www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-7-1 22:05
标题: 加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭
加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭,政府会抄欧洲“社会住房”作业吗?
5 n4 B# P* F) O  J: C7 `" l: T3 r: T! X( @; n; M6 q/ j
/ [! C6 h8 k) J# I  M9 ~" k

7 p) H# X: Z; c2 O0 L7 f/ W
) y# s$ H2 L4 |3 X* z
) r9 M3 T( j# B- Q: Y8 q0 `
# ^! j" ^3 D/ h! ^8 x% b% m" L
加拿大买房压力有多大?% `: W1 N* |: \- _. h' `% E
! z+ [. ?& P3 t* t9 V
+ l1 M# \6 ]% G' k
以多伦多为例,据上周最新报告显示,多伦多4月房价虽曾短暂回落,但5月又上涨了$3,400元,达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元,月供涨到$5,139元,所需家庭年收入提升至$206,500元。7 U1 N' N" g7 a* k

, A( y% X, a2 F/ l4 A) ]

" I3 s4 M( i, _0 u/ ]: f) v7 b' D5 _' \2 l高房价、高月供,越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。" o3 y0 {; f8 H8 n: M! p. E

3 _9 }  X9 \1 A' Z7 A, @7 ~2 B5 t( |- Y
9 s  U% g6 k; e: m. E
在这种压力下,很多人开始反思,难道买房只能靠市场自救吗?有没有其他国家成功的经验值得我们学习?近年来,欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注,也许可以为加拿大带来一些启示。# h8 c3 c, i5 I* ]4 c( D" K
  s' P' S$ M/ v4 E- Z
. r- D  O* w8 S  l) I1 O& O

5 P& _  J1 z8 X1 P* J: z  I
0 y& f# r; i' X
社会住房:人人可申请,终身可住' Y/ E% P, \4 J) i! m* f9 l

+ P' o% {5 {5 l( Y

8 }7 c+ D# n: D% U3 N7 d近日,CBC News报道了这样一个故事:维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生,她和很多当地人一样,向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子,”她回忆,“原本的两居室楼房还行,但对我们来说确实太小了。”5 p' B/ f5 `1 ?5 s4 R4 E: |

* L4 x! \# A( [" ?6 Q! e
; q9 W) x' m  `* \
她通过一个在线门户网站提交了收入和需求,很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。
7 e; B9 j8 d, q/ A: D) h
- |, a6 x) \0 B3 g8 Y" W4 p
% z: J) \! n) G# C
这套公寓不仅归她所有,终身可住,还能传给孩子。) N0 k# u2 q1 }! W
( `6 m  t: F7 ~# _
- J9 [5 p5 l# S& Z, w$ E  \+ f  n
“我非常喜欢。这里就在市中心,很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来,周围有大型校园、幼儿园、小学,还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”6 M. ?7 [8 Q* R! J0 C1 R) p; b
0 {2 ~: u! l9 I' h" [. }! [

$ U- Q; U9 h% B' e+ }; B" P& b, j* F9 }# E
7 ]$ `5 U5 ?. Y  i- J0 W
Salihbegovic和伴侣其实收入属于中产,并不算住房最紧张的群体。但近年来,维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中,超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。' I% u, L; E/ Y

# j2 m1 v. V3 c0 E9 X$ G- z
  n$ G( U+ U2 k0 f+ n# d- s; O# p
每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元(约合6.26亿加元)资金,每年新建或翻新住房超过1.2万套。  u& w2 r& O0 G: u9 b  {

% @" t$ X* H; i, |8 p/ m
: l8 c- y: x+ S8 A
欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出,奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线,各国政府都应继续加大投资。 1 E; }2 ?/ m2 h4 v: s
6 P8 G$ g% E, y7 n7 O" z

1 z! O) D* d' p& a不以营利为目的的住房体系,惠及中产与普通家庭, b8 ?6 D% l( z% U+ F
) b/ c. l# S+ C, Q

  [; J  }8 r$ dSalihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓,但后来选择卖掉搬回社会住房,因为新分配的住房更现代、宽敞。' b$ r4 Q8 j7 O* y$ A" ^
8 K5 ~$ d6 y+ F+ H" m
/ M% a, {1 F1 `: m+ H5 W
这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松,约四分之三的奥地利人都能申请,许多中产家庭同样可享“按收入定租”,租金上限只占家庭收入的25%。
8 c* u6 L/ ~* M8 M) v0 e
1 f! r0 [- n; e1 v
. E* d9 Y0 {) ~3 S/ Q  k
这样一来,社会住房覆盖面广,消除了“福利房”标签,社区结构多元,无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。( Z# w8 O7 ]: y
) d1 A; N2 q+ J4 T

$ s; }+ x6 R3 \. _- z4 ?8 [奥地利有限利润住房协会政策专家Gerald Kössl表示:“你会看到不同群体、不同背景的人生活在同一个社区。这并不是临时过渡的方案。”- P7 F; ]7 y  u3 z, V6 c' ~1 ?

