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标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 16:19
标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！9 [: T& g$ H1 m
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/ n" @; }  O0 U1 M& Y6 S加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式0 x' T$ v& \/ d; P4 n: f/ u
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2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。0 p, _$ i1 j( Z
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9 m, A* z: R0 ]6 a1 l与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。
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& L6 p$ ~  f8 p3 E& u5 z# V累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发: @# u. h8 t4 y* t- S

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更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。, e0 i1 o* e- s

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( g% p/ y" ^) K8 J* B" E7 _这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。* D9 q4 n3 L" `) l% ]3 w
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利率反复、库存积压、政策不明——" z5 K3 W$ s! o- T

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: p/ Z/ Y- j3 U5 E3 |3 U+ s房市为何难以企稳？
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2 L  l0 g1 K4 ^3 R尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。
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首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。
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其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。9 A0 F( \( J8 P

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再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。6 _' Q$ G( y3 U8 o. T# ?$ Q

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) d( |* t( ^( X( {$ t4 Z$ P$ W, o未来走势？四大趋势值得警惕
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1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
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2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。; k4 f1 b; z. ]
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9 c7 U( A) z! H- Q0 Q3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
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* F8 w1 I0 }( ?. p, ]$ Z  L4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
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多伦多房东
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