# q$ ^0 _) P+ m以多伦多为例，据上周最新报告显示，多伦多4月房价虽曾短暂回落，但5月又上涨了$3,400元，达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元，月供涨到$5,139元，所需家庭年收入提升至$206,500元。 , c1 d" X" F: D 5 q+ q2 b7 i% ?0 b4 D/ @$ x9 S * o. |( L$ S% l$ y8 X4 ^: ~高房价、高月供，越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。! b6 x6 e; O; T5 @8 L
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在这种压力下，很多人开始反思，难道买房只能靠市场自救吗？有没有其他国家成功的经验值得我们学习？近年来，欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注，也许可以为加拿大带来一些启示。 ' d, y/ I, s( Z _) b$ e+ i# w1 \" h; X8 A+ n& ^1 u% k
$ f& v+ X- f% z# o5 j' O! D" g 4 a, _0 i0 q+ }9 r/ x 4 m; K* f0 X% Q8 F社会住房：人人可申请，终身可住 ! j) P$ g" q$ W$ }9 X' h g) C8 A9 V/ ?; F/ ]
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近日，CBC News报道了这样一个故事：维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生，她和很多当地人一样，向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子，”她回忆，“原本的两居室楼房还行，但对我们来说确实太小了。” / P4 ?$ [; b4 ^) B # \* _. Q0 B; \0 T : p( C, |( T* _( k0 C; }" P她通过一个在线门户网站提交了收入和需求，很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。6 O& s* O5 m. |8 ^- o+ \5 i( j* Z" a& f
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这套公寓不仅归她所有，终身可住，还能传给孩子。 5 g0 }. L3 V x# s+ U! U6 `1 ]% D# Q3 E
3 H1 s4 `+ s# A0 \1 d“我非常喜欢。这里就在市中心，很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来，周围有大型校园、幼儿园、小学，还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”" A1 f) A1 J' V
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: k5 Y- g. W, R: d( g& b) p$ FSalihbegovic和伴侣其实收入属于中产，并不算住房最紧张的群体。但近年来，维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中，超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。 7 C. e8 j2 s, J$ G4 ?5 f9 ~* O+ B 3 d; `- {* F5 B" c" K5 S 8 j5 f) T4 E) l. `每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元（约合6.26亿加元）资金，每年新建或翻新住房超过1.2万套。: v% ]7 S, U: `% ]
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欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出，奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线，各国政府都应继续加大投资。 . B" |7 K, c, V! S1 w1 t
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3 B1 M0 r4 S! C0 W2 W; H不以营利为目的的住房体系，惠及中产与普通家庭3 T. Q) F# p7 E+ o, c
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Salihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓，但后来选择卖掉搬回社会住房，因为新分配的住房更现代、宽敞。$ }! } R) o$ S4 O4 }; Z
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这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松，约四分之三的奥地利人都能申请，许多中产家庭同样可享“按收入定租”，租金上限只占家庭收入的25%。 # b5 T0 h3 r. T, P7 c; \( ]) x c3 q; E8 G1 x/ U) \0 C- {
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这样一来，社会住房覆盖面广，消除了“福利房”标签，社区结构多元，无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。 6 c8 }* N$ N# | ; X3 d* f/ D! R+ l 3 W m: d" Z$ @! `1 g$ @ |奥地利有限利润住房协会政策专家Gerald Kössl表示：“你会看到不同群体、不同背景的人生活在同一个社区。这并不是临时过渡的方案。” ; k) d" ^1 R; P1 j7 U* T% ] ! i$ w. K3 Y1 m" i! O( a$ `1 l- }* _% |
这些非营利或“有限利润”公司受法律限制，除3.5%外，几乎全部利润都必须用于再投资。欧洲住房优先组织专家Samara Jones认为，这种“良性循环”不仅提升了住房品质，还对整体市场起到了价格抑制作用。" i. @/ \& r3 `