, s5 _$ j9 z0 O3 @
! E; Q; X* c' v- U7 s
这些非营利或“有限利润”公司受法律限制,除3.5%外,几乎全部利润都必须用于再投资。欧洲住房优先组织专家Samara Jones认为,这种“良性循环”不仅提升了住房品质,还对整体市场起到了价格抑制作用。' `3 i) D2 U8 C) M& v& t* j" Q, _

8 W: \- M1 l7 K
2 I% Q/ _8 Z2 k  m2 E
不仅奥地利,荷兰、芬兰等国也普遍采用大型非营利机构管理社会住房。以荷兰为例,全国不到300家非营利机构,但集中管理并未带来加拿大常见的利润至上问题。$ d: N# d+ K" S! [
# ~) `  p4 K5 |2 _' b
/ W9 Z5 B) @9 U$ z8 V
荷兰租客联盟负责人Zeno Winkels认为,这种体系下,租房体验普遍好于私人市场。( {1 D: W3 p) V7 ]! o! B0 M! ]

) C0 h8 I5 \' S/ H  X- S
1 x3 S& f1 [5 Q3 y
政府积极介入,政策手段降低土地与建房成本
8 Z# I3 w# t. v# u; L5 I
$ }  A1 q( ]4 G7 i, L% w

, {; i- o/ k/ Y: f9 v$ D非营利机构不能只靠租金维持低价,背后必须有政府大规模投资和政策支持。奥地利、荷兰等国城市会通过“优先购买权”积极购地,确保新建住房几十年甚至上百年都能保持低价,不像加拿大仅能维持20-30年。: C0 h/ u/ S' e; G
5 K0 s$ K' _0 Y2 \: p6 h
  a/ f/ {. X7 o% o/ e2 n

$ }) u/ a9 e, N( s% ]/ q  R8 b
. k: R2 M4 r% u- Q% }- X( ^; ~
荷兰还允许将基础设施建设成本从地价中扣除,大大降低了土地购置成本。政府购地后,会为非营利机构提供长期低息贷款,帮助其持续建设和管理可负担住房。
, N/ P$ C$ M  V# }% I9 y
" w8 N+ {" L, U' z+ [

- k: R/ ~8 P: {8 G0 C, R( Q: |西班牙住房组织Habitat 3专家Natalia Martinez表示,这样的投资机制不仅促使非营利机构更加负责,还保障了住房供给的持续扩张。6 u* @/ q) Y0 u' P, B' r; l

1 z, V! B$ }3 \. x3 D) P" w

4 R3 Q' k* ~3 ]" u4 [1 l加拿大住房、基础设施与社区部最近也开始推动“租赁保护基金”项目,帮助非营利机构收购和维护可负担房源。
# m2 Y& L* F! y' j- x6 L1 F, h# u6 t2 E: ^0 A: \- P8 z

5 D; [( Y9 i8 Z. L8 c9 Q& @4 k加拿大反无家可归组织Raising the Roof住房开发主管Adrian Dingle认为,并不是所有社区都有能力独自改善住房供应,这就需要政策的引导和投入。
+ {9 r# F* [% n  `# c3 x6 C
/ e, K* `: K  L1 h4 _

9 E& @- o  Y0 b) K大格局思维:租金管制与多项政策共同作用
0 F% |# @  j! r+ H$ I3 Q. c2 A3 P" E; e6 i
7 q6 P6 _' Q1 [8 t7 O
加拿大的一些专家们认为,如果能像欧洲一样扩大可负担住房定义、加大低息贷款支持,将对加拿大产生深远影响。
% ]* {- {2 H& @/ J& `- P* ]/ n. u! ]. p" Q% k
. Q6 p1 y, _* E1 c
但仅靠市场还不够,还需要包括租金管制、房产暴利税、对第二套房征收高额费用等更有力的政策干预。6 b1 ?7 T3 c& \4 u! x
0 O" u) F2 K1 I! |7 C5 K
& C, Z2 ^: c2 p6 a& X+ U8 X# I
以荷兰为例,《可负担租金法》引入强制性计算租金公式,让部分住房的租金直接下调50%以上。房产投机减少,房价回落。& G) _3 ?- \. L. g

/ K2 T1 r% H' R% e; O& s/ ~5 [9 }

  j$ }7 p& v) Q4 v7 N新开发项目至少30%必须为可负担住房,城市和郊区均适用。加拿大目前社会住房比例仅为3.5%,远低于欧洲平均水平(8%)以及奥地利、荷兰等国的30%。: H! G0 S' O3 k  W

1 _; O* d. X+ I7 p8 X$ \

7 @' U0 h$ ^( l7 U加拿大Raising the Roof组织执行董事Sheldon Pollett坦言,加拿大长期规划和政治意愿仍有待加强。“我们已经等私营部门填补这个缺口很久了——但他们并没有做到。”. I$ ~3 s& y/ P) e- n
" k9 s" m* x9 I% l

$ R+ `% O% r, Y  F3 ]2 G专家建议,不能再等了,转变观念才是第一步。住房应像医疗、教育、养老金一样,是最基本的社会权利。
# u9 _2 c6 |4 n1 m, \0 y
* S4 k0 m. W0 Y5 v9 }
" B5 b4 b* o7 a9 ]3 K+ _
只有政府主动承担起责任,住房难题才可能真正迎刃而解。4 F% m, A1 B( ~# e
# j$ l- N3 F: O5 D





欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2