www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买 [打印本页]
作者: cargo    时间: 昨天 15:26
标题: 加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买
加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买5 d5 L% q0 g8 x# L, A6 x

0 _' V! Z. F% b% [) v4 \
5 L: x, E( P$ y" @6 X3 b
' G  x3 ~  L  u# u! u; b
+ K) Z. C4 F4 f; o# M卖家疯狂挂牌 买家集体消失) U$ {0 g# u8 x: ^# w8 B

0 ?* _9 ^7 y, {$ Y( E
0 A1 f0 _/ s/ l  d; c9 D3 d加拿大楼市的低迷正在全面加深。房价跌到四年来最低、库存飙破纪录、买家却依旧不愿出手——这一连串信号，将全国地产市场重新拉回寒冬。
6 P  I. V9 G) q- h& }9 I- u5 h6 H+ ~1 X

6 t3 g! ^1 C+ Z' E6 Q- V8 b10月份，加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，全国典型住房价格跌至679.900加元，比去年同期少了21.000加元。
2 P" l- X- W' ?) Z5 @
$ y- U3 C% D$ s) D1 V- O0 G& D# K5 q
0 o( Q' u' C; U9 x1 F1 o( f3 Y: m9 B

# G% C5 I- f5 f/ @$ N$ A' ~6 F' F这价格较2022年3月的市场高峰，更是暴跌了20.2%，下降了171.700加元。" p( V2 Q, E( G& J, ^# x; Q" ?8 Y$ @
这样的价位上一次出现还是在2021年春天。疫情期间的涨幅基本被“抹平”，但房价依然让可负担性紧绷到极限。
# U: @- ]- e* a, q4 O9 s# ]0 K; ^

0 z4 K& P" K6 R( q% _9 Y销量方面同样不容乐观。10月全国共完成42.068笔住宅交易，比去年下降4.3%，比疫情前的2019年还低6.1%。
$ t7 I7 T& g+ J7 i6 R. |6 A3 F2 ^2 l& \# e4 `9 q1 T

( P1 u) j% E5 S, _7 U$ H加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!- L8 }9 V( l# a/ }9 i$ z
* j+ C, r& d( d3 H: A

" ^% s- n$ _2 l+ _% j! G按CREA的说法，即使把疫情的特殊波动剔除掉，今年10月依旧是一个异常冷清的月份。3 S: g& p% \& x

2 i* m. t& b8 S9 i! q0 y' G9 P0 T/ Y; |9 Y5 `( }; e  L
加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
0 x/ N3 w, B# \' e" K' P( E$ s9 s
. x. d. z6 ~  s% F. k
! J+ s8 i- H% K% z不过，月度数据却呈现另一种“表面回暖”。10月的销量相比上个月上涨了0.9%，是过去七个月里第六次上涨。这说明市场并非完全停摆，而是在缓慢适应利率下降后的新环境。' x" N7 L) q; w  p
8 b  \- U$ w0 J
4 u0 F0 H; L* |0 k9 d8 V% W
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)指出，自4月以来，全国交易基本呈增加趋势，9月只是短暂暂停。“利率如今几乎到了具有刺激性的区间，预计未来市场活跃度会继续增加，但经济不确定性依然会给复苏套上‘刹车’。”
. R0 f5 [/ ?% `7 r1 I* D) [  V" V9 ]/ ~% q8 q0 N- F" D, m$ a
' ~5 G' K1 c6 E. F: f, Z
TD银行经济师里希·桑德希(Rishi Sondhi)也持同样观点。他认为“复苏的叙事仍然成立”，但销量水平本身太低，距离“强劲复苏”还差得远。随着积压需求逐渐释放、就业市场明年略有改善，销量有望继续向上走。: O, A+ ^; Q/ L- g  g
. U+ N* f7 K7 C2 m9 x2 u

5 H$ U' N; e. s$ s# ^$ d7 p加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!0 @4 m8 _4 h! T9 C& ?5 U
! w2 R; U4 ^$ @, R! A1 N, |1 G5 z% x

