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标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-6-23 21:24
标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工- d0 Z" @6 E( ]# k3 ]8 I0 p* X* O8 v
  
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0 K; z" d  A- U- Z5 h- n现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
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2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。
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若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。
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% `2 E6 N2 g. p. a人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩( t/ u0 E9 L2 O% e9 ]8 F+ N; C
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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3 t( D* }/ c# o% E更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。
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  t+ _9 V& V# H/ I- m" K公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平) r) k) D! \: ~
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" i: N$ U" P- ^( J- B# |加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。
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+ _! ?3 \6 h! o$ I7 ?, F3 E0 K4 v$ W) ~目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。2 E. E, ]3 s& f. S! j# P4 P

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* {9 ~/ d8 h" R& K4 ABMO:房地产熊市可能持续多年3 Q! j- F/ O7 b/ Q; P# t3 j

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. K) o' d* n5 \( s0 p4 eBMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。' w" |4 ^) O( ^& u4 M2 A/ U

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/ v% K) c9 F/ {3 Z' tBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。/ g! w  }8 I% h
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全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前4 l3 D. M; t9 N& A
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! ^; s2 T$ H/ e5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
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在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。        * W0 W7 H9 @$ E5 O1 F3 ^( [

/ A+ V! P, l$ h# p9 G' U加国无忧
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