www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大房价压垮中产！月供逼疯家庭 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-1 22:05
标题: 加拿大房价压垮中产！月供逼疯家庭
加拿大房价压垮中产！月供逼疯家庭，政府会抄欧洲“社会住房”作业吗？
6 ]- C% ~$ r4 a' d5 p; `
: K) A7 b7 }) V  e' _  x* E
, ]2 ~7 w' y, Q" `" F' H" e& @3 T0 d& y9 r" x
: F- y$ T% g2 C' {* I' _' K/ z
7 a4 d7 `6 D6 ^/ N. b2 o4 v
1 U- F. g- u& v) u1 f
加拿大买房压力有多大？
* M( r! \6 m1 b
# G  E" k( X/ F- r, C9 b$ ^! U% d7 e+ C) z7 N
以多伦多为例，据上周最新报告显示，多伦多4月房价虽曾短暂回落，但5月又上涨了$3,400元，达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元，月供涨到$5,139元，所需家庭年收入提升至$206,500元。4 R+ g6 U, m& V4 E" ?2 T" v
9 C: M1 C4 h! ]0 w( P, E# Q' e
- M) t1 B( t4 k+ ]! H; \( a
高房价、高月供，越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。
6 Y9 Q& U4 w$ R% c- o9 |( y
' q, s4 s, L8 F3 _7 V
7 |% ^  [0 F- R7 o在这种压力下，很多人开始反思，难道买房只能靠市场自救吗？有没有其他国家成功的经验值得我们学习？近年来，欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注，也许可以为加拿大带来一些启示。. z1 J$ |4 S1 u5 ~  o; t
3 b4 n& S1 e  V2 N) U' s; w* H
! {* E( b: p# r( P$ G: p7 [2 K
8 |% j5 _% m" v4 }) B) u4 b
9 o# H. l1 F5 A/ Z
社会住房：人人可申请，终身可住
, c4 f% B% H2 d  E5 C3 C% \% V% w1 Y
1 |2 N! S. u* [0 Q' f) y# d# N. k
; `0 P& V6 j7 f, o- ?近日，CBC News报道了这样一个故事：维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生，她和很多当地人一样，向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子，”她回忆，“原本的两居室楼房还行，但对我们来说确实太小了。”
6 l0 A6 J% g9 A! ~. P: R: A, Y2 [0 {/ ~

: y. f' K% y; U' V+ [- C她通过一个在线门户网站提交了收入和需求，很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。7 }( m0 w. h( B3 E
+ O8 e. T/ n. \; k7 p! A" i

9 j* y0 m* _. ~0 x1 I这套公寓不仅归她所有，终身可住，还能传给孩子。  S- y+ ~& ?% }

; D. Q3 J. q# P: g0 S8 p/ T$ p& g) |# F
“我非常喜欢。这里就在市中心，很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来，周围有大型校园、幼儿园、小学，还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”  b$ f7 m9 n0 b) R0 T5 g

2 D* ?' h" }( v8 c- n
; u* r% ]$ I6 l2 t0 O1 _" a6 F- C, H/ \2 u
4 p5 A% N9 d* V$ r- Q& I* Z; T3 k
Salihbegovic和伴侣其实收入属于中产，并不算住房最紧张的群体。但近年来，维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中，超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。
) j& K; _: z4 C/ e) N
# \& o+ ?& Z5 O: v$ B1 `+ y0 k: O7 L' G& h& u9 n# {
每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元（约合6.26亿加元）资金，每年新建或翻新住房超过1.2万套。
8 m6 _8 R! i9 K5 o2 i* ]* x4 ~+ S+ ~/ [/ W
, j; s. P* N* Z& A) _0 i$ G
欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出，奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线，各国政府都应继续加大投资。
' p' [! Y% p; g8 f
. z+ o: }* D2 U& I) b% e
( V9 _& G. w6 W( g6 [不以营利为目的的住房体系，惠及中产与普通家庭4 Y# m" p: |% O. P

. q8 O% p  B& C. R! P
7 f  y7 t. Z0 }' p% Z7 ]1 U. pSalihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓，但后来选择卖掉搬回社会住房，因为新分配的住房更现代、宽敞。) d  Q3 a: b' }( q3 f$ r. @' k! I
. i" Z* P) ]& T: i. w( j
0 t6 z( [6 O$ ]. r& E
这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松，约四分之三的奥地利人都能申请，许多中产家庭同样可享“按收入定租”，租金上限只占家庭收入的25%。: J7 `/ }5 L( S6 v  b) h
8 m& `$ ~2 N7 }" ~

$ W% V1 O4 H1 F这样一来，社会住房覆盖面广，消除了“福利房”标签，社区结构多元，无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。- A: u. u2 z- h) p2 F1 x8 x9 }$ G
; R- [! y1 d0 N, T9 F1 @
* q4 \$ P9 i1 Z8 f6 @: k3 k3 @  l
奥地利有限利润住房协会政策专家Gerald Kössl表示：“你会看到不同群体、不同背景的人生活在同一个社区。这并不是临时过渡的方案。”
, d0 c+ c, U4 x" M
  S% C. \. S. B5 O% N1 t5 q
. ~% n' T# _7 s: V6 ]7 U. _这些非营利或“有限利润”公司受法律限制，除3.5%外，几乎全部利润都必须用于再投资。欧洲住房优先组织专家Samara Jones认为，这种“良性循环”不仅提升了住房品质，还对整体市场起到了价格抑制作用。
0 K1 z' w. k* a* T
5 s. y8 a' U, D* {/ X
/ I# d8 x$ N/ S4 i1 b, U不仅奥地利，荷兰、芬兰等国也普遍采用大型非营利机构管理社会住房。以荷兰为例，全国不到300家非营利机构，但集中管理并未带来加拿大常见的利润至上问题。- ~$ E' D6 m: E/ V1 _

