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标题: 受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-31 20:09
标题: 受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
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加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。
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/ N! c+ @5 t2 c8 P. U大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。
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皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。0 X7 J0 z0 Z* H+ @1 ^2 L0 h$ B

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而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。0 F3 K6 e# ^5 [; m+ b
“移民进来的是新钱、大钱”' N" \$ g% B, @# }7 J1 z- F

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王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”# t' H7 X1 D9 M* b
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他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。1 a8 n! @4 [. a; ^  [; q, i
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王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。9 @" H; r% V1 d( z
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! _! @3 i7 B  t0 X0 @他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
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“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”7 M3 X2 o& i: L* l
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- i/ i$ I. _+ X4 p" K不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”' G9 J$ I6 c* ?  j
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