标题: 加拿大房价压垮中产！月供逼疯家庭 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-7-1 22:05 标题: 加拿大房价压垮中产！月供逼疯家庭 加拿大房价压垮中产！月供逼疯家庭，政府会抄欧洲“社会住房”作业吗？ 5 n4 B# P* F) O J: C7 `" l: T3 r: T! X( @; n; M6 q/ j
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加拿大买房压力有多大？% `: W1 N* |: \- _. h' `% E
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以多伦多为例，据上周最新报告显示，多伦多4月房价虽曾短暂回落，但5月又上涨了$3,400元，达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元，月供涨到$5,139元，所需家庭年收入提升至$206,500元。7 U1 N' N" g7 a* k
, A( y% X, a2 F/ l4 A) ] " I3 s4 M( i, _0 u/ ]: f) v7 b' D5 _' \2 l高房价、高月供，越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。" o3 y0 {; f8 H8 n: M! p. E
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在这种压力下，很多人开始反思，难道买房只能靠市场自救吗？有没有其他国家成功的经验值得我们学习？近年来，欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注，也许可以为加拿大带来一些启示。# h8 c3 c, i5 I* ]4 c( D" K
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社会住房：人人可申请，终身可住' Y/ E% P, \4 J) i! m* f9 l
+ P' o% {5 {5 l( Y 8 }7 c+ D# n: D% U3 N7 d近日，CBC News报道了这样一个故事：维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生，她和很多当地人一样，向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子，”她回忆，“原本的两居室楼房还行，但对我们来说确实太小了。”5 p' B/ f5 `1 ?5 s4 R4 E: |
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她通过一个在线门户网站提交了收入和需求，很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。 7 e; B9 j8 d, q/ A: D) h - |, a6 x) \0 B3 g8 Y" W4 p% z: J) \! n) G# C
这套公寓不仅归她所有，终身可住，还能传给孩子。) N0 k# u2 q1 }! W
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“我非常喜欢。这里就在市中心，很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来，周围有大型校园、幼儿园、小学，还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”6 M. ?7 [8 Q* R! J0 C1 R) p; b
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Salihbegovic和伴侣其实收入属于中产，并不算住房最紧张的群体。但近年来，维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中，超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。' I% u, L; E/ Y
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每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元（约合6.26亿加元）资金，每年新建或翻新住房超过1.2万套。 u& w2 r& O0 G: u9 b {
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欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出，奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线，各国政府都应继续加大投资。 1 E; }2 ?/ m2 h4 v: s
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1 z! O) D* d' p& a不以营利为目的的住房体系，惠及中产与普通家庭, b8 ?6 D% l( z% U+ F
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[; J }8 r$ dSalihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓，但后来选择卖掉搬回社会住房，因为新分配的住房更现代、宽敞。' b$ r4 Q8 j7 O* y$ A" ^
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这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松，约四分之三的奥地利人都能申请，许多中产家庭同样可享“按收入定租”，租金上限只占家庭收入的25%。 8 c* u6 L/ ~* M8 M) v0 e 1 f! r0 [- n; e1 v. E* d9 Y0 {) ~3 S/ Q k
这样一来，社会住房覆盖面广，消除了“福利房”标签，社区结构多元，无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。( Z# w8 O7 ]: y
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