* u6 f# K9 G5 b2 p* n1 S+ h8 k9 q' [
, ]. q( `: K% ^6 p+ Q) U" j荷兰租客联盟负责人Zeno Winkels认为，这种体系下，租房体验普遍好于私人市场。
5 g$ i- o; c+ d. ]; o8 _$ n' |
( V# Y8 G  @. L  U, K/ \9 d# i
; O" f# J- `& Y- E6 Q( D4 Y政府积极介入，政策手段降低土地与建房成本
9 }1 K# A  M2 R0 M1 w3 o" F5 j4 ~( }6 e! x
3 ~+ [* O% c$ g) D* Y) h
非营利机构不能只靠租金维持低价，背后必须有政府大规模投资和政策支持。奥地利、荷兰等国城市会通过“优先购买权”积极购地，确保新建住房几十年甚至上百年都能保持低价，不像加拿大仅能维持20-30年。2 o6 W) e9 ?8 p$ I$ t5 ^+ Y# {* P
6 j7 P) ^; U! S0 ^$ q. B* o: H
/ i, E7 }  i, N) l: E) S% j. J

: \# K" ]( R: m# n4 K; w, |/ z
7 F1 S, J9 p1 o! J) m荷兰还允许将基础设施建设成本从地价中扣除，大大降低了土地购置成本。政府购地后，会为非营利机构提供长期低息贷款，帮助其持续建设和管理可负担住房。
7 R- z1 q! X) W: g/ `8 L- a& S
- q7 Z+ B/ e) J5 i5 t9 U# b
西班牙住房组织Habitat 3专家Natalia Martinez表示，这样的投资机制不仅促使非营利机构更加负责，还保障了住房供给的持续扩张。  j2 d* A+ T& m+ Y; ^
8 F; H0 s8 k- I6 j' \  [9 }2 o

9 f, `8 v* x& ^/ `: K加拿大住房、基础设施与社区部最近也开始推动“租赁保护基金”项目，帮助非营利机构收购和维护可负担房源。" C( ?  H/ y# ^2 D6 u* [' u' K9 i& \

( b/ Q. J/ J; m) t' D+ u" f- x0 _6 i* |* Q% G: v. s" X9 a
加拿大反无家可归组织Raising the Roof住房开发主管Adrian Dingle认为，并不是所有社区都有能力独自改善住房供应，这就需要政策的引导和投入。, ~- P/ o" x  |9 W; K

4 h. o1 ~# i7 E& ?9 O6 E( d% N4 u) f+ ?  C  r3 K5 l6 v
大格局思维：租金管制与多项政策共同作用8 k( Y$ [: r. \$ I  T1 B5 _

2 O, A# f8 p- b* r6 }: N
  q. a1 \8 t5 D) o: q加拿大的一些专家们认为，如果能像欧洲一样扩大可负担住房定义、加大低息贷款支持，将对加拿大产生深远影响。2 P" ]' M  O* q: z; _$ z

. o; Y! J6 ^5 c  N: E. U% @$ c, C6 }5 Z% N0 a
但仅靠市场还不够，还需要包括租金管制、房产暴利税、对第二套房征收高额费用等更有力的政策干预。
& `/ @0 q& D+ R% }6 u4 m+ c; y, O! {# y3 |* w0 d. v; A' b

6 W* E* v! Z# m0 J以荷兰为例，《可负担租金法》引入强制性计算租金公式，让部分住房的租金直接下调50%以上。房产投机减少，房价回落。% u' h! |6 g& {3 U+ b" c

" W" D5 F  f4 [! l3 ?4 d/ H
' U7 F: z0 C+ p+ i6 E新开发项目至少30%必须为可负担住房，城市和郊区均适用。加拿大目前社会住房比例仅为3.5%，远低于欧洲平均水平（8%）以及奥地利、荷兰等国的30%。6 c* Z2 [+ h0 P" W6 {! E
8 p7 D$ P8 K% U$ O% W; T- G

, `' j2 |' a, A  d4 S( I* g0 j# R" P加拿大Raising the Roof组织执行董事Sheldon Pollett坦言，加拿大长期规划和政治意愿仍有待加强。“我们已经等私营部门填补这个缺口很久了——但他们并没有做到。”
, O6 {4 o! y% W$ ?  ?' l( X2 s" i6 ]" z
9 z/ j' v% b# R# q& U0 [
, T0 e/ Q! A3 \# S专家建议，不能再等了，转变观念才是第一步。住房应像医疗、教育、养老金一样，是最基本的社会权利。4 \+ h8 ~2 c* P4 m! f
1 ]  P8 M% V5 ]( D0 L

8 Y" `1 E. Q7 }% }0 O9 w只有政府主动承担起责任，住房难题才可能真正迎刃而解。
2 s. R, z  l: Y' H
* S/ W+ L5 @- R  O



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2