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标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-23 19:55
标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
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& X! f* B' ?  |- `最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
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3 Y$ p) ?) Z6 \8 k. d6 ]. R/ h# E就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
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换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。
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" k$ x  Q  `, l首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。7 [$ Q" \' u- m7 t1 c6 {
这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。
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/ p5 [2 g& U# s" `债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
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可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
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通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。0 w; x, \: U: ~) ~

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这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。$ P. {( n/ u7 f1 Y
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3 W% F2 K( D6 u6 V0 r+ {. q但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。0 h  {. U8 W: f/ w1 |, `

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2 b/ h& p2 i, h* G, _更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
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加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
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0 \2 Q" j6 z5 a7 g4 b0 a  T3 e  M! n这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。  |2 ~5 P- \1 u9 ~) P

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4 C8 n2 w& A3 y7 G; {换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
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1 @5 ?! @5 B/ p  S对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。1 ~" u# A8 b# J9 h7 p, g
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总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。9 Y0 b5 c7 E$ ~! ?& W$ K
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与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。5 \! L. Q- U2 T7 l: \3 x

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1 U5 d  O, g0 i& P4 b毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。9 Q6 k# A& g. }/ U! \1 m2 S

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