) A1 o0 U4 o$ Q
% J; O1 w- B' p) y I. Y
1 A" g4 j: H) L3 i
报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。
& _& [& p* V+ L+ @5 P: [( j" Y
& u4 z" L+ x+ ?1 Q! ^
3 {! z3 c6 ~) f9 u$ X. j4 P
+ ^3 _/ m6 s8 [
1 `/ ]8 O5 G+ U3 s% d5 t
“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
! q! c0 g3 y& R6 W
加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。
^& z1 d1 C% m+ t
+ Y! K) p3 }9 A
& c ^) `3 S4 h7 s& @) m* ^
“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”
- A/ \4 x1 I& h) E8 H
% T5 U% |& U' h7 m, ^, e$ ]( F* q
+ V0 U7 g# p, X K' g
7 D. J; ?1 |9 Q" ?: Q
# s }8 c7 H% E b4 y
6 M: E1 V) f! n+ b8 w( `! f! B& \
/ ^; p. d# i( }5 h
目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。
) I0 Y- H) j+ E% l2 N% v$ h) s
5 ]% k8 _5 t$ B) P
( `8 S3 |4 ?4 z. o F/ }! n7 Z7 f1 z% E
这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。
5 z) c; v/ k6 J4 Y6 Y2 L8 r1 }
' q" p C7 q) a- V& T; x$ R! X; ?4 J( k
7 ~0 E2 V ~! e8 F2 D% T( }
按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。
3 j7 D& a! i7 E' `
# v3 N+ w& r( _* V
5 @8 {1 F7 ~1 u# U( G& Z# @, b
在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。
; e5 s( s9 a6 @$ J0 S3 X
2 r4 C) N1 @ M$ B) G/ d; Q# v" k
, t6 r# e; Z4 e' G7 C; m
Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。
" D/ N5 |6 j* j, q
, S |, M& D, K9 X8 }* O; I1 z
* `+ ], \# Z: T$ v) V
从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。
7 J5 t$ L6 u' ]; }/ q# s3 ^0 g
# C. a2 o) m+ w5 B6 I
6 D2 C! W1 c: N
公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
t" A- B! |: v8 H" t7 F
4 k& R' m% V9 [( w+ E4 ]" z6 e5 s
- H7 `: T$ h* y7 j. |/ `( {6 h" N
自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。
$ E) S2 {" q* {/ t
- G' A7 z+ y/ Z0 Z& m! y, R
5 t8 c& O- x9 e% I* f- |
虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。
3 |3 O; x& k$ X' G2 a* I
, f2 P1 y9 I0 b- N* D( ?4 j
t& \1 C8 M% V1 E- k- m) y# D
多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。
) H: L. f/ P9 k0 i7 O
$ }" [% N+ E" C
, ^5 t+ A g* I8 J. b$ J& J: E& Z
经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。
% Q! {' O7 `: r: K$ f @) p
, Q# v1 C1 |1 h/ S
加拿大全攻略
+ \: g4 n5 v6 }, @
- c! r1 a7 q1 {: n% `8 z& s
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2