www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-23 19:55
标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵! L# `$ c/ }& u5 N- E& |
  : m; G6 H5 l4 A. ]! E' [/ C" u

4 V1 ~/ e( x* C) t8 j
; T( \# P! u4 g$ l最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!" h' [; M8 F/ I0 d. s& ]& g4 v) [  w
# Z* s6 P- ]: y) w4 R
6 N8 g1 j; b! n. J1 s4 B  m+ R4 S0 f9 N
就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
9 Z2 S: f& K: [$ e. i: d& S) k+ f/ b  ]! F1 O( r' [
/ u6 c1 o! {& G. ?0 @9 x6 R' C
0 V4 ^8 `9 |8 f  ~1 g

* X& b1 b+ h# }' e换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。
8 w* Q4 E" H0 V" ]9 h5 k' q6 v$ z5 Z
$ a* \% ~( |" P% \" y6 r3 R8 S/ B- \4 G: b4 V/ r& @' L1 a
' ~! f* i" c0 a1 W" o

# O; L6 f7 y! E6 C: I2 R首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。* v+ O: }# r6 @+ h
这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。: B6 B( `1 y4 j
7 z2 e2 }! O2 k
2 q: C0 t9 l2 b" i$ ~7 [- V
债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
& |/ s2 i3 p$ `  V# u  R6 O
. W; l# Z* Q( y# V* `2 O- J9 ]5 u- |1 `1 ?& _* a" c+ C+ M& w$ \$ m
1 t# M- J) I3 l; T

- X& i# W1 X) n7 ?$ L' ^! ~可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。- o3 T2 W9 k8 n: C' L% ^& L7 m
" M( \4 Q" S( g. c7 @' \2 {& N

# Y* s* ~0 B" X- ?1 }; Z1 L3 J, e* C& ^( t$ I4 g
0 g8 x3 t) m; w+ [7 }# D
通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
5 [3 c0 x) S. u; g- A( T
1 u3 M1 Y) U( g/ a' y
) |% G0 s6 e: b2 ?4 N; e- N4 Z这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。) u3 d- N1 y$ p* f3 T+ R% `2 o
* _" s/ n! g8 S6 J: a  g  R

+ Y1 ?+ D& i" J但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
, v: Y4 z# d8 S8 ?
) s) C/ w0 E& M6 b. ?' U8 e/ i  T% x3 ]# e/ {4 w
更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
1 I# k7 ~9 p( s# [. d; H9 _) g) H0 t( o4 s3 K4 D% x# I
4 Z: s  b. U7 H6 F2 d) a

' {; `8 T- c1 p0 x( e7 G5 Y% p7 R. E
加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
( e. N7 V9 m4 U6 E9 d, m/ N1 F) W: |) j

" f2 V8 d, E# d" m: \这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
2 C& i1 w$ A7 f( h4 f$ d
- _' [! j8 \& \% w2 V3 q6 f6 D6 g
换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。+ o6 Y5 f) A$ ~  x/ o( C% {
( l3 s& W3 X/ F* z6 ^% U# r

: g; `4 |: g: @$ D. a5 i# {  m9 _对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。6 f1 I! b: h& t$ Z4 T
' Y- E4 D; _) v/ j% i% L) _$ W

3 f. J0 |+ r8 ?. R7 z+ y8 k8 @2 y* k

1 U4 o* g8 e2 o: X# l* s6 }1 _总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
; N' H5 l' v, Z3 F* T
: j6 p, }7 Z! B% L' l* U3 D
: Y: x0 s& j7 F* @7 h与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
, e  w0 i; j& h! c% |3 F: {- O
4 r% d4 b" \: s: r7 R
; R& Z; ~' }6 u2 W. I3 ^' {毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。% q# U8 k/ d+ W- e2 i
9 ?0 h4 V' u0 G8 k: X$ w* U; d& Z
加拿大地产周刊
3 Y% v9 e) [0 H/ |6 l! b8 Z  Z5 A2 Q" w




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2