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标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-6 13:52
标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
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# A! A: i  b. r( B- b$ }0 {5 b4 i多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。" ~4 S2 `6 v0 g5 U- v
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据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。+ \) o, N5 d" G9 U5 g  W& k3 l

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多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
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1 v  j7 W. _# I4 l5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
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根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
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1 r8 k2 Q2 e" F8 r  c1 R多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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2 W4 \5 D: R0 p8 F该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
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, V9 ]6 s1 `+ h6 p" n( R3 m/ Y' i潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。" z1 m3 x" t* M' L4 ^  V( m  H; w! Z- I% J

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8 V6 N, v( E! x  O' F4 k上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
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  `/ ~3 h6 k* G$ Q. O: @$ T大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。: b$ ]1 U# H4 {: P8 ^
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* u! t6 J# |1 o6 F1 J5 t  G回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。
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8 |  Q& m6 |* x根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
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6 \: [  V% i7 [6 c# E反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。1 W' E( F- T* @$ q! o" q  e- [
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; L6 T3 G) M: O, F8 o( g/ @: F- c% D3 T$ p多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
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5 S7 |) a) P9 k' ?5 }. t/ A多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
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, H: H1 z5 \2 {, L* E# Y4 I独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。/ q' Z7 v7 a( D3 l

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2 V5 }# q7 H- S6 U! `多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
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多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
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TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”' d( f, i# ]# `. H
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尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
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他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
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; D; d( K, s1 H1 @- M* i) U由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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文章来源：
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/% E1 c. F! K4 E& l% U4 F
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https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
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https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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