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标题: 加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-7-1 22:05
标题: 加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭
加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭,政府会抄欧洲“社会住房”作业吗?8 {, z' n' v! H, g
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加拿大买房压力有多大?
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# q$ ^0 _) P+ m以多伦多为例,据上周最新报告显示,多伦多4月房价虽曾短暂回落,但5月又上涨了$3,400元,达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元,月供涨到$5,139元,所需家庭年收入提升至$206,500元。
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* o. |( L$ S% l$ y8 X4 ^: ~高房价、高月供,越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。! b6 x6 e; O; T5 @8 L
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在这种压力下,很多人开始反思,难道买房只能靠市场自救吗?有没有其他国家成功的经验值得我们学习?近年来,欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注,也许可以为加拿大带来一些启示。
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4 m; K* f0 X% Q8 F社会住房:人人可申请,终身可住
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近日,CBC News报道了这样一个故事:维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生,她和很多当地人一样,向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子,”她回忆,“原本的两居室楼房还行,但对我们来说确实太小了。”
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: p( C, |( T* _( k0 C; }" P她通过一个在线门户网站提交了收入和需求,很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。6 O& s* O5 m. |8 ^- o+ \5 i( j* Z" a& f
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这套公寓不仅归她所有,终身可住,还能传给孩子。
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3 H1 s4 `+ s# A0 \1 d“我非常喜欢。这里就在市中心,很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来,周围有大型校园、幼儿园、小学,还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”" A1 f) A1 J' V
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: k5 Y- g. W, R: d( g& b) p$ FSalihbegovic和伴侣其实收入属于中产,并不算住房最紧张的群体。但近年来,维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中,超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。
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8 j5 f) T4 E) l. `每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元(约合6.26亿加元)资金,每年新建或翻新住房超过1.2万套。: v% ]7 S, U: `% ]

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欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出,奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线,各国政府都应继续加大投资。 . B" |7 K, c, V! S1 w1 t
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3 B1 M0 r4 S! C0 W2 W; H不以营利为目的的住房体系,惠及中产与普通家庭3 T. Q) F# p7 E+ o, c

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Salihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓,但后来选择卖掉搬回社会住房,因为新分配的住房更现代、宽敞。$ }! }  R) o$ S4 O4 }; Z
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这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松,约四分之三的奥地利人都能申请,许多中产家庭同样可享“按收入定租”,租金上限只占家庭收入的25%。
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这样一来,社会住房覆盖面广,消除了“福利房”标签,社区结构多元,无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。
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3 W  m: d" Z$ @! `1 g$ @  |奥地利有限利润住房协会政策专家Gerald Kössl表示:“你会看到不同群体、不同背景的人生活在同一个社区。这并不是临时过渡的方案。”
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这些非营利或“有限利润”公司受法律限制,除3.5%外,几乎全部利润都必须用于再投资。欧洲住房优先组织专家Samara Jones认为,这种“良性循环”不仅提升了住房品质,还对整体市场起到了价格抑制作用。" i. @/ \& r3 `

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不仅奥地利,荷兰、芬兰等国也普遍采用大型非营利机构管理社会住房。以荷兰为例,全国不到300家非营利机构,但集中管理并未带来加拿大常见的利润至上问题。* {& M% _  S* R# V
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荷兰租客联盟负责人Zeno Winkels认为,这种体系下,租房体验普遍好于私人市场。5 X1 O+ X5 m( G" r% ~+ O

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! R& z; C9 L. V6 `# K政府积极介入,政策手段降低土地与建房成本
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% C, Q/ R0 Z9 r非营利机构不能只靠租金维持低价,背后必须有政府大规模投资和政策支持。奥地利、荷兰等国城市会通过“优先购买权”积极购地,确保新建住房几十年甚至上百年都能保持低价,不像加拿大仅能维持20-30年。0 P" w5 L& Z7 E  b3 ~

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荷兰还允许将基础设施建设成本从地价中扣除,大大降低了土地购置成本。政府购地后,会为非营利机构提供长期低息贷款,帮助其持续建设和管理可负担住房。' p" [9 s- y7 u, ~

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西班牙住房组织Habitat 3专家Natalia Martinez表示,这样的投资机制不仅促使非营利机构更加负责,还保障了住房供给的持续扩张。
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: b. f( r! @  c7 x+ V加拿大住房、基础设施与社区部最近也开始推动“租赁保护基金”项目,帮助非营利机构收购和维护可负担房源。( X, x. ~$ L1 {" s$ ?

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( {" O( }* E2 ?9 `7 G* F加拿大反无家可归组织Raising the Roof住房开发主管Adrian Dingle认为,并不是所有社区都有能力独自改善住房供应,这就需要政策的引导和投入。: W& l' I) F* i6 }0 V/ f
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大格局思维:租金管制与多项政策共同作用9 X) Y2 S6 d% I" p3 L; ~

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加拿大的一些专家们认为,如果能像欧洲一样扩大可负担住房定义、加大低息贷款支持,将对加拿大产生深远影响。
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但仅靠市场还不够,还需要包括租金管制、房产暴利税、对第二套房征收高额费用等更有力的政策干预。1 F; [% I7 |" _$ h6 R. u
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以荷兰为例,《可负担租金法》引入强制性计算租金公式,让部分住房的租金直接下调50%以上。房产投机减少,房价回落。: H% n  J* i. H1 l" `

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, u4 V# l% I2 b9 V0 z1 K9 x4 G新开发项目至少30%必须为可负担住房,城市和郊区均适用。加拿大目前社会住房比例仅为3.5%,远低于欧洲平均水平(8%)以及奥地利、荷兰等国的30%。' Q% m( @9 u4 U* d( f
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加拿大Raising the Roof组织执行董事Sheldon Pollett坦言,加拿大长期规划和政治意愿仍有待加强。“我们已经等私营部门填补这个缺口很久了——但他们并没有做到。”0 R% p( ?) P8 t& D3 p8 f* r7 j

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( Q* n6 m2 Y: n. e: k9 @. f( O& Y# ~专家建议,不能再等了,转变观念才是第一步。住房应像医疗、教育、养老金一样,是最基本的社会权利。4 G* w  Q. {/ R0 ^( J- c8 X4 _
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! c& N4 I+ E3 G' z0 F6 u- }只有政府主动承担起责任,住房难题才可能真正迎刃而解。
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