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标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 21:24
标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工2 q$ H' B; D2 [. F; \- e: a4 ~7 S' o
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现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。, g0 K' T& \' t7 ^8 ^2 g: k

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2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。/ b! u: Q. y5 U9 W! m# [
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若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。0 e* j9 T& w  f) T
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! q7 S6 Q& m- J$ [, a% M人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩; a+ G" ]+ Y9 G: @) R
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。+ h  _0 a( g* t, T# G

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9 C6 B/ f2 }; H; d更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
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公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
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' l) R7 L( L& M) S2 j  O4 M3 {加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。9 [. o7 @2 G+ B2 t! P; s
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" w# y  v. t" k( v- ~目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。, r" K6 q, M* \8 J2 ]

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BMO：房地产熊市可能持续多年
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7 Z1 C& b7 t" k. _9 W  xBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。2 Z3 G& c4 V$ g/ L. L" f3 z  S
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! ?! R- @  ?( a) J0 @, cBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
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# X: F! z4 Z5 w8 O  R( W全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前9 g* l( [' c4 z# k

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* a. h% R' R* n% l; D+ Z: U5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。& `2 S% p2 F5 {3 d& D& y/ R& ?* |

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在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
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