4 V. d" D! i! }6 F+ i3 h然而，销量疲弱的另一面，是卖家前所未有的活跃。
- D4 X  @8 w1 Z* D; }6 a
$ y( L) ]7 |2 G, R7 F, x4 C1 v3 C9 F3 y/ T; X* a3 p
10月份全国新增挂牌达到79.225套，比去年多了4.3%，并刷新同月历史纪录。这不是“小幅增长”，而是异常旺盛的卖盘供应，尤其是多伦多的库存大幅上升，带动全国趋势提前显现。5 I6 ?( J# v- \% |
- I0 D4 f4 \, R/ t1 e, b
5 C* Q! m" Z3 ]+ B2 I1 Z
加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!7 `1 a  r6 C" j# T- {  T' o0 i

4 f2 c  G" z4 O9 E) L% n0 F1 }& X7 d9 w% W
CREA提醒，小城市也可能会在未来几年跟上这股浪潮。
5 s( K# Z# l8 R* i5 V( \5 }
2 x  b+ v' g+ a' [
, \) _3 v/ ?7 Y1 T5 s大量卖盘与疲弱的需求叠加，使10月的“销售—新挂牌比”(SNLR)降至53%，为2012年以来同期最低。历史数据显示，10月份的SNLR只要低于55%，房价就肯定涨不起来，今年也是一样。
( t) r( K# @% B6 W2 N$ z/ Q* f
1 f3 s& ]6 p1 W9 w7 O( r% o8 u( N8 L5 x; F4 _
各地之间的表现差异依旧明显。BC省和安省的市场对买家更友好，因此价格涨幅更受压制;而在供应紧张的地区，价格虽未大涨，但仍相对坚挺。
/ W! @0 M( N3 v3 F! \9 y4 W* J
' z& q* C. `4 j; Q0 n2 i2 t- \5 y! Q. f+ l; u! H* @5 K
CREA统计显示，全国MLS房价指数在10月环比只涨0.2%，而全国平均价格同比下降1.1%。
3 b8 u/ J; f  u9 c
  Q2 J8 {- [: @' f- [; Z+ z# n) Q: Q- b+ m! i+ e
至于库存，全国共有约189.000套房源待售，比去年大增7.2%。买家在观望、卖家在蜂拥入场，形成了当下市场最鲜明的特征。
. v- @# ?& J) H, F( M
% R% n# H) N0 N) R: z: t- |1 r( `
0 Q5 A) m" ?4 y$ r# y& I加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
% W8 `! I+ a( n/ f! A
6 w0 M: H( ]9 H+ A4 X! e0 Q
4 K! O. \9 L/ t8 I9 Z尽管借贷成本有所下降、部分买家激励重新推出，但整体可负担性仍处于几十年来的低点，多家银行都警告，这轮修正可能会持续多年。
: v' Q0 R4 A  l$ {; a" \4 L) p3 s6 G; o+ c% A! \6 x0 H& v  r' l

. e4 l' D3 z& b5 _" v3 q房价从高峰回落，但相比十年前仍高出25%以上，这让不少潜在买家依旧难以承受。
' X  H4 M# K% c, N  U  I; b
( I& ^4 a* z# B* j7 N0 [" N1 x( D8 S( x9 j4 g3 h" `) \- e. \
CREA认为，目前市场属于“缓慢复苏而非快速反弹”。未来几个月将继续在利率、就业及供应变化的综合作用下逐步稳定，真正的更明显复苏或许要等到2026年。5 x& g" p* C- j* w- l" u

+ K1 b9 O* S0 ?
) B7 E( X' f4 B8 B- }/ P' d在高房价、贷款压力和经济不确定性的夹击之下，加拿大房地产市场正处于一个漫长的调整期。房子不是卖不掉，而是买家开始精打细算;市场不是没有活力，而是正在寻找新的平衡点。
! J+ L+ ]1 A) a- M8 q$ M% M9 B/ W! r( T
加西周末+ V* @( {1 y) W8 e' U

6 p9 n/ _& {: G* i! V6 F" X



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2