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标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-23 19:55
标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵2 H+ _7 k; u# V( z" q) E7 v$ A
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( l# i5 m% m4 ?最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
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就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。0 n7 a; v$ S" G) J/ O

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4 k+ |# z5 Q) ^5 U) }5 C( w换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。6 ]& y; d% ]4 ?6 k8 u7 [+ o
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8 m& t+ C4 l6 I1 @, f$ o* i- Z首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。5 Q" L+ k7 B2 f& W7 i
这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。
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* T' {/ C1 H: o( v6 e# [' a债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。  C$ N3 E. O$ X( O
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4 w; J. n; ^9 {9 [( y
& P& r7 y. J' ]* [5 _% M6 f可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
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, e$ {# ^  v0 G, }3 f# g+ K通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。4 d8 R; P% |8 n/ F+ B- y

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3 r% C3 w, ?& B* n$ D这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。( [. \4 R* i9 h( ]

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& {" ^2 _1 ~, \" w* j但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
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4 F$ Z$ E3 B, _4 [# k3 m3 o% k更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
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加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。5 f7 A9 H3 i0 T4 A! v. `

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4 @  s% b3 \* s4 Y* w9 s( F9 l这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。; O& Q8 e! [" O5 T3 V

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换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。% h6 W2 E) a9 n; K) ?

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1 B2 R: u4 U, N( h6 @) B) s对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。
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% ]* y( u, h* O* N: @总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
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与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
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( z9 u/ ?  {$ e# S% K- Z毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
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3 n! M  ^8 U$ i- A, l: d7 M. b- j加拿大地产周刊
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